吳忠市同心縣2024年老舊小區(qū)住宅樓改造建設(shè)項目(計生局家屬樓、清香苑、宏強(qiáng)小區(qū))招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項目吳忠市同心縣2024年老舊小區(qū)住宅樓改造建設(shè)項目(計生局家屬樓、清香苑、宏強(qiáng)小區(qū))已由同心縣發(fā)展和改革局以同發(fā)改審發(fā)〔2024〕79號文件批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為同心縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，建設(shè)資金來源為除申請中央預(yù)算內(nèi)資金外，其余由縣財政籌措，
項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目施工進(jìn)行公開招標(biāo)。
寧夏友合工程咨詢 受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。
2.項目概況與招標(biāo)范圍2.1 項目概況：建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：本項目改造計生局家屬樓、清香苑小區(qū)、宏強(qiáng)小區(qū)共三個老舊小區(qū)，改造總面積16968m?。
主體改造工程（1）1計生局家屬樓本次改造共計5棟住宅樓，總建筑面積約8298m?, 共涉及 66戶，6個單元，其中2#-5#住宅樓為獨立戶，無樓梯間部分。
住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu)。
（2）清香苑小區(qū)本次改造共計2棟住宅樓，總建筑面積約1834m?, 共涉及18戶，2個單元。
住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu)。
（3） 宏強(qiáng)小區(qū)本次改造共計2棟住宅樓，總建筑面積約6836m?, 共涉及48戶，6個單元。
住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu)。
綜合整治改造工程（1）墻面飾面改造對原墻面上油漬及污染部分應(yīng)進(jìn)行清理，對缺損、孔洞進(jìn)行修補(bǔ)。
墻面飾面層采用360厚粘土實心磚，外墻粘貼80厚石墨基模塑聚苯乙烯保溫板。
（2） 屋面飾面及防水改造屋面防水等級不低于Ⅱ級，屋面采用100厚石墨基模塑聚苯乙烯保溫板。
屋面增設(shè)保溫層，鏟除原屋面防水層，重新鋪設(shè)屋面防水材料，選用1道4mm 厚SBS聚酯胎高聚物改性瀝青防水卷材單面自 帶板巖保護(hù)層，外加3厚SBS改性瀝青防水卷材一道，改造后屋面防水等級為Ⅱ級。
屋面保留原有出水口，拆除原有雨水管，雨落管更換為公稱直徑110HDPE管，距離散水200高。
（3）外墻防水改造建筑外墻門窗洞口、雨篷、陽臺、女兒墻、室外挑板、變形 縫、穿墻套管和預(yù)埋件等節(jié)點均采取防水構(gòu)造措施，本工程建筑 外墻防水等級為二級防水。
防水材料為15厚1:2.5水泥防水砂漿(摻5%防水劑)防潮層+1.5厚反應(yīng)型高分子類防水涂料。
（4）樓梯間、踏步及樓梯欄桿、扶手改造對現(xiàn)狀樓梯間內(nèi)墻面空鼓及不平部分進(jìn)行鏟除清理后涂刷涂料。
對現(xiàn)狀較好的樓梯間墻面，直接進(jìn)行墻面清理及找平后涂刷涂料。
對老舊樓梯欄桿重新進(jìn)行涂刷，木扶手采用本木色清漆、欄桿采用黑色調(diào)和漆進(jìn)行噴涂。
對樓梯欄桿、扶手及踏步缺失、損壞部分進(jìn)行安裝或修復(fù)。
（5） 老舊門窗更換改造本次更換樓梯間外窗。
拆除原有木質(zhì)及損壞單元門，更換為自閉式鋼質(zhì)保溫防盜門。
拆除原住戶窗戶防護(hù)欄，窗戶及外墻整體工程改造完成后，對防護(hù)欄進(jìn)行恢復(fù)。
（6） 雨落管更換改造拆除原建筑老化及破損雨落管，重新安裝雨落管為直徑110mm 的HDPE管，滿管公稱壓力流1.0Mp。
（7）墻面電纜規(guī)整改造對現(xiàn)有架空及墻面強(qiáng)弱電電纜能進(jìn)行地埋的部分由配套基礎(chǔ)工程統(tǒng)一進(jìn)行地埋，對無地埋條件的進(jìn)行規(guī)整，并加設(shè)不銹鋼金屬防護(hù)罩。
給排水工程（1） 給水系統(tǒng)：本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供給，本次改造工程僅 對樓梯間水暖井內(nèi)給水立管、水表以及閥門配件做改造，拆除舊管道，在原位置安裝新管道。
生活給水立管、支管采用PP-R 給水塑料管，熱熔接口，以De標(biāo)注，管道公稱壓力1.25MPa, 水表后管道與住戶原有管道在水暖井內(nèi)熱熔連接。
分戶水表采用智能遠(yuǎn)傳式水表。
（2） 滅火器配置：本工程改造單體均為多層住宅樓，每棟住宅樓單元門廳內(nèi)設(shè) 置1個滅火器箱，滅火器箱內(nèi)設(shè)置5KG 手提式磷酸銨鹽干粉滅火器2具。
