1. 招標條件

西安熱工研究院有限公司新辦公區(qū)物業(yè)管理及餐廳經(jīng)營外包服務(wù)項目已由項目審批機關(guān)批準，項目資金為自籌,招標人為西安熱工研究院有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

西安熱工研究院辦公區(qū)位于西安市雁翔路99號交大科技園博源廣場內(nèi)，總建筑面積62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1區(qū)45914㎡、B區(qū)5788㎡），地下10979㎡（不含地面停車場、道路、綠化面積）。

1層包括接待大廳、接待總臺、展廳、監(jiān)控室、職工餐廳等。2層包括多功能室、辦公室等。3層包括檔案室、圖書資料室等。4層包括東側(cè)4間視頻會議室\學(xué)術(shù)報告廳(243㎡)。5-22層為標準層，每層包括接待休息區(qū)、茶水間、衛(wèi)生間，其余為員工辦公區(qū)。

全樓配備電梯10部，中央空調(diào)機組、冷卻及風管系統(tǒng)及換熱站。

地上車位約150個，地下車位300個。

新辦公樓職工餐廳位于A1區(qū)，共3層，總面積1170㎡，總餐位528個，每層各1個操作間共540㎡。其中：1層餐廳面積335㎡，餐位144個，主要供應(yīng)早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2層餐廳面積335 ㎡，餐位144個，主要供應(yīng)午餐（米飯、炒菜）。3層餐廳面積500㎡（設(shè)民族廚房、風味廚房），餐位240個，主要供應(yīng)午餐（民族餐、特色小吃）。

興慶路院區(qū)餐廳建筑面積650㎡，設(shè)有330個餐位，主要供應(yīng)早、中、晚餐（米飯炒菜、面食、小吃等）。

2.2 招標范圍

西安熱工研究院有限公司辦公區(qū)物業(yè)外包范圍包括“房屋及設(shè)備設(shè)施運行維護”、“環(huán)境保潔”、“公共秩序維護（含消防管理及交通秩序車輛管理）”、“客戶服務(wù)”，具體內(nèi)容包含以下：

1.大樓樓宇日常維修、養(yǎng)護和管理。

2.設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。包括電梯、暖通及給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安防消防設(shè)施、通訊設(shè)備維護、照明、熱交換站、廚房公共水電暖設(shè)備系統(tǒng)正常運行維修。

3.共用部位維修、養(yǎng)護和管理。包括墻面、屋面、門廳、雨檐、門前臺階、樓梯間、走廊通道、天井、監(jiān)控室、水泵房、垃圾臺、地下車場出入口及雨篷等。

4.樓內(nèi)、共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的疏通，隔油池清理；除“四害”管理和衛(wèi)生消毒。

5.樓內(nèi)辦公室、會議室室內(nèi)清潔及垃圾清運。

6.公共秩序維護、安全防范管理。

7.客戶服務(wù)：前臺服務(wù)，會議禮儀服務(wù)，相關(guān)辦公家具布置及小型搬運等延伸服務(wù)。

8.收發(fā)室訪客登記接待服務(wù)。

9.職工餐廳（新辦公樓、興慶路辦公區(qū)職工餐廳）自主經(jīng)營承包及供餐服務(wù)。

2.3服務(wù)期限

合同期限2年（暫定2021年7月1日至2023年6月30日），其中試用期為3個月，試用期內(nèi)若乙方達不到試用期考核要求，甲方可以直接解除本合同，且不承擔任何違約責任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標候選人。試用期滿后，甲方每月分別對乙方物業(yè)部分和餐廳部分進行服務(wù)質(zhì)量考評，任一部分考評結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項下的全部或任何部分的服務(wù)，且不構(gòu)成違約。

2.4外包模式

物業(yè)實行包干制外包。中標方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行及維護、客戶服務(wù)、秩序維護、環(huán)境保潔服務(wù)，自負盈虧。招標方負責對中標方履約情況、服務(wù)質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，并對中標方進行考評。

新辦公樓、興慶路辦公區(qū)職工餐廳及小賣部實行外包方自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)營外包模式。招標方提供餐廳場地、廚具設(shè)備、餐具、水電氣燃油。中標方承擔人工及管理費等，負責原材料采購存儲、烹飪加工、供餐服務(wù)、小賣部商品零售等。招標方依據(jù)售飯管理系統(tǒng)據(jù)實結(jié)算餐費，監(jiān)督、檢查中標方的經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量及合同履約情況等。

3. 投標人資格要求

3.1通用資格條件

3.1.1 投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利；

3.1.2 投標人財務(wù)、信譽等方面應(yīng)具備下列條件：

（1）沒有處于被責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序，生產(chǎn)經(jīng)營正常且具備合同履約能力；

（2）沒有處于行政主管部門或 系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認的禁止投標的處罰期間內(nèi)；

（3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經(jīng)有關(guān)部門認定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

（4）未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單；

（5）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

（6）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.2專用資格條件

3.2.1 資質(zhì)等級要求： 無

3.2.2 資格能力要求：

（1）投標人注冊資金不少于500萬元人民幣。投標人若為聯(lián)合體，其牽頭人注冊資金不少于500萬元人民幣。

（2）投標人具有有效的食品經(jīng)營許可證。

（3）投標人具有物業(yè)行政主管部門（房地產(chǎn)管理部門）近6個月內(nèi)出具的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級證明文件，信用信息等級為乙級（良好）及以上等級。(未實行信用信息等級的省市需提供當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門開具的類似企業(yè)信用證明文件）。

（4）投標人在西安市有固定的經(jīng)營場所，能夠滿足辦公等要求，并具有適應(yīng)本項目需要的人員、工具和設(shè)備等。

3.2.3 業(yè)績要求：

（1）物業(yè)管理合同業(yè)績：2015年1月1日以至今（以合同簽訂時間為準），投標人至少具有2項接管運營的建筑面積不少于50000㎡的類似合同業(yè)績，且每項業(yè)績服務(wù)期不少于1年（類似合同業(yè)績指單位辦公樓或?qū)懽謽腔蛐^(qū)物業(yè)管理合同業(yè)績）。請?zhí)峁┫嚓P(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件（含合同首頁、反映合同內(nèi)容頁、蓋章頁）。

（2）職工餐廳經(jīng)營合同業(yè)績：投標人2015年（以合同簽訂時間為準）以來，至少具有2項企事業(yè)單位職工餐廳經(jīng)營合同業(yè)績。并提供相關(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件（含合同首頁、反映合同內(nèi)容頁、蓋章頁）。

物業(yè)合同含餐飲業(yè)績者，按以上條件分別計。

3.2.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。

3.2.5本項目允許聯(lián)合體投標。

4. 招標文件的獲取

    獲取時間：從 2021 年 4月2日 9 時 00分起至2021年 4月 12 日17 時 00 分止。

 招標文件費：招標文件每標段售價 1500 元，除招標人或招標代理機構(gòu)的原因外，售后不退。