一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

北京興源物業(yè)管理有限公司公司旗下的二級(jí)公 司，是一家專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，目前已有多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，均為高端寫字樓項(xiàng)目。

 

（1） 匯雅商業(yè)園二號(hào)樓基本情況：

房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層，面積 2276 ㎡，包括前臺(tái) 1 個(gè)、水吧休閑區(qū) 2 個(gè)、監(jiān)控室 1 間、淋浴間 2 間、衛(wèi)生間 8 間、檔案資料室 2 間、報(bào)告廳 1 間、會(huì)議室 3 間、會(huì)客室 2 間、獨(dú)立辦公室 11 間、領(lǐng)導(dǎo)辦公室 5 間、開放辦公區(qū)工位 70 個(gè)。樓內(nèi)共有設(shè)備機(jī)房 4 間，包括 24 小時(shí)值班監(jiān)控室 1 間（暫未安裝設(shè)備）、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 1 間（暫未安裝設(shè)備）；軟化水設(shè)備機(jī)房 1 間（包含補(bǔ)水泵 1 臺(tái)、軟化水裝置 1 臺(tái)、軟化水箱 1 臺(tái)）、電梯電源控制 1 間（包含電梯供電配電箱 4 臺(tái)）；共有樓內(nèi)豎井 16 個(gè)，包括強(qiáng)電豎井 4 個(gè)（包含配電箱 16 臺(tái)）、弱電豎井 4 個(gè)（含配電箱 4 臺(tái)）、供水豎井 4 個(gè)（包含生活水、空調(diào)供回水、噴淋水、冷凝水）排水豎井 4 個(gè)（包含雨水排水、污水排水）、消防設(shè)備（消火栓 13 個(gè)、滅火器26 具）、空調(diào)設(shè)備（新風(fēng)設(shè)備 4 個(gè)、風(fēng)機(jī)盤管 59 個(gè)）、燃?xì)庠O(shè)備（燃?xì)庾詣?dòng)報(bào)警器 1 套、燃?xì)饪刂葡?1 臺(tái)、燃?xì)馇袛嚅y門 1 個(gè)）。

 

（2） 匯雅商業(yè)園三號(hào)樓基本情況：

 

房屋共 4 層，包括地下一層、地上四層，面積 2488 ㎡，包括前臺(tái) 1 個(gè)、活動(dòng)室 1 個(gè)、監(jiān)控室 1 間、淋浴間 10 間、衛(wèi)生間 8 間、檔案資料室 2 間、報(bào)告廳1 間、會(huì)議室 4 間、獨(dú)立辦公室 16 間、領(lǐng)導(dǎo)辦公室 4 間、開放辦公區(qū)工位 88 個(gè)。樓內(nèi)共有設(shè)備機(jī)房 4 間，包括 24 小時(shí)值班監(jiān)控室 1 間（暫未安裝設(shè)備）、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 1 間（暫未安裝設(shè)備）、軟化水設(shè)備機(jī)房 1 間（包含補(bǔ)水泵 1 臺(tái)、軟化水裝置 1 臺(tái)、軟化水箱 1 臺(tái)）、電梯電源控制 1 間（包含電梯供電配電箱 4 臺(tái)）；共有樓內(nèi)豎井 16 個(gè)，包括強(qiáng)電豎井 4 個(gè)（包含配電箱 16 臺(tái)）、弱電豎井 4 個(gè)（包含配電箱 4 臺(tái)）、供水豎井 4 個(gè)（包含生活水、空調(diào)供回水、噴淋水、冷凝水）、 排水豎井 4 個(gè)（包含雨水排水、污水排水）、消防設(shè)備（消火栓 13 個(gè)、滅火器 26 具）、空調(diào)設(shè)備（新風(fēng)設(shè)備 4 個(gè)、風(fēng)機(jī)盤管 59 個(gè)）、燃?xì)庠O(shè)備（燃?xì)庾詣?dòng)報(bào)警 器 1 套、燃?xì)饪刂葡?1 臺(tái)、燃?xì)馇袛嚅y門 1 個(gè)）。 

