受委托，我公司定于2024年1月8日10:00至15:00時(shí)止（延時(shí)除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式在京東拍賣(mài)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的：

有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，在拍賣(mài)結(jié)束前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)名并交納保證金即可參與競(jìng)拍。重要提示：競(jìng)買(mǎi)人需仔細(xì)閱讀《租賃合同》（樣本），一經(jīng)報(bào)名即認(rèn)可《租賃合同》（樣本）所載明的各項(xiàng)條款。

展示時(shí)間：2024年1月4-5日

展示地點(diǎn)：貴港市

咨詢(xún)電話(huà)：0775-4237028     17774897077   18176567202

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓貴港城投一樓（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西門(mén)對(duì)面）  

貴港市金槌拍賣(mài)有限公司

                                      2023年12月22日

附件：

競(jìng)買(mǎi)須知

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及我公司拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年1月8日10:00至15:00時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東拍賣(mài)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開(kāi)拍賣(mài)位于貴港市江南片區(qū)A-6地塊一年租賃權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)競(jìng)買(mǎi)須知敬告競(jìng)買(mǎi)人：

一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣(mài)會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（增價(jià)拍賣(mài)）方式，價(jià)高者得。敬請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)時(shí)間：2024年1月8日10:00至15:00時(shí)止。

四、拍賣(mài)說(shuō)明及瑕疵說(shuō)明

1.本次拍賣(mài)標(biāo)的：位于貴港市江南片區(qū)A-6地塊一年租賃權(quán)（詳見(jiàn)拍品目錄），加價(jià)幅度：500元或整倍數(shù)，傭金：成交價(jià)的2％。成交價(jià)0.8%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人自行在網(wǎng)上支付。

2.標(biāo)的租期：1年，無(wú)免租金裝修整改期，標(biāo)的面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減，無(wú)地上附著物，按現(xiàn)狀出租。

3.拍賣(mài)成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的交付（以實(shí)物現(xiàn)狀交付）。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金可以轉(zhuǎn)為租賃押金。拍賣(mài)傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后1個(gè)工作日內(nèi)支付至我公司賬戶(hù)（戶(hù)名：貴港市金槌拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：45050175375500000278，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司貴港新城支行）。

4.拍賣(mài)公司提供的圖片和資料僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的。委托人及拍賣(mài)公司對(duì)買(mǎi)受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

5.標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，委托人、拍賣(mài)公司只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、租賃條件和標(biāo)的使用范圍

1.租賃條件：

（1）競(jìng)買(mǎi)人與委托人沒(méi)有發(fā)生過(guò)經(jīng)濟(jì)合同糾紛或違約記錄；

（2）在以往經(jīng)營(yíng)中無(wú)任何食品安全、公共安全等方面的不良記錄；

（3）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的組織或具有完全民事行為能力的自然人，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，符合法律、法規(guī)要求。

2.經(jīng)營(yíng)范圍與要求：自行投資，合法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，符合國(guó)家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定及無(wú)國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（1）租賃期間，買(mǎi)受人需維護(hù)好場(chǎng)地及相關(guān)附屬設(shè)施的安全，確保能正常使用。如場(chǎng)地及相關(guān)附屬設(shè)施出現(xiàn)有礙安全和使用的情形的，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知委托人并及時(shí)采取修復(fù)措施，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人不修復(fù)的，委托人可自行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人不得就修復(fù)費(fèi)用金額提出異議；

（2）租賃期間，買(mǎi)受人需自行完善場(chǎng)地內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施。如買(mǎi)受人所從事行業(yè)對(duì)環(huán)境有污染的，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定安裝環(huán)保設(shè)施，辦理相應(yīng)的報(bào)批手續(xù)。若受到相關(guān)部門(mén)處罰，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）買(mǎi)受人需按有關(guān)部門(mén)和委托人的要求做好場(chǎng)地及周邊的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。若委托人檢查發(fā)現(xiàn)存在環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的，買(mǎi)受人應(yīng)按委托人要求限期整改。若受到相關(guān)部門(mén)處罰，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）買(mǎi)受人使用場(chǎng)地必須符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，尤其必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的規(guī)定，不能用于從事違法犯罪行為或儲(chǔ)存有毒、有害、有腐蝕性、有異味、易爆、易燃、違禁的危險(xiǎn)物品。買(mǎi)受人要改變用途的，需將變性方案書(shū)面提交給委托人，經(jīng)過(guò)委托人的審核同意；

（5）租賃范圍內(nèi)場(chǎng)地供電、供水、消防、排污排水等設(shè)施設(shè)備由買(mǎi)受人自行解決，管理使用并出資維護(hù)；

（6）買(mǎi)受人在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)，自行按照宗地紅線(xiàn)將承租土地范圍進(jìn)行圍擋管理；

