西藏自治區(qū)成都老干部休養(yǎng)基地設(shè)計/標(biāo)段

招標(biāo)答疑文件02號

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)對本項目網(wǎng)絡(luò)提問做如下回復(fù)：

提問一：1、招標(biāo)文件提到的設(shè)計發(fā)包人其他要求未明確，請明確指出哪些“其他要求”。

回復(fù)： 請投標(biāo)人詳見下載的后綴名為“.CDZ”格式的招標(biāo)文件中《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。

提問二： 2、缺少用地紅線圖及上位規(guī)劃圖的CAD文件。

回復(fù)：參照本項目《建筑工程設(shè)計任務(wù)書》中“西藏自治區(qū)成都老干部休養(yǎng)基地概念規(guī)劃”。

提問三：招標(biāo)文件的疑問如下: 1、設(shè)計負責(zé)人資格要求中，要有已完成40萬平方米的設(shè)計業(yè)績，這個設(shè)計業(yè)績以合同還是施工圖審查合格書的時間為準(zhǔn)？這個要求與設(shè)計單位的資格業(yè)績要求不一致，能否一致。

回復(fù)：1.時間要求詳見本標(biāo)段招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式“（三）近年（2021年01月01日至投標(biāo)截止時間）已完成或正在實施或新承接的類似工程業(yè)績表”。

2.設(shè)計負責(zé)人類似業(yè)績與企業(yè)類似業(yè)績要求不同，請投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求提供。

提問四：2、設(shè)計單位資格要求中，要求近年（2021年1月1日至投標(biāo)截止時間，不少于3年）已完成或正在設(shè)計或新承接的項目有40萬平方米的設(shè)計業(yè)績，這個時間要求又以合同還是施工圖審查合格書又或者工程竣工驗收報告時間，哪個為準(zhǔn)？

回復(fù)：時間要求詳見本標(biāo)段招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式“（三）近年（2021年01月01日至投標(biāo)截止時間）已完成或正在實施或新承接的類似工程業(yè)績表”。

提問五：3、沒有相關(guān)技術(shù)資料，無法按標(biāo)書要求提供設(shè)計方案，何時可以提供相關(guān)資料。

回復(fù)：請投標(biāo)人詳見下載的后綴名為“.CDZ”格式的招標(biāo)文件中《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。

提問六：招標(biāo)文件里提到的設(shè)計任務(wù)書合設(shè)計發(fā)包人其他要求，關(guān)于以上兩點的文件或者相關(guān)描述在掛網(wǎng)的資料里都找不到，麻煩補充一下

回復(fù)：請投標(biāo)人詳見下載的后綴名為“.CDZ”格式的招標(biāo)文件中《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》。

提問七：招標(biāo)文件中要求：擬派設(shè)計負責(zé)人：具有2021 年 01 月 01 日至投標(biāo)截止時間已完成不少于 1 個類似工程業(yè)績、設(shè)計資質(zhì)單位業(yè)績：近年（2021 年 01 月 01 日至投標(biāo)截止時間，不少于 3 年）已完成或正在設(shè)計或新承接的項目共不少于 1 個類似工程業(yè)績。請問類似工程業(yè)績已完成時間是以發(fā)包人出具的證明文件時間為準(zhǔn)還是以合同簽訂時間為準(zhǔn)。

回復(fù)：時間要求詳見本標(biāo)段招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件格式“（三）近年（2021年01月01日至投標(biāo)截止時間）已完成或正在實施或新承接的類似工程業(yè)績表”。

提問八：1、根據(jù)招標(biāo)文件2.2.4條投標(biāo)方案評分相關(guān)要求，本項目是否要求提供建筑方案設(shè)計文件及效果圖？

回復(fù)：本標(biāo)段招標(biāo)不強制要求投標(biāo)人在投標(biāo)時提供建筑方案設(shè)計文件及效果圖。

提問九：2、根據(jù)投標(biāo)文件格式五設(shè)計方案相關(guān)要求，設(shè)計方案部分對版式大小及排版是否有具體要求？

回復(fù)：詳見招標(biāo)文件相關(guān)要求，未作要求的由投標(biāo)人自行考慮。

提問十：3、招標(biāo)公告投資人資格要求、評標(biāo)辦法前附表中的設(shè)計負責(zé)人與投標(biāo)文件格式（三）投標(biāo)函附錄中的設(shè)計項目負責(zé)人可以是同一個人嗎？

回復(fù)：招標(biāo)文件中設(shè)計負責(zé)人與設(shè)計項目負責(zé)人為同一人。

提問十一：1.招標(biāo)資料文件中缺少項目用地紅線圖、地形圖、用地及周邊詳細性控制規(guī)劃圖，能否提供詳細的項目基礎(chǔ)資料?

