第一章招標公告
深圳 2024年七宗物業(yè)土地不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)專項公開招標
（招標編號：CG0900022001848912）
1.招標條件
本招標項目深圳 2024年七宗物業(yè)土地不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)專項公開招標，
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：2024年七宗物業(yè)土地不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)，預計采購金額278.0664萬元，該金額為預估的不準確費用，最終以實際發(fā)生限價編制費為真實采購金額。
2.2招標范圍：標的1：2024年七宗物業(yè)土地不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)，預計采購金額278.0664萬元，該金額為預估的不準確費用，最終以實際發(fā)生限價編制費為真實采購金額。
服務(wù)要求包括但不限于以下內(nèi)容：
將七宗物業(yè)的土地不動產(chǎn)確權(quán)為深圳 名下。協(xié)助發(fā)包人到規(guī)自部門辦理土地權(quán)屬證明、補地價及獲取規(guī)劃確認文件；協(xié)助業(yè)主通過消防驗收和竣工驗收手續(xù)證明；到稅務(wù)部門開具土地不動產(chǎn)補稅證明、到不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記；配合發(fā)包人整理實施過程所需支持性文件，提供全過程政策法規(guī)、洽商溝通及咨詢服務(wù)，最終為發(fā)包人取得權(quán)利人為深圳 的土地不動產(chǎn)權(quán)證書。服務(wù)要求包括但不限于以下內(nèi)容：
1.七宗物業(yè)為：福永供電所（含辦公樓、附樓、宿舍樓）、西鄉(xiāng)營業(yè)所、沙井供電所（含辦公樓、宿舍樓）、觀瀾供電所、龍華供電所、公明供電所、平湖供電所。
2.辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明：現(xiàn)場調(diào)研、測繪，配合完成資料準備及街道申報、分宗定界、承諾書出具等，補充將符合條件的土地不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
3.辦理竣工驗收手續(xù)證明：配合完成消防備案和通過消防驗收、房屋安全鑒定備案。
4.辦理確權(quán)登記：按照登記中心有關(guān)規(guī)定，整理搜集涉及相關(guān)資料，協(xié)助發(fā)包人到屬地登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5.服務(wù)期限：按要求資料補齊完整后，1個月天內(nèi)提交不動產(chǎn)確權(quán)登記涉及資料后，2個月取得新的土地不動產(chǎn)權(quán)證書。
6.計價方式：
（1）地質(zhì)災(zāi)害鑒定評估報告：根據(jù)《廣東省地質(zhì)災(zāi)害危險性評估取費指導價格》計算，按評估等級三級，地質(zhì)環(huán)境復雜程度中等計算，工程類別調(diào)整系數(shù)按0.8，為深圳地區(qū)。
（2）房屋安全鑒定報告：根據(jù)粵建檢協(xié)[2015]8號《廣東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量安全檢測收費指導價（第一批）》和《廣東省既有房屋建筑安全性鑒定收費指導價》的通知計算，按10元/m2計取。
（3）物業(yè)測繪費：根據(jù)國測財字[2002]3號中界線測繪，按2.7元/m2，并每棟房屋考慮6個基準點，每個基準點按800元計算。測繪審價費暫按2000元/處考慮。
（4）竣工驗收及房建手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù)費參考計價格[1999]1283號文。
（5）消防改造及服務(wù)費：因涉及消防部門審批意見進行改造，由發(fā)包人另行委托專業(yè)消防公司出具改造方案、專業(yè)消防公司進行改造，消防改造及服務(wù)費不在本次招標范圍內(nèi)。
計劃工期：自合同簽訂之日至2025年12月31日。具體實施時間視項目實際開展以補充協(xié)議或合同簽訂工期為準。
備注：
1.無預付款，完成服務(wù)后，經(jīng)實施部門或單位核實后結(jié)算費用。
2.執(zhí)行《關(guān)于鐵路、公路、水運、水利、能源、機場工程建設(shè)項目參加工傷保險工作的通知》（人社部發(fā)〔2018〕3號），工傷保險，其保險費率、保險金額的約定：按照國家及公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.稅金費用執(zhí)行國家及工程所在地政府的最新增值稅相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于重新調(diào)整建設(shè)工程計價依據(jù)增值稅稅率的通知》（建辦函[2019]193號）要求，一般納稅人必須開6%的增值稅票(若國家有最新要求則執(zhí)行最新要求)。
4.公司增值稅專用發(fā)票開票信息名稱：深圳 ，納稅人識別號：91440300589179428T，
5.嚴格執(zhí)行《保障農(nóng)民工工資支付條例（國令第724號）》要求，及時足額支付農(nóng)民工工資。若有違反，無條件接受公司相關(guān)處罰。
6.若有最新規(guī)定，則按照國家、地方及公司最新要求執(zhí)行。
2.3招標項目所在地區(qū)：深圳市
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標分類：專項。
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 標的 | 概算金額（萬元） | 標包名稱 | 標包金額（萬元） | 最高限價 | 招標文件收取費用（元） | 投標保證金（元） |
| 1 | 2024年七宗物業(yè)土地不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù) | 278.0664 | 2024年七宗物業(yè)土地不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)辦理全過程咨詢服務(wù) | 278.0664 | 包干率100% | / | / |
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
