1. 招標(biāo)條件
西安熱工研究院有限公司閻良基地2020-2021年度物業(yè)外包(含餐廳經(jīng)營(yíng))項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，本項(xiàng)目招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)有興趣的投標(biāo)人參加投標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目建筑物、綠化、道路
西安熱工研究院有限公司閻良基地坐落于西安閻良航空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地二期規(guī)劃二路二號(hào),占地面積78295 m2，建筑面積61377 m2，共9棟建筑物分別為：試制、生產(chǎn)廠房及庫(kù)房1、2，建筑面積9955 m2，廠房部分單層，兩側(cè)附樓部分3層，衛(wèi)生間12間。試制、生產(chǎn)廠房及庫(kù)房3，建筑面積4985 m2，廠房部分單層，單側(cè)附樓部分3層，衛(wèi)生間6間。試制、生產(chǎn)廠房及庫(kù)房4，建筑面積4727 m2，廠房部分單層，單側(cè)附樓部分3層，衛(wèi)生間6間。電站化學(xué)水處理試驗(yàn)樓，建筑面積8833 m2，A段4層，衛(wèi)生間8間，B段5層，衛(wèi)生間10間。金屬材料試驗(yàn)樓，建筑面積5458 m2，4層，衛(wèi)生間8間。環(huán)保技術(shù)試驗(yàn)樓，建筑面積8911 m2，A段4層，B段5層，衛(wèi)生間10間。汽輪機(jī)技術(shù)試驗(yàn)樓，建筑面積5458 m2，4層，衛(wèi)生間8間?？蒲袠牵ㄖ娣e9287 m2，地下1層為人防、車(chē)庫(kù)、公用設(shè)備用房，地上6層科研辦公，衛(wèi)生間24間。職工生活配套設(shè)施，建筑面積3758 m2，4層，1、2層為職工餐廳及后廚使用，衛(wèi)生間4間，3、4層為職工倒班宿舍。
綠化面積約13000平方米，樹(shù)木主要為國(guó)槐、櫻花、銀杏、白蠟、楝樹(shù)、女貞、碧桃、桂花，喬灌木主要為紫薇、臘梅、金葉女貞、繡線菊、冬青、月季、石楠，地被主要為百慕大混播草皮。
道路及廣場(chǎng)面積約26700平方米，道路為瀝青混凝土路面，南廣場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)各一處。
2.2主要附屬設(shè)備設(shè)施
主要有：10KV高壓配電室2個(gè)，低壓配電室7個(gè)。供水設(shè)施1套，消防設(shè)施1套，噴淋設(shè)施1套，換熱機(jī)組2套?；S池1座，隔油池2座。多聯(lián)機(jī)空調(diào)24套，精密空調(diào)2套，消防控制1套，監(jiān)控系統(tǒng)1套。特種設(shè)備：燃?xì)鉄崴仩t2臺(tái)，各種行車(chē)10臺(tái)，電動(dòng)葫蘆11臺(tái)，電梯11部（含餐梯）。
2.3設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行定期檢測(cè)項(xiàng)目
主要為：防雷檢測(cè)(1次/3年)，蓄水池清洗（2次/年），化糞池及隔油池清掏（2次/年），電梯維保（1次/年），起重機(jī)械維修及保養(yǎng)（1次/年）。
2.4招標(biāo)范圍：西安熱工研究院有限公司閻良基地2020-2021年度物業(yè)外包(含餐廳經(jīng)營(yíng))項(xiàng)目，服務(wù)期限： 2020年6月16日至2021年12月31日（暫定），共18.5個(gè)月。物業(yè)服務(wù)外包采用包干制，餐廳經(jīng)營(yíng)外包采用承包方自主經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧模式，服務(wù)期間招標(biāo)人(甲方)每年對(duì)中標(biāo)人（乙方）進(jìn)行綜合考評(píng),未達(dá)到考評(píng)要求，甲方有權(quán)單方面解除合同，不構(gòu)成違約。包括閻良基地物業(yè)服務(wù)管理、餐廳服務(wù)管理、設(shè)備設(shè)施檢測(cè)管理等，主要內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)管理包括但不限于閻良基地內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理、供配電、給排水、供暖、消防、安防、廚房及停車(chē)等相關(guān)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)；公共秩序維護(hù)；環(huán)境保潔及綠化管理服務(wù)；客戶服務(wù)（含前臺(tái)、會(huì)議及收發(fā)服務(wù)）。負(fù)責(zé)閻良基地職工餐廳運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，中標(biāo)人自主經(jīng)營(yíng)，零盈利模式，一日三餐供餐；消費(fèi)金額為以實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算。負(fù)責(zé)閻良基地指定公共設(shè)備設(shè)施常規(guī)性檢測(cè)。確保基地科研生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)室搬遷及建設(shè)正常運(yùn)行。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
（1）投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
（2）投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：
1）沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施；
2）沒(méi)有處于行政主管部門(mén)或 系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的處罰期間內(nèi)；
3）近三年沒(méi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約，沒(méi)有經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的因其施工引起的重大質(zhì)量或安全事故；
4）未被人民法院納入“失信被執(zhí)行人”名單或其有關(guān)信息已從失信被執(zhí)行人名單庫(kù)中刪除；未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
（3）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。
（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得參加同一標(biāo)段的投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。
3.2 專(zhuān)用資格條件
（1）資質(zhì)要求：具有物業(yè)行政主管部門(mén)（房地產(chǎn)管理部門(mén)）出具的物業(yè)資信等級(jí)證明文件，且資信等級(jí)為良或以上等級(jí)；
（2）資格能力要求：投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含餐飲。注冊(cè)資金不低于人民幣500萬(wàn)元。
（3）投標(biāo)人具有辦公樓或工業(yè)廠房物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，自2017年1月1日以來(lái)，至少具有2項(xiàng)（已服務(wù)1年及其以上）單一業(yè)主辦公樓物業(yè)或工業(yè)基地物業(yè)管理合同業(yè)績(jī)（單個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理面積不少于10000 m2）。需提供業(yè)主方聯(lián)系方式、相應(yīng)合同的掃描件；自2017年1月1日以來(lái)，投標(biāo)人至少具有1項(xiàng)單位餐廳承包經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，且餐廳經(jīng)營(yíng)時(shí)間不少于1年。需提供業(yè)主方聯(lián)系方式、相應(yīng)合同的掃描件。;
（4）投標(biāo)人及目前所服務(wù)業(yè)主在研發(fā)業(yè)務(wù)、技術(shù)、商業(yè)市場(chǎng)等領(lǐng)域與招標(biāo)人不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系或?qū)φ袠?biāo)人存在潛在利害關(guān)系。
（5）投標(biāo)人應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)卣姆?、法?guī)，員工的勞動(dòng)時(shí)間應(yīng)符合勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定，員工工資不低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2020年3月27日9時(shí)00分起至2020年4月1日17時(shí)00止。
招標(biāo)文件費(fèi)：招標(biāo)文件每標(biāo)段售價(jià)1000元，售后不退。
