受委托，我公司定于2024年7月12日10:00－15:00止（延時(shí)除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com） 按現(xiàn)狀公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的：

有意競(jìng)買者請(qǐng)到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關(guān)資料，于2024年7月11日17:00前按網(wǎng)絡(luò)上提示在網(wǎng)絡(luò)上報(bào)名并提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證,線上繳納保證金，線上審核通過(guò)后方可參與競(jìng)拍。

展示時(shí)間：2024年7月10-11日

展示地點(diǎn)：貴港市

咨詢電話：0775－4221268  18176567202    17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓貴港城投一樓（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西門(mén)對(duì)面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年6月28日

附件：

競(jìng)買須知

依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及我公司拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則，我公司將于2024年7月12日10:00－15:00止（延時(shí)的除外）在京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）公開(kāi)拍賣位于貴港市園博園民俗風(fēng)情街1#樓北樓第一層、3#樓整棟、4#樓北樓、6#樓整棟房屋租賃權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)競(jìng)買須知敬告競(jìng)買人：

一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，我公司一切拍賣活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容，參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（增價(jià)拍賣）方式，價(jià)高者得。敬請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣時(shí)間：2024年7月12日10:00－15:00。

四、拍賣說(shuō)明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標(biāo)的：貴港市園博園民俗風(fēng)情街1#樓北樓第一層、3#樓整棟、4#樓北樓、6#樓整棟房屋租賃權(quán)（詳見(jiàn)拍品目錄），加價(jià)幅度：200元或整倍數(shù)，傭金：首年租金成交價(jià)的2%。網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)（成交價(jià)的0.8%）由買受人自行支付。

2、租金按季度支付，先支付后使用。從第四年開(kāi)始，租金每3年遞增3%，買受人簽訂租賃合同后7日內(nèi)支付第一季度租金。此后在于每季度最后一個(gè)月的15日前支付下個(gè)季度的租金，匯入委托人指定的銀行帳戶。

3、標(biāo)的數(shù)量或面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

4、拍賣成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為租賃押金。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1個(gè)工作日內(nèi)支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號(hào)：45050175375500000278，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行貴港新城支行）。

5、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的。委托人及拍賣公司對(duì)買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

6、委托人、拍賣公司只對(duì)標(biāo)的的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)標(biāo)的品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人一經(jīng)報(bào)名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的存在的瑕疵，并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

五、經(jīng)營(yíng)范圍與競(jìng)買條件：

1、買受人必須按照租賃合同約定的用途依法開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，本標(biāo)的用途為辦公用房。

2、買受人不能利用房屋從事違法活動(dòng)，不得將易燃、易爆等危險(xiǎn)品帶入房屋或做其他嚴(yán)重有害房屋安全的行為。否則，委托人可以單方面解除本協(xié)議。

3、買受人如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修改造，須將裝修改造方案和圖紙報(bào)備委托人。買受人不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及約定的用途，不得對(duì)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)（指梁、柱、板等）、大樓外墻進(jìn)行裝修，亦不得將承租房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除，買受人對(duì)承租房屋的裝修應(yīng)以不損壞房屋整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施以及不影響他人正常使用為原則。

4、買受人向委托人保證合理使用房屋內(nèi)部及公共區(qū)域的設(shè)施，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物，如門(mén)窗、電氣線路和電氣設(shè)施、家具、衛(wèi)生設(shè)備等。因買受人使用或管理不當(dāng)而導(dǎo)致房屋受到損壞時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修繕費(fèi)用。

5、買受人在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)，并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)房屋主體的完整正常，委托人對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。

6、買受人在租賃期間應(yīng)對(duì)水、電、燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行安全檢查，保證符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)行使用，如因買受人在使用期間不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全責(zé)任事故的，由買受人承擔(dān)所造成的損失，因此給委托人造成損失的，買受人賠償委托人所造成的損失。同時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)租賃物，因買受人使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

7、買受人未經(jīng)委托方書(shū)面同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和贈(zèng)予全部或部分房屋給第三方，否則，委托人有權(quán)依法收回房屋，買受人所有損失自行承擔(dān)，與委托人無(wú)關(guān)。