（7）場(chǎng)地按現(xiàn)狀出租，場(chǎng)地內(nèi)不允許搭建任何違建物，如因此情況造成行政部門(mén)處罰及社會(huì)影響，由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、賠償損失，同時(shí)按合同向委托人支付相應(yīng)違約金；合同到期后，買(mǎi)受人必須將地上附著物全部清空；

（8）買(mǎi)受人需自行妥善處理與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、村委及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，自行協(xié)調(diào)解決可能存在的相鄰權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題。買(mǎi)受人需充分考慮此風(fēng)險(xiǎn)，一旦參加競(jìng)拍即視為接受此風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人簽訂合同、接收?qǐng)龅睾?，如合同履行期間買(mǎi)受人因上述原因不能正常經(jīng)營(yíng)使用租賃物的，買(mǎi)受人不得因此終止租賃關(guān)系；

（9）買(mǎi)受人要按照國(guó)家規(guī)定繳納一切政策規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，委托人不承擔(dān)買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)期間一切政策規(guī)定繳納的費(fèi)用；

（10）委托人已經(jīng)完成本地塊共64.669畝土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理，是出租地塊的合法使用權(quán)人。但因出讓人原因，其中11.526畝仍存在爭(zhēng)議，可能影響使用。買(mǎi)受人不得以爭(zhēng)議地影響使用為由要求降低、免除租金或拒不支付租金；

（11）簽署租賃合同前，雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高，買(mǎi)受人簽認(rèn)現(xiàn)狀地貌標(biāo)高收方CAD圖紙及航拍圖，租賃期間場(chǎng)地不得開(kāi)挖土方外運(yùn)。如因買(mǎi)受人私自開(kāi)挖土方外運(yùn)造成的行政部門(mén)處罰及社會(huì)影響由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)，且委托人有權(quán)按合同約定索賠；

（12）租賃期間，如因政府原因需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃改造或租賃標(biāo)土地開(kāi)發(fā)需要的，則自行終止合同，買(mǎi)受人必須配合妥善處理退租事宜，無(wú)條件在通知（委托人提前一個(gè)月通知）期限內(nèi)清退，將租賃物返還委托人。委托人退還剩余租金（自買(mǎi)受人接到通知日期起按年度占比計(jì)算剩余租金）。買(mǎi)受人逾期返還租賃物的，委托人有權(quán)按合同約定索賠；

（13）買(mǎi)受人與委托人簽訂租賃合同后，買(mǎi)受人不得將此場(chǎng)地整體轉(zhuǎn)租，合同履行過(guò)程中，如買(mǎi)受人將該場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個(gè)人（次承租人），應(yīng)先通過(guò)書(shū)面方式向委托人申請(qǐng)并獲得委托人同意，同時(shí)應(yīng)遵循以下約定：

①如買(mǎi)受人將該場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個(gè)人（次承租人），須取得委托人同意并將轉(zhuǎn)租（或分租）合同向委托人備案；

②轉(zhuǎn)租（或分租）的租期結(jié)束時(shí)間不得晚于委托人與買(mǎi)受人所簽訂租賃合同中約定的租期結(jié)束時(shí)間；

③轉(zhuǎn)租（或分租）合同中約定的租金收取時(shí)間周期不得大于委托人與買(mǎi)受人所簽訂租賃合同中約定的租金收取時(shí)間周期（如：委托人與買(mǎi)受人合同中約定租金按季度收取，則買(mǎi)受人在轉(zhuǎn)租或分租合同中的每期租金收取時(shí)間跨度不得大于一個(gè)季度），如有特殊情況向委托人申請(qǐng)同意后另行處理；

④為確保買(mǎi)受人的履約能力，買(mǎi)受人必須在轉(zhuǎn)租（或分租）合同里明確收款賬戶(hù)，且收款賬戶(hù)名稱(chēng)需與買(mǎi)受人名稱(chēng)一致，買(mǎi)受人不得用其他賬戶(hù)收取次承租人的租金；

⑤買(mǎi)受人將該場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給次承租人時(shí)，合同中約定次承租人必須遵照委托人相關(guān)管理制度規(guī)范使用場(chǎng)地，服從委托人監(jiān)督管理。委托人有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租（或分租）合同的情況向次承租人核實(shí)。

⑥買(mǎi)受人對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的改造須將改造方案以書(shū)面形式報(bào)委托人審批同意并簽訂改造安全協(xié)議后方可進(jìn)行，整個(gè)改造過(guò)程中的所需的相關(guān)法律手續(xù)和費(fèi)用均由買(mǎi)受人辦理和承擔(dān)，租賃合同不因改造過(guò)程中所需的相關(guān)法律手續(xù)是否辦理及能否改造完成而影響履行。