回復(fù)：參照本項目《建筑工程設(shè)計任務(wù)書》中“西藏自治區(qū)成都老干部休養(yǎng)基地概念規(guī)劃”。

提問十二：2.1~4號地塊、6~8號地塊用地性質(zhì)均為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，休養(yǎng)用房是以住宅形式報規(guī)報建還是按配套用房?規(guī)范按住宅還是辦公?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十三：3.設(shè)計任務(wù)書4.6及表5中定了5號地塊249.8平方米住宅20套、220平方米住宅192套，其中的249.8m、220㎡是指控制戶型建筑面積還是產(chǎn)權(quán)面積?4.2住宅設(shè)計中建筑面積嚴格本文1.6所屬標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(底層公共空間和大堂空間可不納入公攤面積)，5.1休養(yǎng)用房總體建議:每套建筑面積宜統(tǒng)籌各項功能要求論證確定，考慮居家養(yǎng)老和看護需要，套內(nèi)宜設(shè)置帶衛(wèi)生間的看護病房，三室三衛(wèi)兩廳，書房可用作護工居住。層高不低于3.0米。建筑面積均不含底層公共空間、大堂空間和豎向交通的公攤面積。 是否有明確的休養(yǎng)用房套型建筑面積控制?豎向交通的公攤是否包含電梯候梯廳部分?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十四：4,設(shè)計任務(wù)書中要求提供規(guī)劃方案應(yīng)不少干3個以上:每種類型要求戶型設(shè)計應(yīng)至少提供5種以上的方案比選;住宅用房裝修需提供3套裝修設(shè)計方案:建筑立面應(yīng)至少提供 3種以上方案比選;休養(yǎng)用房應(yīng)針對每種戶型提出不少于3種的室內(nèi)設(shè)計比選方案，整體風(fēng)格宜側(cè)重簡潔素雅、暖調(diào)溫馨,安全適用,嚴禁超標(biāo)準(zhǔn)裝修。本次招投標(biāo)是否需按要求提供多個規(guī)劃方案、戶型、裝修方案、建筑立面?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十五：5.設(shè)計任務(wù)書中6.6電梯設(shè)置要求每單元不應(yīng)少于兩臺，5#地塊多層住宅用房是否也要設(shè)置兩臺電梯?豎向交通公攤面積是否計入249.9㎡/220㎡戶型建筑面積?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十六：6,任務(wù)書中2.5用地規(guī)劃條件:1、2、3、4號地塊建設(shè)指標(biāo)可合宗用地平衡，6、7、8號地塊建設(shè)指標(biāo)可合宗用地平衡。指標(biāo)平衡是僅計容建筑面積平衡還是容積率、密度、綠化率、停車數(shù)量、配套用房都能平衡(當(dāng)成一宗地考慮)?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十七：7.任務(wù)書3.3中提到“修養(yǎng)用房應(yīng)采用60米、80米、100米”三種不同高度，本次投標(biāo)具體方案能否在這三個高度梯級基礎(chǔ)上下微調(diào)局部樓棟高度?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十八：8.任務(wù)書9.4中提到的陽光步道是否需要有條件的鄰近小區(qū)整體銜接，不設(shè)置小區(qū)與小區(qū)之間的分隔管控措施?陽光步道跨市政道路處是否一定需要設(shè)置層系統(tǒng)或者地下通道保證人車分流跨路跨路?

回復(fù)：招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問十九：9.任務(wù)書7.1中綜合服務(wù)中心建筑面積為40000平方米，此建筑面積是否為計容面積?如不是，可否設(shè)置部分于地下?

回復(fù)： 招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問二十：10.住宅用房及修養(yǎng)用房戶型設(shè)計是否考慮贈送?如假飄窗贈送、陽臺送陽光房等?

回復(fù)： 招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

提問二十一：11.任務(wù)書3.2中住宅用房應(yīng)采用多層大平層住宅布局方式，整棟樓房高度較低其中多層是指營銷端的11層及以下的住宅，還是《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2024中定義的24m以下住宅建筑?

回復(fù)： 招標(biāo)文件設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜，投標(biāo)時由投標(biāo)人自行綜合考慮，具體以合同簽訂后項目法人出具的任務(wù)書為準(zhǔn)。

四川建科工程建設(shè)管理有限公司

成都城建投資管理集團有限責(zé)任公司

2024年11月22日

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