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網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

河南省鄭州市中原區(qū)人民法院將2024年7月11日10時起（延時的除外）在河南省鄭州市中原區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://www.taobao.com，戶名：鄭州市中原區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：

標(biāo)的物1：四川省巴中市巴州區(qū)通佛路172（匯生·中央公館）B棟12樓4號房屋一套

起拍價：631425.93元

保證金：70000元

加價幅度：5000元

標(biāo)的物2:四川省巴中市巴州區(qū)通佛路172號-1樓13號車庫

起拍價：169761.6元

保證金：20000元

加價幅度：2000元

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資產(chǎn)若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競買人請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與委托代理人一同到鄭州市中原區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到河南省鄭州市中原區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

下列機構(gòu)和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公布之日起接受咨詢，具體看樣時間請與本院公布的咨詢電話聯(lián)系確定。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：

（1）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（2）拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

（3）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。需要恢復(fù)原狀的，由買受人自行自費恢復(fù)原狀。

（4）拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。一切風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照《河南省高級人民法院關(guān)于不動產(chǎn)評估、拍賣、變賣相關(guān)問題的工作指引（試行）》規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由原買受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款的票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款，買受人應(yīng)自拍賣成交裁定送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記機關(guān)之日起十五個工作日內(nèi)，向法院提交墊付的稅費票據(jù)至本院申請退款，逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報本院不再負(fù)責(zé)退款。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延15個工作日。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人先行承擔(dān)后，另行主張，具體費用及相關(guān)政策請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三天與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及網(wǎng)拍時間告知的相關(guān)說明。

已通知當(dāng)事人。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束之日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶。

開戶名：鄭州市中原區(qū)人民法院

開戶銀行：中信銀行鄭州潤華支行

賬號：3111110036470024575

繳納尾款后電話告知本院，如需辦理貸款手續(xù)，請務(wù)必于指定的尾款交納期限之前交納，如無法如期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

除應(yīng)繳保證金外，本院嚴(yán)禁全體工作人員向買受人推薦中介公司或個人收取手續(xù)費、中介費等任何費用；成交后,買受人應(yīng)自行到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

帶看不收取任何費用，如有收費行為請如實舉報。特別提示：帶看人一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解核實。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

承辦人：陳法官

電話：15738882689、0371-56809581

http://www.taobao.com

鄭州市中原區(qū)人民法院

二〇二四年六月二十二日

住宅/商業(yè)類標(biāo)的調(diào)查情況表標(biāo)的名稱四川省巴中市巴州區(qū)通佛路172（匯生·中央公館）B棟12樓4號權(quán)證情況法院執(zhí)行裁定書（2024）豫0102執(zhí)恢27號不動產(chǎn)權(quán)證號巴國用（2015）第09471號監(jiān)證0002502，監(jiān)證0002503標(biāo)的所有人母X、王XX標(biāo)的現(xiàn)狀小區(qū)名稱匯生·中央公館房屋用途成套住宅土地性質(zhì)/土地用途/是否已騰空未騰空租賃情況無過戶情況能夠過戶經(jīng)營情況/鑰匙無權(quán)利限制情況查封被鄭州市中原區(qū)法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定書》；2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》；3、《拍賣成交確認(rèn)書》標(biāo)的物介紹建筑總面積120.72公攤總面積21.82土地總面積/房產(chǎn)年齡/裝修情況簡裝房屋戶型三室兩廳兩衛(wèi)一廚是否有電梯有房屋樓層共33層，在12層房屋朝向南北標(biāo)的物估值標(biāo)的評估總價/費用總價/稅費情況標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，競買前競買人需自行了解成交后相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)，本案為凈值拍賣。特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行。司法拍賣形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)，限購政策請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。瑕疵說明本次上傳拍品圖片僅對房屋戶型、房屋結(jié)構(gòu)供競買者參考，不包括屋內(nèi)物品及裝飾。編輯：ggzyjy.sc.gov