⑦買(mǎi)受人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)如涉及消防部門(mén)二次審批的，由買(mǎi)受人自行出資整改及向相關(guān)部門(mén)報(bào)備審批。

如有違反上述約定的，每次應(yīng)當(dāng)向委托人支付3000元違約金，委托人有權(quán)解除合同、收回地塊，重新招租。

六、買(mǎi)受人違約責(zé)任

(1)委托人通知買(mǎi)受人接收?qǐng)龅兀I(mǎi)受人不按期接收?qǐng)龅氐?，委托人不退還押金，并有權(quán)解除租賃合同并將場(chǎng)地另行出租；

(2)買(mǎi)受人逾期不支付租金或其他應(yīng)向委托人支付的費(fèi)用的，每逾期一日，按500元/天向委托人支付違約金；

(3)因場(chǎng)地存在環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，買(mǎi)受人未能按照委托人要求限期整改的，委托人有權(quán)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)；

(4)買(mǎi)受人擅自在場(chǎng)地上增設(shè)建筑物、固定設(shè)施，委托人有權(quán)要求買(mǎi)受人立即停止建設(shè)，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并收取買(mǎi)受人當(dāng)期6個(gè)月的租金作為違約金。如買(mǎi)受人30天內(nèi)未完成整改的，委托人不退還押金，且有權(quán)解除合同并將場(chǎng)地另行出租；

(5)租賃合同履行過(guò)程中任何一方違約,守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全申請(qǐng)費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。

七、標(biāo)的成交簽訂合同的時(shí)間、押金、方式

標(biāo)的成交后，買(mǎi)受人須在成交之日起5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同前，租金按年度繳納。采取先繳租金后使用原則，在合同簽訂之日一次性繳清房屋押金（不少于六個(gè)月租金）及租金。買(mǎi)受人對(duì)租賃標(biāo)的使用按與委托人簽訂的租賃合同執(zhí)行。

八、拍賣(mài)方式

通過(guò)京東拍賣(mài)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進(jìn)行本次拍賣(mài)，并按照京東拍賣(mài)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)流程、競(jìng)買(mǎi)須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。

九、拍賣(mài)流程

登錄京東拍賣(mài)，閱讀拍賣(mài)公告和競(jìng)買(mǎi)須知→聯(lián)系拍賣(mài)公司咨詢(xún)、展示看樣→在競(jìng)拍界面完成報(bào)名及交保證金→參與競(jìng)拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣(mài)公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉(zhuǎn)保證金。

十、標(biāo)的展示時(shí)間和競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理

1.展示時(shí)間：2024年1月4-5日

2.京東網(wǎng)上展示時(shí)間：2023年12月22日起至拍賣(mài)結(jié)束時(shí)止。

3.競(jìng)買(mǎi)保證金辦理手續(xù)：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前在京東網(wǎng)和京東支付上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按京東拍賣(mài)平臺(tái)和京東支付的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須在本人的京東支付平臺(tái)的銀行賬戶(hù)里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按京東拍賣(mài)平臺(tái)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍成功者的競(jìng)拍保證金將作為定金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶(hù)內(nèi)，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。如遇保證金交付問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)京東拍賣(mài)平臺(tái)，客服熱線(xiàn)：400-622-9586。

十一、出價(jià)競(jìng)拍

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束。

請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊(cè)的用戶(hù)名及密碼，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人可通過(guò)銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付傭金至我公司賬戶(hù)。轉(zhuǎn)賬過(guò)程中，需將自己名字填寫(xiě)在備注欄，以便核對(duì)繳款信息。我公司的賬戶(hù)為：

戶(hù)  名：貴港市金槌拍賣(mài)有限公司

賬  號(hào)：45050175375500000278

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行貴港新城支行。

十三、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)公司只向買(mǎi)受人開(kāi)具拍賣(mài)傭金發(fā)票。

十四、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)傭金或拒絕簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣(mài)標(biāo)的將收回，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》規(guī)定執(zhí)行。

十五、成交確認(rèn)：

拍賣(mài)成交后，請(qǐng)買(mǎi)受人于2024年1月9日（星期二8：30-12:00，15：30-18：00）到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并繳納拍賣(mài)傭金。我公司確認(rèn)拍賣(mài)傭金已到指定的賬戶(hù)后，通知買(mǎi)受人持繳款單、成交確認(rèn)書(shū)與委托人辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

十六、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣(mài)標(biāo)的交付、提取、等過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

十七、競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)本競(jìng)買(mǎi)須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買(mǎi)人須依此對(duì)自己在拍賣(mài)過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。

十八、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)公司咨詢(xún)，本公司保留最終解釋權(quán)。

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