1. 招標(biāo)條件

西安熱工研究院有限公司新辦公區(qū)物業(yè)管理及餐廳經(jīng)營(yíng)外包服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金為自籌,招標(biāo)人為西安熱工研究院有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

西安熱工研究院辦公區(qū)位于西安市雁翔路99號(hào)交大科技園博源廣場(chǎng)內(nèi)，總建筑面積62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1區(qū)45914㎡、B區(qū)5788㎡），地下10979㎡（不含地面停車(chē)場(chǎng)、道路、綠化面積）。

1層包括接待大廳、接待總臺(tái)、展廳、監(jiān)控室、職工餐廳等。2層包括多功能室、辦公室等。3層包括檔案室、圖書(shū)資料室等。4層包括東側(cè)4間視頻會(huì)議室\學(xué)術(shù)報(bào)告廳(243㎡)。5-22層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層包括接待休息區(qū)、茶水間、衛(wèi)生間，其余為員工辦公區(qū)。

全樓配備電梯10部，中央空調(diào)機(jī)組、冷卻及風(fēng)管系統(tǒng)及換熱站。

地上車(chē)位約150個(gè)，地下車(chē)位300個(gè)。

新辦公樓職工餐廳位于A1區(qū)，共3層，總面積1170㎡，總餐位528個(gè)，每層各1個(gè)操作間共540㎡。其中：1層餐廳面積335㎡，餐位144個(gè)，主要供應(yīng)早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2層餐廳面積335 ㎡，餐位144個(gè)，主要供應(yīng)午餐（米飯、炒菜）。3層餐廳面積500㎡（設(shè)民族廚房、風(fēng)味廚房），餐位240個(gè)，主要供應(yīng)午餐（民族餐、特色小吃）。

興慶路院區(qū)餐廳建筑面積650㎡，設(shè)有330個(gè)餐位，主要供應(yīng)早、中、晚餐（米飯炒菜、面食、小吃等）。

2.2 招標(biāo)范圍

西安熱工研究院有限公司辦公區(qū)物業(yè)外包范圍包括“房屋及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)”、“環(huán)境保潔”、“公共秩序維護(hù)（含消防管理及交通秩序車(chē)輛管理）”、“客戶服務(wù)”，具體內(nèi)容包含以下：

1.大樓樓宇日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括電梯、暖通及給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安防消防設(shè)施、通訊設(shè)備維護(hù)、照明、熱交換站、廚房公共水電暖設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行維修。

3.共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括墻面、屋面、門(mén)廳、雨檐、門(mén)前臺(tái)階、樓梯間、走廊通道、天井、監(jiān)控室、水泵房、垃圾臺(tái)、地下車(chē)場(chǎng)出入口及雨篷等。

4.樓內(nèi)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通，隔油池清理；除“四害”管理和衛(wèi)生消毒。

5.樓內(nèi)辦公室、會(huì)議室室內(nèi)清潔及垃圾清運(yùn)。

6.公共秩序維護(hù)、安全防范管理。

7.客戶服務(wù)：前臺(tái)服務(wù)，會(huì)議禮儀服務(wù)，相關(guān)辦公家具布置及小型搬運(yùn)等延伸服務(wù)。

8.收發(fā)室訪客登記接待服務(wù)。

9.職工餐廳（新辦公樓、興慶路辦公區(qū)職工餐廳）自主經(jīng)營(yíng)承包及供餐服務(wù)。

2.3服務(wù)期限

合同期限2年（暫定2021年7月1日至2023年6月30日），其中試用期為3個(gè)月，試用期內(nèi)若乙方達(dá)不到試用期考核要求，甲方可以直接解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標(biāo)候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標(biāo)候選人。試用期滿后，甲方每月分別對(duì)乙方物業(yè)部分和餐廳部分進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考評(píng)，任一部分考評(píng)結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項(xiàng)下的全部或任何部分的服務(wù)，且不構(gòu)成違約。

2.4外包模式

物業(yè)實(shí)行包干制外包。中標(biāo)方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、客戶服務(wù)、秩序維護(hù)、環(huán)境保潔服務(wù)，自負(fù)盈虧。招標(biāo)方負(fù)責(zé)對(duì)中標(biāo)方履約情況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)中標(biāo)方進(jìn)行考評(píng)。

新辦公樓、興慶路辦公區(qū)職工餐廳及小賣(mài)部實(shí)行外包方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)外包模式。招標(biāo)方提供餐廳場(chǎng)地、廚具設(shè)備、餐具、水電氣燃油。中標(biāo)方承擔(dān)人工及管理費(fèi)等，負(fù)責(zé)原材料采購(gòu)存儲(chǔ)、烹飪加工、供餐服務(wù)、小賣(mài)部商品零售等。招標(biāo)方依據(jù)售飯管理系統(tǒng)據(jù)實(shí)結(jié)算餐費(fèi)，監(jiān)督、檢查中標(biāo)方的經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量及合同履約情況等。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1通用資格條件

3.1.1 投標(biāo)人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；

3.1.2 投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：

（1）沒(méi)有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常且具備合同履約能力；

（2）沒(méi)有處于行政主管部門(mén)系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的處罰期間內(nèi)；

（3）近三年沒(méi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約，沒(méi)有經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

（4）未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

（5）未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

（6）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.2專(zhuān)用資格條件

3.2.1 資質(zhì)等級(jí)要求： 無(wú)

3.2.2 資格能力要求：

（1）投標(biāo)人注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)人若為聯(lián)合體，其牽頭人注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元人民幣。

（2）投標(biāo)人具有有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證。

（3）投標(biāo)人具有物業(yè)行政主管部門(mén)（房地產(chǎn)管理部門(mén)）近6個(gè)月內(nèi)出具的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級(jí)證明文件，信用信息等級(jí)為乙級(jí)（良好）及以上等級(jí)。(未實(shí)行信用信息等級(jí)的省市需提供當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門(mén)開(kāi)具的類(lèi)似企業(yè)信用證明文件）。

（4）投標(biāo)人在西安市有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，能夠滿足辦公等要求，并具有適應(yīng)本項(xiàng)目需要的人員、工具和設(shè)備等。

3.2.3 業(yè)績(jī)要求：

（1）物業(yè)管理合同業(yè)績(jī)：2015年1月1日以至今（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人至少具有2項(xiàng)接管運(yùn)營(yíng)的建筑面積不少于50000㎡的類(lèi)似合同業(yè)績(jī)，且每項(xiàng)業(yè)績(jī)服務(wù)期不少于1年（類(lèi)似合同業(yè)績(jī)指單位辦公樓或?qū)懽謽腔蛐^(qū)物業(yè)管理合同業(yè)績(jī)）。請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)業(yè)績(jī)證明材料，含合同影印件（含合同首頁(yè)、反映合同內(nèi)容頁(yè)、蓋章頁(yè)）。

（2）職工餐廳經(jīng)營(yíng)合同業(yè)績(jī)：投標(biāo)人2015年（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來(lái)，至少具有2項(xiàng)企事業(yè)單位職工餐廳經(jīng)營(yíng)合同業(yè)績(jī)。并提供相關(guān)業(yè)績(jī)證明材料，含合同影印件（含合同首頁(yè)、反映合同內(nèi)容頁(yè)、蓋章頁(yè)）。

物業(yè)合同含餐飲業(yè)績(jī)者，按以上條件分別計(jì)。

3.2.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無(wú)。

3.2.5本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

    獲取時(shí)間：從 2021 年 4月2日 9 時(shí) 00分起至2021年 4月 12 日17 時(shí) 00 分止。