宿遷蘇商大廈酒店監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告 標(biāo)段編號(hào)：E3213010313107488004001 1.招標(biāo)條件 本招標(biāo)項(xiàng)目宿遷蘇商大廈酒店監(jiān)理項(xiàng)目已由宿遷市宿城區(qū)行政審批局以宿區(qū)行審備〔2024〕24號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為宿遷城市建設(shè)發(fā)展控股集團(tuán) ，建設(shè)資金來(lái)自自籌資金，出資比例為100%，
項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的監(jiān)理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
本項(xiàng)目實(shí)行電子化“不見(jiàn)面”招標(biāo)投標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 2.1項(xiàng)目建設(shè)
2.3招標(biāo)范圍：宿遷蘇商大廈酒店裝修施工階段及缺陷責(zé)任服務(wù)期、保修期等全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。
2.4工程項(xiàng)目施工預(yù)計(jì)開(kāi)工日期和建設(shè)周期：開(kāi)工日期以開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)，建設(shè)周期為施工工期。
2.5監(jiān)理服務(wù)期限：自本項(xiàng)目監(jiān)理合同簽訂之日起至本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期、保修期滿(mǎn)止（其中缺陷責(zé)任服務(wù)期為24個(gè)月）。
2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格標(biāo)準(zhǔn) 2.7建筑安裝工程費(fèi)/工程概算：約2.5億元。
2.8監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式：按形象進(jìn)度支付合同價(jià)款，完成工程量50%，支付已完工程合格計(jì)量款對(duì)應(yīng)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)30%；工程全部完工后付至合同價(jià)款的60%；工程竣工驗(yàn)收合格后付至合同價(jià)款的70%；工程竣工結(jié)算審計(jì)結(jié)算結(jié)束后付至合同價(jià)款的90%；余款待缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后付清。
2.9本次招標(biāo)工程共分1個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段劃分及招標(biāo)內(nèi)容如下： 宿遷蘇商大廈酒店建筑改造、結(jié)構(gòu)改造及加固、幕墻改造、室內(nèi)外裝飾裝修、機(jī)電、消防及安全、暖通、室外園林綠化、泛光照明、樓宇亮化、智能化、室外管網(wǎng)、地下車(chē)庫(kù)等所有工程施工、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及安裝的全部工程監(jiān)理服務(wù)。
3.資格審查方法 本工程招標(biāo)采用資格后審，資格審查方法：合格制。
4.評(píng)標(biāo)方法 本項(xiàng)目采用評(píng)標(biāo)方法為：綜合評(píng)估法,其中監(jiān)理大綱采用遠(yuǎn)程評(píng)標(biāo) 4.1投標(biāo)報(bào)價(jià)：50分；開(kāi)標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人在以下二種方法中隨機(jī)抽取確定一種方法作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)： 方法一：以有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為 A，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=A×K，K 值在解密后由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定，K 值的取值范圍為 95%、96%、97%、98%、99%、100%。
方法二：以有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為 A，最高投標(biāo)限價(jià)為 B，則：評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 的取值范圍為 10%,15%,20%,25%,30%；Q1 值在解密后由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定。
說(shuō)明：1.評(píng)標(biāo)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的得滿(mǎn)分；評(píng)標(biāo)價(jià)與基準(zhǔn)價(jià)相比的偏差率，每高 1%扣 0.2 分，每低 1%扣 0.1 分。
偏離不足 1%的，按照插入法計(jì)算得分。
2.計(jì)算算術(shù)平均值 A 時(shí)，若 7 家≤有效投標(biāo)文件＜10 家，去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)；若有效投標(biāo)文件≥10 家，應(yīng)去掉其中的二個(gè)最高價(jià)和二個(gè)最低價(jià)。
3.評(píng)標(biāo)價(jià)指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算數(shù)計(jì)算錯(cuò)誤的投標(biāo)報(bào)價(jià)。
4、有效投標(biāo)文件指未被評(píng)標(biāo)委員會(huì)判定為無(wú)效標(biāo)的投標(biāo)文件。
5、評(píng)標(biāo)結(jié)束后，上述方法的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招投標(biāo)當(dāng)事人異議、投訴、復(fù)議以及其他任何情形而改變，但評(píng)標(biāo)過(guò)程中的計(jì)算錯(cuò)誤可作調(diào)整。
