1. 招標條件
西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區(qū)物業(yè)管理外包服務(wù)項目已由項目審批機關(guān)批準，項目資金為自籌，招標人為西安熱工研究院有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區(qū)位于西安市興慶路136號，總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。建筑面積：43377.76㎡，其中南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、培訓中心：2612.42㎡、16號樓：1862.65㎡、東單身公寓：1661.84㎡、西單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡、道路面積：6519.14㎡、綠化面積：629.56㎡。
（1）供電設(shè)備設(shè)施:
1000KVA變壓器2臺、630KVA變壓器1臺。共分為3個配電室36面配電柜（其中高壓進線柜2面、PT柜1面、計量柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進線柜4面、電容器柜4面、聯(lián)絡(luò)柜1面、低壓出線柜19面）
（2）電梯：
4部（南試樓2部三菱電梯型號為GPS-2，層站數(shù)為10層10站；中試樓1部日立電梯型號為HOPE，層站數(shù)為4層4站；北試樓1部日立電梯型號為GVF-15-1060，層站數(shù)為5層5站）。
（3）水泵房：
辦公區(qū)供水泵：兩臺 電機功率15KW
辦公區(qū)自來水供水泵：兩臺 電機功率18.55kW
變頻供水電控柜設(shè)備：一套
蓄水池：一座200立方，北樓頂層水箱：一個15立方（碳鋼），中試樓頂水箱：一個15立方（碳鋼）、中試樓底水箱：一個15立方（不銹鋼）
中試樓供水泵：兩臺電機功率7.5KW
南試樓地下室供水泵：兩臺電機功率11KW（電控柜）
南試樓水箱：三座，每座30立方
供暖循環(huán)泵：兩臺，電機功率5.5KW
（4）換熱站：
辦公區(qū)板換機組：
板換Q=3360KW 二套（電控柜）
循環(huán)泵：四臺（電機功率22KW）
補水泵：四臺 電機功率1.5KW
水 箱：一座（不銹鋼） 15立方
軟化水系統(tǒng)：一套
培訓中心燃氣洗澡鍋爐：一臺 CWNS0.35-95/70-Q（電控柜）
供水泵：兩臺 電機功率5.5KW
水 箱：一座（碳鋼） 10立方
（5）安全消防
消防水泵5臺（口徑55）。
消防水栓：地下3個，地上2個 室內(nèi)消防栓97個。
滅火器580具(含干粉、二氧化碳、水基滅火器)
監(jiān)控系統(tǒng) 一套，監(jiān)控探頭135個
2.2 招標范圍
（1）包括43377.76㎡總建筑面積、6519.14㎡道路面積、629.56㎡綠化面積在內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)范圍包括“公共秩序管理”、“前臺管理”、“設(shè)備設(shè)施管理”、“環(huán)境保潔及綠化管理”及其他業(yè)務(wù)。
（2）招標人根據(jù)實際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標人（乙方）根據(jù)招標人（甲方）要求減少相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。依據(jù)合同價格表及減少人員崗位核減物業(yè)費（如下公式結(jié)算：月減少費用=減少人數(shù)X 同崗位人員稅前工資/月）。
2.3服務(wù)期限
合同期限2年（暫定2021年6月1日至2023年5月31日），其中試用期為3個月，試用期內(nèi)若乙方達不到試用期考核要求，甲方可以直接解除本合同，且不承擔任何違約責任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標候選人。試用期滿后，甲方每月對乙方進行服務(wù)質(zhì)量考評，考評結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下解除本合同，且不構(gòu)成違約。
3. 投標人資格要求
.3.1通用資格條件
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利；
3.1.2 投標人財務(wù)、信譽等方面應具備下列條件：
（1）沒有處于被責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序，生產(chǎn)經(jīng)營正常且具備合同履約能力；
（2）沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認的禁止投標的處罰期間內(nèi)；
（3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經(jīng)有關(guān)部門認定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
（4）未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單；
（5）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
（6）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2專用資格條件
3.2 專用資格條件
3.2.1資質(zhì)等級要求：無
3.2.2資格能力要求：
- 投標人注冊資金不少于500萬元人民幣。
- 投標人具有物業(yè)行政主管部門（房地產(chǎn)管理部門）近6個月內(nèi)出具的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級證明文件，信用信息等級為乙級（良好）及以上等級(未實行信用信息等級評價的省市需提供當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門開具的類似企業(yè)信用證明文件）。
- 投標人在西安市有固定的經(jīng)營場所，能夠滿足辦公等要求，并具有適應本項目需要的人員、工具和設(shè)備等。
3.2.3業(yè)績要求：投標人2015年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，至少具有1項單位辦公樓物業(yè)管理合同業(yè)績（投入正式接管運營的辦公樓建筑面積不少于15000㎡，服務(wù)期不少于1年），或1項寫字樓物業(yè)管理業(yè)績（面積不少于15000㎡，服務(wù)期不少于1年），或1項小區(qū)物業(yè)管理業(yè)績（建筑面積不少于45000㎡，服務(wù)期不少于1年）。并提供相關(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件（含合同首頁、反映合同內(nèi)容頁、蓋章頁）。
3.2.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。
3.2.5 本項目不允許聯(lián)合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從 2021 年 4月2日 9 時 00分起至2021年 4月12 日17 時 00 分止。
招標文件費：招標文件每標段售價1000元，除招標人或招標代理機構(gòu)的原因外，售后不退。