 

二、招標(biāo)范圍：

服務(wù)范圍：天津匯雅商業(yè)園 2 號(hào)樓、3 號(hào)樓

 

（一）房屋建筑日常管理維護(hù)

 

負(fù)責(zé)保持辦公樓房屋原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)維修等房屋管理維護(hù)。

 

（二）工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理維護(hù)

 

 

1. 負(fù)責(zé)辦公樓弱電系統(tǒng)（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、語(yǔ)音通信系統(tǒng)等）的值班、巡檢、檢測(cè)等管理工作。

 

2. 負(fù)責(zé)保障辦公樓給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常運(yùn)行和檢修等工作。

 

3. 負(fù)責(zé)保障辦公樓供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、室外樓頂?shù)哪藓鐭粝到y(tǒng)進(jìn)行的日常運(yùn)行管理維護(hù)和檢修。

 

4. 負(fù)責(zé)保障辦公樓空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)直燃式冷熱機(jī)組的巡檢。

 

5. 負(fù)責(zé)保障會(huì)議設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常運(yùn)行管理維護(hù)和檢修。

 

（三）環(huán)境維護(hù)

 

負(fù)責(zé)保障大廈環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作，包括辦公室室內(nèi)保潔、公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、衛(wèi)生間保潔、電梯間保潔、淋浴間、獨(dú)立辦公室內(nèi)等。

 

（四）秩序維護(hù)

 

負(fù)責(zé)安保、消防安全和秩序管理，保障大廈安全和正常工作秩序，對(duì)來(lái)人來(lái)訪進(jìn)行登記、查驗(yàn)等。

 

（五）客戶服務(wù)

 

根據(jù)會(huì)議需要，安排專門前臺(tái)、會(huì)議服務(wù)人員，為客戶提供會(huì)議預(yù)定及安排、會(huì)議用具準(zhǔn)備、會(huì)議室布置、會(huì)議期間接待（如送水服務(wù)等）等前臺(tái)、會(huì)議服務(wù)。

 

服務(wù)期限：自合同簽訂后一年； 

三、資質(zhì)及其他要求：

 

3.1 依法在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人的承擔(dān)民事責(zé)任能力的機(jī)構(gòu)，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具有履行合同所必須的專業(yè)能力；

 

3.2 投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)的國(guó)家法律、法規(guī)和條例，最近 3 年內(nèi)無(wú)重大涉訴（或仲裁）并足以影響本次招投標(biāo)工作及合同正常履行的情況；

 

3.3 投標(biāo)人應(yīng)滿足如下資質(zhì):

 

1. 供應(yīng)商應(yīng)為具有履約能力和承擔(dān)法律責(zé)任的法人或其他組織，應(yīng)具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）。

 

2. 具有類似業(yè)績(jī)（需提供合同首頁(yè)蓋章頁(yè)復(fù)印件等證明材料）。 

 

3. 服務(wù)商應(yīng)滿足如下信譽(yù)要求：

 

（1） 近三年未發(fā)生弄虛作假騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約等行為；

 

（2） 近三年未發(fā)生過(guò)重大安全事故。

4.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

 

公共要求：

 

（一）.投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)狀況良好，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。

 

（二）.投標(biāo)人應(yīng)滿足如下信譽(yù)要求：

 

1. 近三年未發(fā)生弄虛作假騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約等行為；

 

2. 近三年未發(fā)生過(guò)重大安全事故。

 

（三）.企業(yè)信譽(yù)：投標(biāo)人需具有良好的資信和商業(yè)信譽(yù)，沒(méi)有出現(xiàn)法定解散事由或者處于歇業(yè)、破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)。

 

（四）.近 6 個(gè)月內(nèi)，在大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目中，因出現(xiàn)重大質(zhì)量或違約等問(wèn)題被通報(bào)并停止或暫停授標(biāo)的，本標(biāo)段不予授標(biāo)。

 

（五）.本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，資格條件沒(méi)有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將否決其投標(biāo)。

 

四、招標(biāo)文件的獲?。?/div>