4.2總監(jiān)理工程師素質(zhì)：6分； 4.3資源配置與業(yè)績(jī)：28分； 4.4監(jiān)理大綱：16分。
5.投標(biāo)人資格要求 5.1 具有獨(dú)立訂立合同的能力； 5.2 投標(biāo)人資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)要求：具備工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)； 5.3 擬選派總監(jiān)理工程師要求： 5.3.1 資格要求：具備房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)國(guó)家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格； 5.3.2 投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師必須為本單位人員，且在投標(biāo)時(shí)提供投標(biāo)截止前 6 個(gè)月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個(gè)月社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)證明材料； 5.3.3總監(jiān)理工程師不得在其他項(xiàng)目上擔(dān)任任何職務(wù)。
5.3.4同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： 5.3.4.1總監(jiān)理工程師不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè); 5.3.4.2總監(jiān)理工程師無(wú)行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過(guò)5年的。
5.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員配備要求：總監(jiān)理工程師 1 人，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 3人，監(jiān)理員 2 人。
總監(jiān)理工程師不得在其他在建項(xiàng)目上擔(dān)任監(jiān)理職務(wù)（須提供無(wú)在監(jiān)項(xiàng)目承諾 書(shū)）。
詳見(jiàn)第五章委托人要求的第 4.1 條監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員資格要求。
5.6總監(jiān)理工程師業(yè)績(jī)要求：總監(jiān)理工程師自2021年 1 月 1 日以來(lái)（以竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同是公共建筑工程的且室內(nèi)裝修面積不低于22800平方米（不含地下室面積）的監(jiān)理業(yè)績(jī)。
注：（1）業(yè)績(jī)以中標(biāo)通知書(shū)（直接發(fā)包項(xiàng)目可不提供中標(biāo)通知書(shū)，但需提供發(fā)包人出具的加蓋單位法人公章的直接發(fā)包證明）、監(jiān)理合同和竣工驗(yàn)收證明，需三項(xiàng)齊全，否則不予認(rèn)可（竣工驗(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件。
竣工驗(yàn)收證明不包括竣工驗(yàn)收備案表。
竣工驗(yàn)收證明以建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方蓋章為準(zhǔn)，四方法人公章缺一不可）。
如業(yè)績(jī)證明材料無(wú)法體現(xiàn)室內(nèi)裝修面積的，需提供建設(shè)單位出具的加蓋單位法人公章證明材料原件掃描件。
（2）時(shí)間以竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn)，如有建設(shè)單位的名稱(chēng)、施工或監(jiān)理單位的名稱(chēng)、工程名稱(chēng)、金額、工期及質(zhì)量前后不一致的，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)證明材料原件掃描件。
（3）業(yè)績(jī)證明材料須從宿遷市網(wǎng)員誠(chéng)信庫(kù)中鏈接，未按要求鏈接的，視同投標(biāo)文件中未提供相關(guān)資料。
（4）本項(xiàng)目招標(biāo)公共建筑不包含住宅、酒店式公寓、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房。
（5）非投標(biāo)人業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。
5.7 投標(biāo)人不得存在下列情形之一： 5.7.1為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； 5.7.2為本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人、項(xiàng)目管理人，以及為本招標(biāo)項(xiàng)目提供招標(biāo)代理服務(wù)的； 5.7.3與本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的，或者相互控股、參股的； 5.7.4與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的； 5.7.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位； 5.7.6處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)； 5.7.7投標(biāo)人近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過(guò)5年的。
5.7.8投標(biāo)人被列入失信被執(zhí)行人的（失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表），以及投標(biāo)企業(yè)或 5.8本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
5.9符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