8、租賃期間，如因政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，合同終止，買受人必須無(wú)條件在通知期限內(nèi)騰退搬出。因此造成雙方損失的，由委托人、買受人各自負(fù)責(zé)。

9、租賃期間，如買受人有下列情形之一的，委托人有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：

（1）不按租賃合同約定支付租金或確實(shí)無(wú)力履行租賃合同；

（2）擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途；

（3）擅自轉(zhuǎn)租；

（4）利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)或故意損壞租賃標(biāo)的物；

（5）其他嚴(yán)重違反租賃合同約定的情形。

10、競(jìng)買條件：

（1）與委托人沒(méi)有發(fā)生過(guò)經(jīng)濟(jì)合同糾紛或違約記錄；

（2）通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)、全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢，未查詢到該企業(yè)關(guān)聯(lián)的裁判文書(shū)（包括再審和執(zhí)行文書(shū)），無(wú)被執(zhí)行信息和失信被執(zhí)行人信息。

報(bào)名需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證

11、具體事宜以租賃合同約定為準(zhǔn)。

六、標(biāo)的成交簽訂合同的時(shí)間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起5日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權(quán)利，所交保證金不予退還。競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為租賃押金。

2、買受人在簽訂租賃合同后3日內(nèi)繳納租賃押金（3個(gè)月租金）后，委托人將標(biāo)的交付給買受人使用。租賃期結(jié)束后，買受人無(wú)違約行為，并將房屋交還委托人后，委托人在10個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息返還買受人。

七、通過(guò)京東拍賣（網(wǎng)址：https://auction.jd.com）進(jìn)行本次拍賣，并按照京東拍賣的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競(jìng)買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競(jìng)買須知→聯(lián)系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競(jìng)拍界面完成報(bào)名及交保證金→參與競(jìng)拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系拍賣公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》→與委托人簽訂協(xié)議，交租金和押金→移交。

九、標(biāo)的展示時(shí)間和競(jìng)買手續(xù)的辦理

1.展示時(shí)間：2024年7月10-11日

展示地點(diǎn)：貴港市

為便于統(tǒng)一規(guī)范安排查看標(biāo)的事項(xiàng)，請(qǐng)競(jìng)買人提前與本公司取得聯(lián)系，預(yù)約統(tǒng)一查看標(biāo)的時(shí)間。

2.京東網(wǎng)上展示時(shí)間：2024年6月28日起至拍賣結(jié)束時(shí)止。

3.競(jìng)買保證金辦理手續(xù)：競(jìng)買人應(yīng)于拍賣會(huì)前在京東網(wǎng)和京東支付上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按京東拍賣平臺(tái)和京東支付的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的京東支付平臺(tái)的銀行賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按京東拍賣平臺(tái)提示報(bào)名繳納保證金。拍賣成交后，競(jìng)拍成功者的競(jìng)拍保證金將作為定金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。如遇保證金交付問(wèn)題請(qǐng)咨詢京東拍賣平臺(tái)，客服熱線：400-622-9586。

十、出價(jià)競(jìng)拍

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買人按規(guī)定的加價(jià)幅度出價(jià)，若自行出價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。

請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必妥善保管好在京東網(wǎng)和京東支付上注冊(cè)的用戶名及密碼，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)的應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。

十一、拍賣成交后，買受人可通過(guò)銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付成交價(jià)2%傭金至我公司賬戶。轉(zhuǎn)賬過(guò)程中，需將自己名字填寫(xiě)在備注欄，以便核對(duì)繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號(hào)：45050175375500000278

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開(kāi)具拍賣傭金發(fā)票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣標(biāo)的將收回，競(jìng)買保證金不予退還。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定執(zhí)行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請(qǐng)買受人于2024年7月15日（星期一）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認(rèn)手續(xù)并繳納拍賣傭金。我公司確認(rèn)拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認(rèn)書(shū)與委托方辦理相關(guān)租賃手續(xù)

十五、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，在拍賣標(biāo)的交付、提取等過(guò)程中所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

十六、競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金參與競(jìng)買，即視為對(duì)本競(jìng)買須知的認(rèn)可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競(jìng)買人須依此對(duì)自己在拍賣過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，標(biāo)的委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202  17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號(hào)天河花園小區(qū)5號(hào)樓一樓（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西門(mén)對(duì)面）

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