參照國(guó)家和深圳市有關(guān)招標(biāo)采購(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)及政策，中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”）受采購(gòu)人的委托發(fā)布公告，歡迎有相應(yīng)資質(zhì)和能力的潛在投標(biāo)人參加本次招標(biāo)活動(dòng)。
一、項(xiàng)目概況
壩光人才公寓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)登錄“遠(yuǎn)東招標(biāo)深圳（www.szyd11.com、www.zgyd11.com）”下載獲取招標(biāo)文件，并于2024年11月26日下午14時(shí)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
二、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目編號(hào)：0722-2024FE2831SZF-2
2.項(xiàng)目名稱：壩光人才公寓物業(yè)管理服務(wù)
3.預(yù)算金額：人民幣貳佰零肆萬(wàn)陸仟零陸拾陸元整（￥2,046,066.00）（其中，財(cái)政負(fù)責(zé)支付的空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)￥500,000.00元/年，超過(guò)的話按49.9萬(wàn)支付）。
4.最高限價(jià)：
（1）本項(xiàng)目采取“1-下浮率”的報(bào)價(jià)方式且最多保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位，若投標(biāo)供應(yīng)商下浮率為0.20，則投標(biāo)報(bào)價(jià)（即：“1-下浮率”）須填寫(xiě)“0.80”或“1-0.20”，“1-下浮率”不得存在區(qū)間值（如0.90-0.95），未按要求報(bào)價(jià)的作投標(biāo)無(wú)效處理。
（2）報(bào)價(jià)基準(zhǔn)：參照2007年《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（深價(jià)規(guī)[2007]1號(hào)）的二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政府指導(dǎo)價(jià)（高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為3.2元/月/平方米，多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.1元/月/平方米）請(qǐng)供應(yīng)商在報(bào)“1-下浮率”時(shí)充分考慮成本和各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)。
（3）結(jié)算價(jià)=報(bào)價(jià)基準(zhǔn)*（1-下浮率）。
（4）本項(xiàng)目物業(yè)屬自行采購(gòu)，按財(cái)政有關(guān)規(guī)定，本小區(qū)每年度空置房管理費(fèi)上限不得超過(guò)50.00萬(wàn)元，超過(guò)50.00萬(wàn)元按49.90萬(wàn)元支付。
（5）高層/多層商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)為高層/多層結(jié)算價(jià)的2.5倍，公建配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)為結(jié)算價(jià)。
5.采購(gòu)需求：為保障壩光人才公寓物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)擬公開(kāi)招標(biāo)選擇1家優(yōu)秀的供應(yīng)商承接壩光人才公寓的物業(yè)管理服務(wù)。
6.服務(wù)期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年。本項(xiàng)目為長(zhǎng)期服務(wù)類項(xiàng)目，第一年為本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)期限，服務(wù)期限原則上不超過(guò)三年，但采購(gòu)單位可根據(jù)項(xiàng)目需要和中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況確定合同期限是否延長(zhǎng)。
7.服務(wù)屬性：長(zhǎng)期服務(wù)項(xiàng)目。
三、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，包括但不限于：
（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其它組織。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書(shū)，或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)，或財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)許可證等證明文件）復(fù)印件。
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（由投標(biāo)人在《政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。
（3）投標(biāo)人及其法定代表人參與政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)（投標(biāo)人成立不足三年的可從成立之日起算），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄、無(wú)行賄犯罪記錄、無(wú)串通投標(biāo)、弄虛作假不良行為記錄被暫停投標(biāo)資格期間的情況（由投標(biāo)人在《政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。
（4）符合國(guó)家法規(guī)政策關(guān)于誠(chéng)信管理的要求，至投標(biāo)截止時(shí)間，未有在“信用中國(guó)”網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、深圳市政府采購(gòu)監(jiān)督管理網(wǎng)（zfcg.sz.gov.cn）、深圳公共資源交易中心市區(qū)政府采購(gòu)統(tǒng)一平臺(tái)（www.szzfcg.cn）和“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）等5個(gè)官網(wǎng)中列入“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”（由投標(biāo)人在《政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。
（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得參與同一項(xiàng)目下的政府采購(gòu)活動(dòng)（由投標(biāo)人在《政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。
（6）為此項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加此項(xiàng)目的其他招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)（由投標(biāo)人在《政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函》）中作出聲明）。
