1.1 項(xiàng)目概況
黃河公司格爾木分公司（以下簡稱：格爾木分公司） 是黃河公司在格爾木區(qū)域的分 支機(jī)構(gòu)， 是格爾木區(qū)域新能源產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)管理、安全管理、生產(chǎn)運(yùn)營、經(jīng)營管理、企業(yè)管 理主體， 是區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、綜合智慧能源拓展和創(chuàng)新創(chuàng)效主體。分公司作為 13 家合署運(yùn)作實(shí)體單位代表， 全面履行區(qū)域規(guī)劃、政府對接、市場開發(fā)、資產(chǎn)管理、品牌 推廣“五位一體”管理職能，并持續(xù)強(qiáng)化區(qū)域經(jīng)營、財(cái)務(wù)、市場、人資等方面資源配備， 不斷提升自主經(jīng)營、自我發(fā)展能力。格爾木分公司機(jī)關(guān)位于格爾木市， 分公司運(yùn)營管理 格爾木光伏電站（總裝機(jī) 690MW）、烏圖美仁光伏電站（總裝機(jī) 200MW）、大格勒風(fēng)電 場（總裝機(jī) 149MW）、諾木洪風(fēng)電場（總裝機(jī) 350MW）、啟明智誠風(fēng)電場（總裝機(jī) 100MW）。因管理工作需要， 需對格爾木分公司辦公樓及分公司運(yùn)營管理的 5 個(gè)新能源場站 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。
各場站合同簽訂單位如下：
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序號(hào) |
場站名稱 |
簽訂合同主體單位名稱 |
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1 |
格爾木分公司辦公樓及格爾木光伏 項(xiàng)目部物業(yè)服務(wù) |
青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司格爾木太陽能發(fā)電分公司 |
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2 |
烏圖美仁光伏項(xiàng)目部物業(yè)服務(wù) |
青海黃電格爾木光伏發(fā)電有限公司 |
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3 |
大格勒風(fēng)電項(xiàng)目部物業(yè)服務(wù) |
青海黃河中型水電開發(fā)有限責(zé)任公司格爾木新能源分公司 |
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4 |
諾木洪風(fēng)電項(xiàng)目部物業(yè)服務(wù) |
青海黃電楓雙風(fēng)力發(fā)電有限公司 |
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5 |
智誠風(fēng)電場物業(yè)服務(wù) |
青海啟明新能源有限責(zé)任公司 |
1.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1 招標(biāo)范圍
格爾木分公司辦公樓（位于青海省格爾木市黃河路街道開發(fā)區(qū)管委會(huì)鹽三巷 3 號(hào)）、 格爾木光伏電站（位于青海省格爾木市東出口光伏園區(qū)光伏大道）、烏圖美仁光伏電站 （位于青海省格爾木市烏圖美仁鄉(xiāng)光伏光熱園區(qū)黃河洱源光伏電站）、大格勒風(fēng)電場（位 于青海省格爾木市大格勒鄉(xiāng) 109 國道 2675 處）、諾木洪風(fēng)電場（位于青海省都蘭縣 109 國道 2622 處）和啟明智誠風(fēng)電場（位于青海省海西州大柴旦行委錫鐵山鎮(zhèn)火車站）的辦公樓及生活區(qū)配套物業(yè)服務(wù)。
1.2.2 主要工作內(nèi)容
本次招標(biāo)為黃河公司格爾木分公司 2024-2026 年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目， 包括黃河公司格爾 木分公司辦公樓、格爾木光伏項(xiàng)目部、烏圖美仁光伏項(xiàng)目部、大格勒風(fēng)電項(xiàng)目部、諾木洪風(fēng)電項(xiàng)目部、啟明智誠風(fēng)電場物業(yè)服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容包括：
（1）分公司辦公樓及各場站生產(chǎn)生活及辦公等區(qū)域清潔服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、水暖電及其他設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修服務(wù)、綠植養(yǎng)護(hù)服務(wù)等；
（2）分公司辦公樓及各場站垃圾清運(yùn)、化糞池清理、污水處理服務(wù)及對應(yīng)相關(guān)設(shè)備設(shè)施配置、維修等；
（3）分公司辦公樓及各場站綠植租賃、物業(yè)服務(wù)所需材料等；
（4）分公司辦公樓及各場站物業(yè)服務(wù)范疇類其他有關(guān)物業(yè)工作。
1.2.3 服務(wù)期限
本項(xiàng)目約定服務(wù)期限為三年（即：2024 年 4 月 1 日～2027 年 3 月 31 日）。但受托 人須在每年度結(jié)束前 2 個(gè)月， 接受項(xiàng)目業(yè)主的年度履約評(píng)價(jià)和考核， 評(píng)價(jià)和考核合格后 方可與委托人按照已簽訂的合同繼續(xù)執(zhí)行下一年度的物業(yè)服務(wù)工作；當(dāng)評(píng)價(jià)和考核不合 格時(shí)， 項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)單方面終止合同， 已約定的服務(wù)期限亦自行終止， 且項(xiàng)目業(yè)主的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
1.3 資金來源
本項(xiàng)目利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。
1.4 投標(biāo)人資格
1.4.1 法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)督管理部門注冊的， 具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià) A 級(jí)及以上等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
1.4.2 商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形， 具體認(rèn)定以信用中國網(wǎng)站檢索結(jié)果為準(zhǔn)。
1.4.3 項(xiàng)目相關(guān)人員資格
履行本項(xiàng)目工作的人員應(yīng)是熟悉物業(yè)管理工作的、業(yè)務(wù)熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的人員， 這 類人員應(yīng)占總?cè)藬?shù)的 50％以上： 普通勞務(wù)人員的技術(shù)素質(zhì)必須與其崗位相匹配；從事電 工作業(yè)的維護(hù)工應(yīng)持有電工作業(yè)相關(guān)資格證書， 持證上崗， 持證人員不少于 2 人。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中附上特殊工種人員的資格證復(fù)印件。
1.5 業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近三年內(nèi)， 獨(dú)立承擔(dān)過至少 2 個(gè)物業(yè)管理服務(wù)方面的合同業(yè)績（附合同復(fù)印件）。
1.6 資格后審
招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)階段對其進(jìn)行資格后審， 對資格審查不合格投標(biāo)人，將不進(jìn)入下一階段評(píng)審，其后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
1.7 招標(biāo)文件的獲取
1.7.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者， 請于購買招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入報(bào)名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。
1.7.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2023 年 12 月 8 日至 2023 年 12 月 14 日。
