西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務項目比選公告
一、項目概況與比選范圍
1.比選
2.比選代理機構(gòu)：成都市誠信物業(yè)服務監(jiān)測評估中心。
3.項目名稱：西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務項目。
4.項目
5.項目概況：西部氫能產(chǎn)業(yè)園項目建設凈用地面積約262畝，總建筑面積約41萬平米。項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊占地面積約192畝，規(guī)劃總建筑面積約28萬平米，B地塊占地面積約70畝，規(guī)劃總建筑面積約13萬平米。園區(qū)劃分為中試檢測區(qū)（6萬m2）、研發(fā)孵化（9.6萬m2）、總部辦公（8.6&萬m2）、商務配套（6.6萬m2）、地下建筑（9.1萬㎡），其中：A區(qū)（除展示中心）、B1、B4~B9主要招引辦公、研發(fā)類企業(yè)，B2、B3、E1、E2主要招引研發(fā)生產(chǎn)類企業(yè)，C1~C5主要招引中試生產(chǎn)類企業(yè)，D1、D2為酒店及公寓（建筑面積5.35萬m2），D3為倒班樓，滿足園區(qū)內(nèi)基本居住需求。
容積率：A地塊1.729 &B地塊2.052；綠地率：A地塊21.05% &&B地塊20.40%；建筑密度：A地塊40.04% &&B地塊41.20%。
機動車位：A地塊1589個 &B地塊665個。
園區(qū)大門：A地塊機動車出入口、人行出入口4個；B地塊機動車出入口、人行出入口2個，其中一個為預留給酒店使用。
消防監(jiān)控室：A地塊1個；B地塊2個，一個負責整個B地塊消防及監(jiān)控安保，另一個預留給酒店使用，只對酒店（D1）的消防監(jiān)控安保負責。
建筑區(qū)劃內(nèi)電梯93部，中央空調(diào)、供配電及給排水等若干機電設施。
6.比選范圍及內(nèi)容：
西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務，具體詳見比選文件第五章《西部氫能產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務技術規(guī)范及要求》，包含但不限于：
6.1基礎物業(yè)：環(huán)境維護服務（含衛(wèi)生保潔、日常消殺、外墻清洗、垃圾清運等）、秩序維護服務（含車輛停放及現(xiàn)場管理、公共秩序維護及安全管理、消防巡視及應急處理等）、綠化服務（含綠化養(yǎng)護和管理等）、綜合服務（含人事服務、行政服務、采購服務、制度建設以及財務管理、庫房管理、品控管理、公寓管理、檔案管理、能源管理、噪音管理、裝飾裝修管理等）、&客服服務（含前臺服務、客戶接待、會務服務、熱線服務、代收、代繳園區(qū)水、電、氣及其它合理分攤費用服務、解說服務以及VIP客戶服務、工業(yè)社區(qū)服務等）。
6.2公用設施設備日常運行管理及維護（包含房屋管理、動力系統(tǒng)管理、排水系統(tǒng)管理、照明系統(tǒng)管理、弱電系統(tǒng)管理、消防系統(tǒng)管理、避雷系統(tǒng)管理、電梯系統(tǒng)管理、中央空調(diào)管理等）。
6.3特約物業(yè)：專項附加服務（專項服務，如室內(nèi)特約維修，室內(nèi)特約清潔等其他服務）
7.服務期：服務期3年，合同一年一簽，每年考核合格后續(xù)簽下一年度合同。
8.標段劃分：1個標段。
二、比選申請人資格要求
1.資質(zhì)要求：為依法設立、從事物業(yè)服務活動、具有獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)，并具有與本比選項目相應的物業(yè)管理服務能力。
2.企業(yè)類似業(yè)績要求：近三年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））具有一個單項合同建筑面積在10萬平方米（及以上）的已完成或正在實施的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或?qū)懽謽俏飿I(yè)管理服務項目業(yè)績，物業(yè)服務內(nèi)容至少包含客服服務、秩序維護、設備設施管理、保潔服務等。
3.
4.其他要求：
（1）財務要求：近&3 年（2021年1月1日至比選申請截止時間（不含））或成立至今（成立不足3年的）無虧損。提供經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務審計報告，財務審計報告至少包括審計報告正文、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表等。
（2）信譽要求：未處于投標（或比選申請）禁入期間；未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法事件當事人（提供比選申請人在“信用中國https:// ”網(wǎng)站的截圖或信用中國https:// 下載的信用報告）。
（3）參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾函）。
（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段比選。
5.聯(lián)合體：
?本次比選不接受聯(lián)合體。
6.比選申請人可就上述1個標段進行比選申請，可中選的標段數(shù)量為1個。
三、比選文件的獲取
（一）符合公告要求、有意參加比選者，請于2024&年&10&月&11&日09時00分（北京時間，下同）（注：開始時間為公告發(fā)布次日）至&&2024&&年&10&月&21&日16時00分（注：截止時間為開標前一工作日），通過成都交子金控集團招標采購信息系統(tǒng)（網(wǎng)址https://zc.cdaee.com:8150/）注冊登錄，并下載比選文件。
（二）比選文件免費獲取。
（三）成都交子金控集團招標采購信息系統(tǒng)支持 互聯(lián)互通平臺CA數(shù)字證書。CA數(shù)字證書主要用于比選申請文件簽章和加密。（如需新版CA數(shù)字證書的，可通過成都交子金控集團招標采購信息系統(tǒng)賬號登錄頁面在線辦理，比選申請人若有問題可聯(lián)系本公告第六條“
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