一、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

三、本項目接受聯(lián)合體報名。

評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：

一、本次評估報告：

不公開也不備查。

二、其他事項:

1、根據(jù)委托人提供的土地出讓合同，本項目應(yīng)在2023年4月8日前竣工，否則，面臨土地交易價格每日萬分之一的罰款。由于項目延期完工是否需要承擔(dān)罰款和實際罰款金額均無法確定，且項目實際的竣工時間無法準(zhǔn)確預(yù)測，導(dǎo)致延期罰款金額具有較大的不確定性，考慮到本次評估目的為單項國有資產(chǎn)處置，為避免國有資產(chǎn)流失，我們未考慮該事項對評估結(jié)論的影響。

2、本次評估中，對于地面總建筑面積數(shù)據(jù)，我們以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖中載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其中已完工部分以《不動產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)，未開工部分以總面積扣除已建成面積確定；對于地下建筑面積，直接以實測報告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、本次評估中，對于后續(xù)開發(fā)成本的預(yù)測，我們以開發(fā)商提供的項目成本概算扣除已投資金額確定，但截至評估報告日，已投資金額中涉及部分工程項目尚未完成竣工結(jié)算，按初審結(jié)果暫估，若最終結(jié)算金額與暫估金額有差異，本評估結(jié)論應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

4、根據(jù)土地增值稅清算規(guī)定，經(jīng)測算，本項目開發(fā)完成后無土地增值稅，截至評估基準(zhǔn)日已預(yù)交的土地增值稅(125.2萬元)應(yīng)在清算后退回到產(chǎn)權(quán)持有人，若在土地增值稅清算時的實際結(jié)果與此不符，本評估結(jié)論應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

5、根據(jù)委托人提供的處置方案，已完工但尚未完成銷售的5-8#樓住宅及地下車庫將轉(zhuǎn)入長安物業(yè)，不在本次處置范圍內(nèi)，故本次評估假定該些房屋在評估基準(zhǔn)日已全部完成銷售并實現(xiàn)收入，其收入和成本均不在假設(shè)開發(fā)法基準(zhǔn)日后現(xiàn)金流量中體現(xiàn)。

其它披露事項：

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何抵押、擔(dān)保等情形。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓并交付，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的《不動產(chǎn)權(quán)證》的證載面積與實際面積不一致的，以證載面積為準(zhǔn)，不影響成交以及成交金額。

2、長安璟城項目一組團已建已售、已建未售房產(chǎn)及一、二組團車位不在本次轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)。轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效且收到全部轉(zhuǎn)讓價款后30個工作日內(nèi)，雙方完成轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)證過戶手續(xù)。如在上述期限內(nèi)，若因為完成開發(fā)投資總額比例認(rèn)定問題導(dǎo)致未能在公告約定期限內(nèi)完成過戶，則由重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 及其青川 承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書變更登記之日起15日內(nèi)向受讓方交接標(biāo)的資產(chǎn)。

3、涉及到的稅、費由轉(zhuǎn)受雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若因稅費產(chǎn)生糾紛，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商，協(xié)商不成，通過依法向轉(zhuǎn)讓方住所地人民法院起訴方式解決。

4、轉(zhuǎn)讓方已完成長安璟城項目一組團與設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理等第三方單位的費用結(jié)算，若涉及尚未履行完成的合同可由受讓方與轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)第三方單位自行協(xié)商處理，涉及青川 尚未履行完成的與二組團開發(fā)建設(shè)相關(guān)的合同，受讓方承諾原則上通過三方協(xié)議的方式予以承接，若因各種原因確不能承接的，受讓方在簽訂正式交易合同后10個工作日正式函告并說明原因，由受讓方與轉(zhuǎn)讓方友好協(xié)商解決。目前長安璟城項目一組團項目已完成驗收，受讓方需負(fù)責(zé)項目二組團及項目整體綜合驗收，若其過程中涉及上述原設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理等第三方單位的配合，由受讓方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，轉(zhuǎn)讓方及其總公司重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 可提供必要協(xié)助。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的完成過戶日（含當(dāng)天）前的水、電、物業(yè)等費用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清。

6、意向受讓方報名時需簽署并上傳《承諾函》，具體內(nèi)容詳見《承諾函》。

7、本次評估報告不公開不備查，意向投資方可到轉(zhuǎn)讓方處盡調(diào)，有疑問應(yīng)在公告期間向轉(zhuǎn)讓方咨詢。

8、意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的接收等方面存在的風(fēng)險等）。如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

9、前期轉(zhuǎn)讓方及其總公司重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 就“長安璟城”項目與青川縣政府達成并簽署的相關(guān)協(xié)議，包括不限于《青川縣竹園鎮(zhèn)梁沙幼兒園委托代建合同》，可在本項目成功受讓后，由重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 及受讓方與青川縣政府協(xié)商，由受讓方承接履行或由轉(zhuǎn)讓方及其總公司重慶長安房地產(chǎn)開發(fā) 繼續(xù)履行。

10、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到應(yīng)結(jié)算交易價款和轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費用后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

11、其他內(nèi)容詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》《承諾函》等資料。

12、標(biāo)的查看

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