6.招標(biāo)文件等資料的獲取 6.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年04月12日 09:00至2024年04月18日 17:30登錄宿遷市 電子服務(wù)平臺(tái)（ ）的投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)免費(fèi)
項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的監(jiān)理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
本項(xiàng)目實(shí)行電子化“不見(jiàn)面”招標(biāo)投標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 2.1項(xiàng)目建設(shè)
2.3招標(biāo)范圍：宿遷蘇商大廈酒店裝修施工階段及缺陷責(zé)任服務(wù)期、保修期等全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。
2.4工程項(xiàng)目施工預(yù)計(jì)開(kāi)工日期和建設(shè)周期：開(kāi)工日期以開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)，建設(shè)周期為施工工期。
2.5監(jiān)理服務(wù)期限：自本項(xiàng)目監(jiān)理合同簽訂之日起至本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期、保修期滿(mǎn)止（其中缺陷責(zé)任服務(wù)期為24個(gè)月）。
2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格標(biāo)準(zhǔn) 2.7建筑安裝工程費(fèi)/工程概算：約2.5億元。
2.8監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、方式：按形象進(jìn)度支付合同價(jià)款，完成工程量50%，支付已完工程合格計(jì)量款對(duì)應(yīng)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)30%；工程全部完工后付至合同價(jià)款的60%；工程竣工驗(yàn)收合格后付至合同價(jià)款的70%；工程竣工結(jié)算審計(jì)結(jié)算結(jié)束后付至合同價(jià)款的90%；余款待缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后付清。
2.9本次招標(biāo)工程共分1個(gè)標(biāo)段，標(biāo)段劃分及招標(biāo)內(nèi)容如下： 宿遷蘇商大廈酒店建筑改造、結(jié)構(gòu)改造及加固、幕墻改造、室內(nèi)外裝飾裝修、機(jī)電、消防及安全、暖通、室外園林綠化、泛光照明、樓宇亮化、智能化、室外管網(wǎng)、地下車(chē)庫(kù)等所有工程施工、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及安裝的全部工程監(jiān)理服務(wù)。
3.資格審查方法 本工程招標(biāo)采用資格后審，資格審查方法：合格制。
4.評(píng)標(biāo)方法 本項(xiàng)目采用評(píng)標(biāo)方法為：綜合評(píng)估法,其中監(jiān)理大綱采用遠(yuǎn)程評(píng)標(biāo) 4.1投標(biāo)報(bào)價(jià)：50分；開(kāi)標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人在以下二種方法中隨機(jī)抽取確定一種方法作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)： 方法一：以有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為 A，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=A×K，K 值在解密后由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定，K 值的取值范圍為 95%、96%、97%、98%、99%、100%。
方法二：以有效投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值為 A，最高投標(biāo)限價(jià)為 B，則：評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 的取值范圍為 10%,15%,20%,25%,30%；Q1 值在解密后由招標(biāo)人代表隨機(jī)抽取確定。
說(shuō)明：1.評(píng)標(biāo)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的得滿(mǎn)分；評(píng)標(biāo)價(jià)與基準(zhǔn)價(jià)相比的偏差率，每高 1%扣 0.2 分，每低 1%扣 0.1 分。
偏離不足 1%的，按照插入法計(jì)算得分。
2.計(jì)算算術(shù)平均值 A 時(shí)，若 7 家≤有效投標(biāo)文件＜10 家，去掉其中的一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)；若有效投標(biāo)文件≥10 家，應(yīng)去掉其中的二個(gè)最高價(jià)和二個(gè)最低價(jià)。
3.評(píng)標(biāo)價(jià)指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算數(shù)計(jì)算錯(cuò)誤的投標(biāo)報(bào)價(jià)。
4、有效投標(biāo)文件指未被評(píng)標(biāo)委員會(huì)判定為無(wú)效標(biāo)的投標(biāo)文件。
5、評(píng)標(biāo)結(jié)束后，上述方法的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)不因招投標(biāo)當(dāng)事人異議、投訴、復(fù)議以及其他任何情形而改變，但評(píng)標(biāo)過(guò)程中的計(jì)算錯(cuò)誤可作調(diào)整。
4.2總監(jiān)理工程師素質(zhì)：6分； 4.3資源配置與業(yè)績(jī)：28分； 4.4監(jiān)理大綱：16分。
