西北院蘭州科技樓招租項目招標公告
西北勘測設(shè)計研究院 （以下簡稱“招標人”，或西北院）現(xiàn)有甘肅省 約9887.06平方米的蘭州科技樓（簡稱“科技樓”）擬對外招租建設(shè)為品牌酒店。本項目資金已落實，具備招標條件，招標方式為公開招標，凡有意向的法人組織均可參與投標?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
1、招標范圍
1.1
甘肅省 。
1.2基本情況：
招租項目房屋為一棟鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)建筑，1999年10月建成，建筑面積9887.06平方米（不包括一層臨建），地上9層，地下1層，1層下沉2層臨街，1至8層層高3.2米，9層層高3.67米，證載用途為其它。土地使用權(quán)類型為科研用地，用途為辦公。標的物及位置如《示意圖》所示。
注：具體房屋現(xiàn)狀及相關(guān)配套投標人可自行踏勘了解。
1.3立面示意圖：詳見招標文件。
1.4位置示意圖：詳見招標文件。
1.5 標的物權(quán)屬：
標的物《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的證載權(quán)利人均為招標人。
2、標的物用途及要求
2.1用途：
該租賃房屋用途為品牌酒店經(jīng)營（底層允許為酒店配套底商,投標人的經(jīng)營業(yè)態(tài)布置需作為投標文件附件上報）。除雙方另有書面約定外，投標人不得擅自改變房屋用途。
2.2要求：
2.2.1標的物用途必須符合《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》和《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的要求和標準。
2.2.2不得從事娛樂等可能擾民經(jīng)營項目。
2.2.3不得用于違法經(jīng)營，不得用于易燃易爆危險化學品存放。
2.2.4不得利用租賃標的物從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法犯罪活動。
3、租期及租金要求
3.1租期：
3.1.1租期最長不超過10年，不得轉(zhuǎn)租。
3.1.2免租期為3個月，免租期用于改造與裝修，免租期計入總租期內(nèi)。
3.2租金報價：
3.2.1租金報價不含物業(yè)管理費（不提供物業(yè)管理服務(wù)），以人民幣計算，本項目采取整體出租，投標人應(yīng)對招租項目全部標的物總體報價，不接受分拆報價。
3.2.2基礎(chǔ)租金單價不少于20.38元/平方米/月（此價格不包含物業(yè)管理費、水電暖氣費等其他費用）；首年總租金不得低于241.76萬元，每三年遞增不低于5%。
3.2.3租賃期內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備使用、維護、年檢、門前三包、物業(yè)費等費用均由中標人另行承擔。
3.2.4投標人因使用需要對租賃房屋的裝修及改造等均為投標人自愿投入，不包括在租金報價之中。
3.3租金支付：
按年度支付，每個租約年（非自然年度）期滿前一個月內(nèi)一次性支付下年度房屋租金。其中首年租金應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日下同）內(nèi)一次性支付。
3.4租金遞增：
租賃期限內(nèi)租金遞增率：租賃期每三年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增5%（含免租期）。
3.5裝修及改造保證金
裝修及改造保證金為：￥2000000（大寫：貳佰萬元整）。該項保證金作為承租人完全履行租賃房屋整體裝修及配套設(shè)施改造的擔保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當行為導致招標人遭受損失或涉訴的，招標人有權(quán)從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補招標人損失，承租人仍應(yīng)予賠償。承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內(nèi)一次性足額支付招標人裝修及改造保證金。招標人將根據(jù)承租人具體改造完成情況，分階段無息退還承租人交納的裝修改造保證金。
3.6履約保證
3.6.1承租人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向招標人提供150萬元人民幣的履約保函或履約保證金，作為正式《房屋租賃合同》項下租賃期限內(nèi)投標人完全履行合同義務(wù)的保證。履約保函必須連續(xù)，每期履約保函不得低于2年。
3.6.2履約保函應(yīng)為經(jīng)招標人同意的信譽較好銀行出具的履約保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他買方認可的格式（但保函須為無條件、不可撤消的和見索即付的）。
4、投標人資格要求
4.1在中華人民共和國正式注冊三年以上，具有獨立法人資格的公司。
4.2本次對外招租不接受聯(lián)合體投標。
4.3具備完善的質(zhì)量及安全管理體系、良好的財務(wù)狀況、銀行資信和商業(yè)信譽。
（1）投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加投標；
（2）具有獨立的法人資格的公司；
（3）注冊資本人民幣500萬元及以上；
（4）具有酒店業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗和持有相關(guān)的經(jīng)營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業(yè)執(zhí)照；
（5）天眼查近兩年無法律訴訟糾紛和重大經(jīng)營風險；
（6）信譽良好，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（7）在最近兩年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約問題的；
（8）按時交納投標保證金。
（9）未被列入 西北勘測設(shè)計研究院 及 禁用名單。
（10）串標或其他違法行為廢標的不允許再次參與投標；
（11）不被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；財務(wù)賬戶以及主要資產(chǎn)未被凍結(jié)、未被查封的(查詢網(wǎng)
（12）未被法院列為被執(zhí)行人（查詢網(wǎng)
4.4投標人應(yīng)自主經(jīng)營管理，不得以項目公司形式或委托第三人對房屋進行經(jīng)營管理。
4.5 本次招標資格審查采用資格后審方式，開標后由評標小組對投標人的資質(zhì)進行審查，資格條件沒有達到招標文件規(guī)定要求，評標小組將否決其投標資格。
5、租賃房屋整體裝修改造管理
5.1本項目裝修改造費用由投標人承擔。
5.2投標時需報本項目裝修改造計劃及相關(guān)費用預(yù)算，并作為項目履約的重要組成部分。
5.3投標人需對租賃房屋進行一次性整體裝修改造設(shè)計，整體裝修改造設(shè)計包含但不限于整體結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、水、暖、電及配套設(shè)施等的改造設(shè)計，對租賃房屋的整體裝修改造設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)設(shè)計標準，科學合理，整體提升租賃房屋價值。相關(guān)設(shè)計圖紙需向招標人留檔備案，裝修改造設(shè)計和施工需由專業(yè)設(shè)計單位、施工單位承擔，建設(shè)管理符合當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的管控要求。
5.4投標人裝修、改造形成的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、不可移動的設(shè)施、設(shè)備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時，均無償歸招標人所有。裝修、改造、運營期間的水、電等及與裝修改造有關(guān)的費用均由投標人承擔。
5.5投標人不得擅自拆除房屋。
5.6承租方投標提供的房屋裝修改造方案（含預(yù)算）是中標后真實計劃，招標人將按照投標人提供的改造方案進行驗收評估，根據(jù)實際情況返還改造保證金。
其他要求詳見后附合同條款。
6、
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聯(lián)系人：李工
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來源：中國電力招標采購網(wǎng)?