電氣工程（1） 改造計生局家屬樓樓梯間照明燈具及電纜36套；（2） 改造清香苑小區(qū)樓梯間照明燈具及電纜12套；（3）改造宏強(qiáng)小區(qū)樓梯間照明燈具及電纜30套：現(xiàn)有住宅單元樓各戶電表計量均不在本次設(shè)計范圍內(nèi)。
本工程拆除原有木質(zhì)及損壞單元門，更換為自閉式鋼質(zhì)保溫防盜門。
樓棟內(nèi)的照明設(shè)施更換為9瓦LED 節(jié)能燈具。
樓梯間照明及照明線路優(yōu)先利用原有保護(hù)管，原有保護(hù)管無 法使用時，每層間BYJ-3X2.5 電力線路采用加設(shè)塑料套管明設(shè)，開關(guān)采用聲光控延時開關(guān)。
供暖工程（1）改造范圍：本次只對單體內(nèi)公共區(qū)域樓梯間的局部進(jìn)行維修更換。
更換 無法使用的單元樓梯間一層地溝內(nèi)的供暖管道及閥門，單元樓梯 間內(nèi)的供暖立管及分支管及管道保溫。
更換3個小區(qū)5棟住宅樓 總計138戶，包括計生局家屬樓1#住宅樓、清香苑小區(qū)1#、2#住宅樓、宏強(qiáng)小區(qū)1#、2#住宅樓。
（2） 改造內(nèi)容：本工程采暖熱媒為低溫?zé)崴?，供水溫?5℃,回水50℃。
采暖熱源引自室外供熱管網(wǎng)。
樓梯間內(nèi)采暖管道管材采用防腐樹脂噴涂鋁合金襯塑PE-RT復(fù)合管材，電熔連接，內(nèi)塑料管采用S4 系列，管件為S2.5 系列。
2.2 建設(shè)
2.3 計劃工期：一標(biāo)段：50日歷天；二標(biāo)段：50日歷天。
2.4 招標(biāo)范圍：工程量清單中所反映出來的所有工程內(nèi)容。
2.5 標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)為兩個標(biāo)段；一標(biāo)段：計生局家屬樓、清香苑小區(qū)兩個老舊小區(qū)的改造；具體內(nèi)容詳見工程量清單。
二標(biāo)段：宏強(qiáng)小區(qū)的改造；具體內(nèi)容詳見工程量清單。
3.投標(biāo)人資格要求3.1 一至二標(biāo)段：本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備獨立法人資格，且同時具有建筑工程施工總承包三級及以上（含三級）施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力，其中投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理須具備建筑工程專業(yè)二級及以上（含二級）建造師注冊證書，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且未擔(dān)任其他在實施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.
項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目施工進(jìn)行公開招標(biāo)。
寧夏友合工程咨詢 受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。
2.項目概況與招標(biāo)范圍2.1 項目概況：建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：本項目改造計生局家屬樓、清香苑小區(qū)、宏強(qiáng)小區(qū)共三個老舊小區(qū)，改造總面積16968m?。
主體改造工程（1）1計生局家屬樓本次改造共計5棟住宅樓，總建筑面積約8298m?, 共涉及 66戶，6個單元，其中2#-5#住宅樓為獨立戶，無樓梯間部分。
住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu)。
（2）清香苑小區(qū)本次改造共計2棟住宅樓，總建筑面積約1834m?, 共涉及18戶，2個單元。
住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu)。
（3） 宏強(qiáng)小區(qū)本次改造共計2棟住宅樓，總建筑面積約6836m?, 共涉及48戶，6個單元。
住宅樓均為磚混結(jié)構(gòu)。
綜合整治改造工程（1）墻面飾面改造對原墻面上油漬及污染部分應(yīng)進(jìn)行清理，對缺損、孔洞進(jìn)行修補(bǔ)。
墻面飾面層采用360厚粘土實心磚，外墻粘貼80厚石墨基模塑聚苯乙烯保溫板。
（2） 屋面飾面及防水改造屋面防水等級不低于Ⅱ級，屋面采用100厚石墨基模塑聚苯乙烯保溫板。
屋面增設(shè)保溫層，鏟除原屋面防水層，重新鋪設(shè)屋面防水材料，選用1道4mm 厚SBS聚酯胎高聚物改性瀝青防水卷材單面自 帶板巖保護(hù)層，外加3厚SBS改性瀝青防水卷材一道，改造后屋面防水等級為Ⅱ級。
屋面保留原有出水口，拆除原有雨水管，雨落管更換為公稱直徑110HDPE管，距離散水200高。
（3）外墻防水改造建筑外墻門窗洞口、雨篷、陽臺、女兒墻、室外挑板、變形 縫、穿墻套管和預(yù)埋件等節(jié)點均采取防水構(gòu)造措施，本工程建筑 外墻防水等級為二級防水。