5.投標(biāo)人資格要求 5.1 具有獨(dú)立訂立合同的能力； 5.2 投標(biāo)人資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)要求：具備工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)； 5.3 擬選派總監(jiān)理工程師要求： 5.3.1 資格要求：具備房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)國(guó)家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格； 5.3.2 投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師必須為本單位人員，且在投標(biāo)時(shí)提供投標(biāo)截止前 6 個(gè)月內(nèi)本單位為其辦理的任意一個(gè)月社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)證明材料； 5.3.3總監(jiān)理工程師不得在其他項(xiàng)目上擔(dān)任任何職務(wù)。
5.3.4同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： 5.3.4.1總監(jiān)理工程師不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè); 5.3.4.2總監(jiān)理工程師無(wú)行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過(guò)5年的。
5.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他人員配備要求：總監(jiān)理工程師 1 人，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 3人，監(jiān)理員 2 人。
總監(jiān)理工程師不得在其他在建項(xiàng)目上擔(dān)任監(jiān)理職務(wù)（須提供無(wú)在監(jiān)項(xiàng)目承諾 書(shū)）。
詳見(jiàn)第五章委托人要求的第 4.1 條監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員資格要求。
5.6總監(jiān)理工程師業(yè)績(jī)要求：總監(jiān)理工程師自2021年 1 月 1 日以來(lái)（以竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)）承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同是公共建筑工程的且室內(nèi)裝修面積不低于22800平方米（不含地下室面積）的監(jiān)理業(yè)績(jī)。
注：（1）業(yè)績(jī)以中標(biāo)通知書(shū)（直接發(fā)包項(xiàng)目可不提供中標(biāo)通知書(shū)，但需提供發(fā)包人出具的加蓋單位法人公章的直接發(fā)包證明）、監(jiān)理合同和竣工驗(yàn)收證明，需三項(xiàng)齊全，否則不予認(rèn)可（竣工驗(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件。
竣工驗(yàn)收證明不包括竣工驗(yàn)收備案表。
竣工驗(yàn)收證明以建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方蓋章為準(zhǔn)，四方法人公章缺一不可）。
如業(yè)績(jī)證明材料無(wú)法體現(xiàn)室內(nèi)裝修面積的，需提供建設(shè)單位出具的加蓋單位法人公章證明材料原件掃描件。
（2）時(shí)間以竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn)，如有建設(shè)單位的名稱(chēng)、施工或監(jiān)理單位的名稱(chēng)、工程名稱(chēng)、金額、工期及質(zhì)量前后不一致的，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)證明材料原件掃描件。
（3）業(yè)績(jī)證明材料須從宿遷市網(wǎng)員誠(chéng)信庫(kù)中鏈接，未按要求鏈接的，視同投標(biāo)文件中未提供相關(guān)資料。
（4）本項(xiàng)目招標(biāo)公共建筑不包含住宅、酒店式公寓、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房。
（5）非投標(biāo)人業(yè)績(jī)不予認(rèn)可。
5.7 投標(biāo)人不得存在下列情形之一： 5.7.1為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； 5.7.2為本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人、項(xiàng)目管理人，以及為本招標(biāo)項(xiàng)目提供招標(biāo)代理服務(wù)的； 5.7.3與本招標(biāo)項(xiàng)目的代建人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的，或者相互控股、參股的； 5.7.4與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的； 5.7.5單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位； 5.7.6處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)； 5.7.7投標(biāo)人近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過(guò)5年的。
5.7.8投標(biāo)人被列入失信被執(zhí)行人的（失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表），以及投標(biāo)企業(yè)或 5.8本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
5.9符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
6.招標(biāo)文件等資料的獲取 6.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年04月12日 09:00至2024年04月18日 17:30登錄宿遷市 電子服務(wù)平臺(tái)（ ）的投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)免費(fèi)
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