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梓潼宮TOD·汀蘭、三岔TOD·蔚瀾之城售樓部

物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）招標(biāo)公告

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一、招標(biāo)條件

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本招標(biāo)項目為梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次），建設(shè)資金來自國家投資－非政府投資，項目出資比例為?100%，招標(biāo)人為成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

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二、項目概況與招標(biāo)范圍

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2.1 項目名稱：梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）。

2.2 招標(biāo)主體：成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司

（簽約主體：本次招標(biāo)為成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司合法代表招標(biāo)聯(lián)?合體各成員單位開展本次售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)活動，在中標(biāo)人確定后，中標(biāo)人后續(xù)就具體項目分別與聯(lián)合體成員單位成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司、成都高新區(qū)三岔軌道城市發(fā)展有限公司簽訂售樓部物業(yè)服務(wù)項目合同）

2.3 項目地點(diǎn)：成都市。

2.4?項目規(guī)模

(1）梓潼宮TOD·汀蘭售樓部物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域總面積約為23807平方米，包含售樓部大廳、外圍展示區(qū)、下沉廣場、銷售樣板間、工作人員辦公區(qū)、甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域及新開放展示區(qū)域（暫未開放）。其中，售樓部內(nèi)場面積約為1132平方米，外圍展示區(qū)、水景觀池及甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域共約4500平方米，下沉廣場約4500平方米，銷售樣板間建筑面積共計930平方米（已開放4個樣板間共559平方米，暫未開放3個樣板間共371平方米），X50地塊已開放園林展示區(qū)約7745平方米，43畝地塊新開放園林展示區(qū)約5000平方米。（實(shí)際面積以甲方書面告知的進(jìn)場管理面積為準(zhǔn)）

(2）三岔TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域暫定總面積約為8229平方米，包含售樓部大廳、展廳、外圍展示區(qū)、銷售樣板間、工作人員辦公區(qū)、甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域及新開放園林展示區(qū)域（暫未開放）。其中，售樓部內(nèi)場面積約為1389平方米（一樓建筑面積940平方米，二樓建筑面積449平方米），銷售樣板間建筑面積共計390平方米，售樓部外圍展示區(qū)及甲方指定紅線內(nèi)管理服務(wù)區(qū)域共約1650平方米，新開放園林展示區(qū)預(yù)計約4800平方米。（實(shí)際面積以甲方書面告知的進(jìn)場管理面積為準(zhǔn)）

2.5 招標(biāo)范圍：梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業(yè)管理服務(wù)項目（第二次）。

2.6 服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于以下內(nèi)容

（1）引導(dǎo)服務(wù)：銷售售樓部管理區(qū)域各出入口的迎賓、停車場引導(dǎo)。

（2）客戶接待服務(wù)：銷售區(qū)域的接待服務(wù)、形象展示服務(wù)。

（3）保潔服務(wù)：銷售大廳、銷售辦公室、樣板間、吧臺、下沉廣場、外圍總坪、?水景、地面露天停車場、公共洗手間的清潔衛(wèi)生服務(wù)，但不含銷售售樓部外立面、樓頂?shù)那鍧嵎?wù)。

（4）秩序維護(hù)：銷售售樓部內(nèi)的公共秩序、停車場車輛停放秩序管理服務(wù)、消防設(shè)施日常巡查管理、下沉廣場秩序管理服務(wù)（如有）。

?（5）設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)：銷售售樓部及下沉廣場區(qū)域（含樣板間）供水供電 設(shè)備、共用的上下水管道、落水管、共用照明、室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、安防設(shè)備等設(shè)施、設(shè)備的日常巡查服務(wù)（若進(jìn)行維修的，甲方另行有償委托）。

（6）物資管理：負(fù)責(zé)銷售大廳、樣板間、庫房物資管理，建立入庫出庫臺賬，定期進(jìn)行核查、維護(hù)。

（7）其他營銷活動配合工作。

2.7 服務(wù)周期：12個月。（具體時間以合同約定時間為準(zhǔn)）

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2.8?標(biāo)段劃分：1?個標(biāo)段

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三、投標(biāo)人資格要求

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3.1 具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