防水材料為15厚1:2.5水泥防水砂漿(摻5%防水劑)防潮層+1.5厚反應(yīng)型高分子類防水涂料。
（4）樓梯間、踏步及樓梯欄桿、扶手改造對現(xiàn)狀樓梯間內(nèi)墻面空鼓及不平部分進(jìn)行鏟除清理后涂刷涂料。
對現(xiàn)狀較好的樓梯間墻面，直接進(jìn)行墻面清理及找平后涂刷涂料。
對老舊樓梯欄桿重新進(jìn)行涂刷，木扶手采用本木色清漆、欄桿采用黑色調(diào)和漆進(jìn)行噴涂。
對樓梯欄桿、扶手及踏步缺失、損壞部分進(jìn)行安裝或修復(fù)。
（5） 老舊門窗更換改造本次更換樓梯間外窗。
拆除原有木質(zhì)及損壞單元門，更換為自閉式鋼質(zhì)保溫防盜門。
拆除原住戶窗戶防護(hù)欄，窗戶及外墻整體工程改造完成后，對防護(hù)欄進(jìn)行恢復(fù)。
（6） 雨落管更換改造拆除原建筑老化及破損雨落管，重新安裝雨落管為直徑110mm 的HDPE管，滿管公稱壓力流1.0Mp。
（7）墻面電纜規(guī)整改造對現(xiàn)有架空及墻面強(qiáng)弱電電纜能進(jìn)行地埋的部分由配套基礎(chǔ)工程統(tǒng)一進(jìn)行地埋，對無地埋條件的進(jìn)行規(guī)整，并加設(shè)不銹鋼金屬防護(hù)罩。
給排水工程（1） 給水系統(tǒng)：本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供給，本次改造工程僅 對樓梯間水暖井內(nèi)給水立管、水表以及閥門配件做改造，拆除舊管道，在原位置安裝新管道。
生活給水立管、支管采用PP-R 給水塑料管，熱熔接口，以De標(biāo)注，管道公稱壓力1.25MPa, 水表后管道與住戶原有管道在水暖井內(nèi)熱熔連接。
分戶水表采用智能遠(yuǎn)傳式水表。
（2） 滅火器配置：本工程改造單體均為多層住宅樓，每棟住宅樓單元門廳內(nèi)設(shè) 置1個滅火器箱，滅火器箱內(nèi)設(shè)置5KG 手提式磷酸銨鹽干粉滅火器2具。
電氣工程（1） 改造計生局家屬樓樓梯間照明燈具及電纜36套；（2） 改造清香苑小區(qū)樓梯間照明燈具及電纜12套；（3）改造宏強(qiáng)小區(qū)樓梯間照明燈具及電纜30套：現(xiàn)有住宅單元樓各戶電表計量均不在本次設(shè)計范圍內(nèi)。
本工程拆除原有木質(zhì)及損壞單元門，更換為自閉式鋼質(zhì)保溫防盜門。
樓棟內(nèi)的照明設(shè)施更換為9瓦LED 節(jié)能燈具。
樓梯間照明及照明線路優(yōu)先利用原有保護(hù)管，原有保護(hù)管無 法使用時，每層間BYJ-3X2.5 電力線路采用加設(shè)塑料套管明設(shè)，開關(guān)采用聲光控延時開關(guān)。
供暖工程（1）改造范圍：本次只對單體內(nèi)公共區(qū)域樓梯間的局部進(jìn)行維修更換。
更換 無法使用的單元樓梯間一層地溝內(nèi)的供暖管道及閥門，單元樓梯 間內(nèi)的供暖立管及分支管及管道保溫。
更換3個小區(qū)5棟住宅樓 總計138戶，包括計生局家屬樓1#住宅樓、清香苑小區(qū)1#、2#住宅樓、宏強(qiáng)小區(qū)1#、2#住宅樓。
（2） 改造內(nèi)容：本工程采暖熱媒為低溫?zé)崴?，供水溫?5℃,回水50℃。
采暖熱源引自室外供熱管網(wǎng)。
樓梯間內(nèi)采暖管道管材采用防腐樹脂噴涂鋁合金襯塑PE-RT復(fù)合管材，電熔連接，內(nèi)塑料管采用S4 系列，管件為S2.5 系列。
2.2 建設(shè)
2.3 計劃工期：一標(biāo)段：50日歷天；二標(biāo)段：50日歷天。
2.4 招標(biāo)范圍：工程量清單中所反映出來的所有工程內(nèi)容。
2.5 標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)為兩個標(biāo)段；一標(biāo)段：計生局家屬樓、清香苑小區(qū)兩個老舊小區(qū)的改造；具體內(nèi)容詳見工程量清單。
二標(biāo)段：宏強(qiáng)小區(qū)的改造；具體內(nèi)容詳見工程量清單。
3.投標(biāo)人資格要求3.1 一至二標(biāo)段：本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備獨立法人資格，且同時具有建筑工程施工總承包三級及以上（含三級）施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力，其中投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理須具備建筑工程專業(yè)二級及以上（含二級）建造師注冊證書，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且未擔(dān)任其他在實施建設(shè)工程項目的項目經(jīng)理。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
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