（7）不存在《深圳市財(cái)政局政府采購(gòu)供應(yīng)商信用信息管理辦法》（深財(cái)規(guī)〔2023〕3 號(hào)）列明的嚴(yán)重違法失信行為（由供應(yīng)商在《政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。
（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目不屬于專門(mén)面向特定企業(yè)（單位）的采購(gòu)項(xiàng)目。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：
（1）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許分包、轉(zhuǎn)包。
四、獲取招標(biāo)文件
1.時(shí)間：2024年11月15日至2024年11月22日17時(shí)（北京時(shí)間）。
2.獲取方式為線上。獲取方式指引：
點(diǎn)擊《采購(gòu)公告》上方的“參與”→輸入“用戶名”及密碼（非電子交易平臺(tái)之會(huì)員登記信息）【還沒(méi)有用戶名的投標(biāo)參與人點(diǎn)擊“供應(yīng)商登記”，依指引完成用戶登記（激活需等待約10分鐘）后再點(diǎn)擊相關(guān)《采購(gòu)公告》上方的“參與”】→仔細(xì)閱讀提示→依指引進(jìn)行微信掃碼繳費(fèi)→繳款成功后下載標(biāo)書(shū)。
3.本采購(gòu)文件（數(shù)據(jù)文檔下載）收費(fèi)：人民幣500.00元/項(xiàng)/包，概不退還。
咨詢電話：0755-83629832、82078919轉(zhuǎn)101、121 e-Mail: info@zgyd11.com。
投標(biāo)人須知與用戶需求查閱地址：深圳市福田區(qū)上步路錦峰大廈22樓-遠(yuǎn)東開(kāi)評(píng)標(biāo)中心。
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
1.遞交投標(biāo)文件時(shí)間：2024年11月26日下午14時(shí)00分～14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
2.投標(biāo)截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年11月26日下午14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
（1）現(xiàn)場(chǎng)遞交：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只接受在截標(biāo)當(dāng)日遞交投標(biāo)文件時(shí)間之內(nèi)由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表親自現(xiàn)場(chǎng)遞交的投標(biāo)文件，逾期收到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。
（2）郵寄遞交：郵寄地址：深圳市福田區(qū)上步南路1001號(hào)錦峰大廈22E遠(yuǎn)東招標(biāo)公司，收件人：李工，聯(lián)系電話：0755-82077536-109。為避免快遞未按時(shí)送達(dá)，投標(biāo)人郵寄投標(biāo)文件的，應(yīng)確保開(kāi)標(biāo)前一個(gè)工作日下午18時(shí)00分之前送達(dá)指定地點(diǎn)，并及時(shí)與收件人聯(lián)系確認(rèn)是否收到投標(biāo)文件（郵寄方式的遞交時(shí)間為送達(dá)我司由我司代表簽收的時(shí)間），逾期收到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受。
3.遞交投標(biāo)文件及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)上步南路1001號(hào)錦峰大廈22樓中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司深圳分公司開(kāi)評(píng)標(biāo)室。
4.開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)及觀摩開(kāi)標(biāo)儀式：本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)儀式采用線上方式，邀請(qǐng)參與投標(biāo)供應(yīng)商于開(kāi)標(biāo)時(shí)間通過(guò)在線視音頻觀摩開(kāi)標(biāo)儀式。在條件許可的情形下，向申請(qǐng)?jiān)诰€視音頻觀摩開(kāi)標(biāo)儀式的其他人員發(fā)出觀摩邀請(qǐng)。
參與投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在開(kāi)標(biāo)時(shí)間前按要求登錄指定系統(tǒng)、并將各自的用戶名稱修改為各自機(jī)構(gòu)名稱。未準(zhǔn)時(shí)（在開(kāi)標(biāo)時(shí)間前）或逾時(shí)登錄指定會(huì)議系統(tǒng)的投標(biāo)供應(yīng)商，視為自動(dòng)放棄觀摩開(kāi)標(biāo)儀式。
其它事項(xiàng)詳見(jiàn)《在線視音頻會(huì)議系統(tǒng)專篇》。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
發(fā)布媒介：
深圳公共資源交易中心網(wǎng)：https://www.szexgrp.com
中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司深圳分公司：http://www.szyd11.com、http://www.zgyd11.com
七、其他補(bǔ)充事宜
1.項(xiàng)目審批情況：本項(xiàng)目已獲得主管部門(mén)審批，資金已落實(shí)。
2.評(píng)審辦法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目評(píng)審采用綜合評(píng)分法,其中：價(jià)格部分10分；技術(shù)部分50分；綜合實(shí)力部分40分。詳細(xì)的評(píng)分因素和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)招標(biāo)文件。
八、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
1.采購(gòu)人信息
名 稱：深圳市住房保障署
地 址：深圳市福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈
聯(lián)系人：劉工
電 話：0755-83213585
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司
地 址：深圳市福田區(qū)上步南路1001號(hào)錦峰大廈22樓
聯(lián)系人：陳工
電 話：《招標(biāo)（采購(gòu)）文件》獲取咨詢）0755-83629806、82078819、83629816
（其他咨詢）0755-82078819、82077364轉(zhuǎn)101
傳 真：0755-82077519
郵 箱：info@zgyd11.com、dept2@zgyd11.com
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：李工、王工
電 話：0755-82077536轉(zhuǎn)109、103
中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)有限公司
2024年11月15日