?3.2?信譽(yù)要求：投標(biāo)人沒有處在四川省投標(biāo)禁入期，投標(biāo)人及其法定代表人均未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。

?3.3 資質(zhì)要求：住建蓉?e?辦-智慧物業(yè)政務(wù)服務(wù)平臺（https://zw.cdzjryb.com/?zhwy/#/enterprise/director）當(dāng)前信用等級不低于?B?級；或成都市住建領(lǐng)域信用信?息管理系統(tǒng)https://pt.cdzjryb.com:8400/?params=rightCode:10811101）本年度信用分值不低于?60?分、信用等級不低于?B?級（注：證明材料可提供網(wǎng)頁截圖）。

3.4 財務(wù)要求：不要求。

3.5 業(yè)績要求：

? ?近?3?年（2021年1月1日至投標(biāo)截止日），至少具有1個售樓部物業(yè)管理服務(wù)類項目業(yè)績。

注：業(yè)績證明材料為合同協(xié)議書，項目業(yè)績時間以合同協(xié)議書簽訂時間為準(zhǔn)。如?合同協(xié)議書中無法體現(xiàn)項目的合同簽訂時間、合同金額、合同主要工作內(nèi)容等相應(yīng)內(nèi)?容，則投標(biāo)人還需提供委托單位蓋章確認(rèn)其合同簽訂時間或合同金額或合同主要工作內(nèi)容的證明材料（原件備查）。

3.6 人員配置要求：

上述招標(biāo)項目各配置 1 名項目物業(yè)負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理），相互不得兼職，總共不少于 2 人：

① 項目負(fù)責(zé)人須至少擔(dān)任過 1 個已完成的售樓部物業(yè)服務(wù)項目。

② 項目負(fù)責(zé)人須為投標(biāo)人本單位職工。

③ 投標(biāo)人須提供項目負(fù)責(zé)人最近 6 個月的社保證明（入職不足 6 個月的，還須 提供至少 1 個月的社保證明及勞動合同復(fù)印件）、業(yè)績合同復(fù)印件等相關(guān)文件復(fù)印件，并加蓋投標(biāo)人公章，原件備查。證明材料應(yīng)能體現(xiàn)滿足以上要求的內(nèi)容，否則不予認(rèn)定。

3.7 其他要求：本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

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四、招標(biāo)文件的獲取

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4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年8月29日起，在成都市公共資源電子交易?云平臺（www.cdggzy.com)（以下簡稱“?電子交易云平臺?”）免費(fèi)下載招標(biāo)資料（招標(biāo)文件及相關(guān)資料），獲得“擬投標(biāo)項目回執(zhí)?”。

4.2 招標(biāo)人不提供其他任何報名和招標(biāo)文件獲取的方式。

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五、投標(biāo)文件的遞交

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5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2024 年9 月 20 日09時30 分，地點(diǎn)為成都市公共資源交易服務(wù)中心本項目開標(biāo)室（成都市天府大道北段 966號天府國際金融中心 7 號樓）。

5.2 逾期送達(dá)的或者未按招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理

5.3 本項目不接受郵遞投標(biāo)文件。

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六、發(fā)布公告的媒介

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本次招標(biāo)公告同時在四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http://ggzyjy.sc.gov.cn）和成都軌道集團(tuán)電子商務(wù)采購平臺（https://ep.cdmetro.cn:1443）發(fā)布。

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七、聯(lián)系方式

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招標(biāo)人：成都郫都區(qū)梓橦軌道城市發(fā)展有限公司

地 ?址：成都市高新區(qū)天府大道中段?396?號

郵??編：610041

聯(lián)系人：王先生（技術(shù)）、王先生（商務(wù)）

聯(lián)系電話：028-68170542 ??028-68174815