1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)住宅小區(qū)合作商招標(biāo)項目，項目業(yè)主為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌+融資，項目招標(biāo)人為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目名稱：高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)住宅小區(qū)合作商招標(biāo)項目；

2.2 建設(shè)地點(diǎn)：高邑縣東關(guān)村小學(xué)東側(cè)；

2.3 項目概況：項目位于石家莊市高邑縣高邑鎮(zhèn)東關(guān)村東，東關(guān)村小學(xué)東側(cè)，土地使用面積49445㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率不高于2.0，土地證編號為：【13007721264】，土地使用權(quán)人為高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2.4 標(biāo)段劃分：本項目共劃分為1個標(biāo)段；

2.5 最高限價：

2.5.1：管理費(fèi)不高于3.8%；

2.5.2：三年保底凈利潤不低于800萬；

2.5.3：保證甲方四年內(nèi)回收資金不低于1個億；

2.5.4：投標(biāo)方滿足項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度的融資額度；

2.6 招標(biāo)范圍：負(fù)責(zé)項目的融資服務(wù)，負(fù)責(zé)項目的整體操盤和管理，包括：報批報建管理、規(guī)劃設(shè)計管理、工程成本管理、工程勘查設(shè)計管理、工程進(jìn)度項目管理、工程質(zhì)量管理、工程安全文明施工管理、工程竣工驗(yàn)收及移交管理、銷售管理、合同及檔案和信息管理。

2.7 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)；

2.8 項目完成期限：5年

2.9 規(guī)劃指標(biāo)：以相關(guān)主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。

2.10 擬招合作企業(yè)：

2.10.1.小股操盤+融資，投標(biāo)人可以是帶有融資能力和操盤能力的企業(yè)，也可以是帶有操盤能力和有融資能力關(guān)聯(lián)公司保障的企業(yè)。

2.10.2合作方式為資金回收加保底收益加凈收益分成模式，投標(biāo)人需自行在投標(biāo)文件中申明具體保底收益及回收資金計劃。

2.10.3 投標(biāo)人以成本價收購甲方所持10%的股權(quán)，并辦理完善相關(guān)手續(xù)滿足股權(quán)調(diào)整后企業(yè)具有本項目體量地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求。目標(biāo)項目住宅已售面積達(dá)到住宅可銷售面積的90%后的7個工作日內(nèi)招標(biāo)人定向按照原對價回購?fù)稑?biāo)人所持10%的股權(quán)。

2.10.4 本項目開發(fā)招標(biāo)人以土地出資，投標(biāo)人以融資加操盤管理出資。

2.11土地情況：凈地待開發(fā)，規(guī)劃指標(biāo)以最終報規(guī)委會審核為準(zhǔn)，項目所在高邑縣東關(guān)村小學(xué)東側(cè)地塊已由招標(biāo)人持有。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人必須具有中華人民共和國獨(dú)立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、服務(wù)、資金等方面具有相應(yīng)的能力；

3.2合作方未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單；

3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

3.4與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；

3.5具有良好的市場行為規(guī)范及行業(yè)口碑。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年02月01日10:00至2024年02月07日17:00（北京時間，下同），登錄E招冀成電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺（http://www.hebeibidding.com）下載電子招標(biāo)文件，并及時查看有無澄清和修改，如未獲取到完整資料，導(dǎo)致投標(biāo)被否決的，自行承擔(dān)責(zé)任。

4.2招標(biāo)文件每套售價0元，售后不退。技術(shù)資料押金0元，在退還技術(shù)資料時退還（不計利息）。

5、投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間及開標(biāo)時間為2024年02月21日09時00分（北京時間）。

5.2開標(biāo)地點(diǎn)：E招冀成電子招投標(biāo)交易平臺和高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室。

5.3電子投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2024年02月21日09時00分，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前在E招冀成電子招投標(biāo)交易平臺遞交電子投標(biāo)文件。在線遞交電子投標(biāo)文件前，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用投標(biāo)客戶端及CA為投標(biāo)文件加密。未按規(guī)定時間和方式提交電子文件，因投標(biāo)人的原因?qū)е码娮油稑?biāo)文件不能打開的，招標(biāo)人不予受理。本次招標(biāo)不要求投標(biāo)人遞交紙質(zhì)投標(biāo)文件。

5.4逾期上傳的或者未上傳到指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

5.5本項目各投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人不再到開標(biāo)地點(diǎn)（高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室）現(xiàn)場投標(biāo)。投標(biāo)文件均需投標(biāo)人自行遠(yuǎn)程解密。投標(biāo)文件解密時間規(guī)定為30分鐘（2024年02月21日09時00分至2024年02月21日09時30分），投標(biāo)人需使用CA鎖在規(guī)定時間內(nèi)自行完成解密，解密結(jié)束后對開標(biāo)記錄使用河北CA 進(jìn)行電子簽名，未進(jìn)行電子簽名的視為默認(rèn)開標(biāo)記錄。因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件。

6、發(fā)布公告的媒介

6.1 本次招標(biāo)公告在河北省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、E招冀成電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺上發(fā)布，因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)。

6.2 提出異議的渠道和方式：

聯(lián)系人：李雪華 聯(lián)系電話：0311-8355118 郵箱：gyzbdlgs@163.com

7、聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱：高邑縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地 址：高邑縣

聯(lián) 系 人：竇磊

聯(lián)系電話：0311-84029888

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：高邑縣高誼招標(biāo)代理有限公司

地址：高邑縣新區(qū)管理委員會二樓

聯(lián)系人：李雪華

聯(lián)系電話：0311-83955118

8、投訴受理單位及電話

聯(lián)系單位：河北高誼實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司監(jiān)事部 聯(lián)系電話：0311-84029888

鄭重公告：

為貫徹落實(shí)河北省招投標(biāo)管理辦公室冀建招辦【2018】15號《河北省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭實(shí)施方案》通知的工作要求，對招標(biāo)投標(biāo)領(lǐng)域存在的阻礙投標(biāo)、惡意競標(biāo)、強(qiáng)攬工程、串標(biāo)、圍標(biāo)、陪標(biāo)、索要不合理評標(biāo)報酬等下列涉黑涉惡涉亂行為進(jìn)行全面清理整治，凡有下列行為之一的，將直接移交石家莊市掃黑除惡辦公室處理：

1、投標(biāo)人提供虛假銀行保函行為；

2、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、潛在投標(biāo)人以及有關(guān)部門以不合理要求和其他手段阻止、勸退、阻礙其他投標(biāo)人投標(biāo)的行為；

3、投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)的行為；

4、出借或借用資質(zhì)投標(biāo)的行為；

5、通過串聯(lián)的方式串標(biāo)、圍標(biāo)、陪標(biāo)，組織或參與多家公司集體投標(biāo)，形成投標(biāo)團(tuán)伙，排擠競爭對手和其他潛在投標(biāo)人的行為；

6、采用威脅、利誘、脅迫等方式在評標(biāo)結(jié)果確定前買賣投標(biāo)文件或者誘使他人加入投標(biāo)團(tuán)伙的行為；

7、投標(biāo)人偽造人員證件、企業(yè)證照、單位公章、社保證明等行為；

8、投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)的行為；

9、投標(biāo)人中標(biāo)后故意放棄中標(biāo)，將工程轉(zhuǎn)賣給其他投標(biāo)人的行為；

10、以要挾、脅迫、恐嚇、欺壓等形式強(qiáng)行承包或者分包工程、強(qiáng)行供貨或提供服務(wù)的行為；

11、采用打、砸、搶等方式阻止其他人進(jìn)入評標(biāo)現(xiàn)場毀壞他人投標(biāo)文件的行為；

12、個別投標(biāo)人鼓動其他投標(biāo)人代表圍堵招標(biāo)人、招標(biāo)代理、評標(biāo)專家的行為；

13、評標(biāo)專家不按招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)辦法評標(biāo)，惡意廢標(biāo)的行為；

14、評標(biāo)專家在評標(biāo)過程中故意拖延評標(biāo)時間、或評標(biāo)結(jié)束后拒不簽字以索要高額評標(biāo)報酬的行為；

15、招標(biāo)代理在評標(biāo)過程中以投標(biāo)文件有瑕疵為由向投標(biāo)人索要不合理費(fèi)用的行為。

16、其他擾亂招投標(biāo)活動的行為。