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鄰水縣自然資源和規(guī)劃局

廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

鄰公自然資規(guī)拍告字〔2024〕7號(hào)

按照鄰水縣人民政府批準(zhǔn)鄰府土發(fā)〔2024〕27號(hào)文件精神，現(xiàn)以公開拍賣方式出讓GZ01—01—08號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

地塊號(hào)

位置

面積

（m2）

規(guī)劃

用途

年限

容積率

建筑

密度（%）

綠地率

建筑

限高

（m）

起拍價(jià)

（萬元）

競(jìng)買保證金（萬元）

加價(jià)幅度（萬元）

土地條件

GZ01-01-08號(hào)

川渝高竹新區(qū)

28325（42.48畝）

商業(yè)住宅用地

住宅70年、

商業(yè)40年

≤1.5

≤45

≥35%

30

6809（含結(jié)建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)出讓）

1362

≥10

現(xiàn)狀土地

（一）GZ01-01-08號(hào)國(guó)有建設(shè)用地（以下簡(jiǎn)稱GZ01-01-08號(hào)地塊）位于川渝高竹新區(qū)，土地面積28325㎡（約42.48畝，以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)），屬鄰水縣2022年第6批次、2023年第2批次建設(shè)用地，涉及高灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)1組，高明社區(qū)5組征地范圍?，F(xiàn)已完成征地拆遷工作。

（二）根據(jù)《川渝高竹新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于確定川渝高竹新區(qū)GZ01-01-08、GZ01-01-19號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批復(fù)》（高竹管發(fā)〔2024〕80號(hào)）文件，主要規(guī)劃指標(biāo)為：土地用途為商業(yè)、住宅用地，地塊主導(dǎo)用途為商業(yè)用地，規(guī)劃指標(biāo)可在地塊內(nèi)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，主導(dǎo)用途的計(jì)容建筑面積應(yīng)大于總計(jì)容建筑面積的51%，容積率≤1.5、建筑密度≤45%、綠地率≥35%，建筑限高30m。其他規(guī)劃條件：1.公共設(shè)施配套（非獨(dú)立占地）：包括1處公共廁所、1處環(huán)網(wǎng)柜；2.地塊內(nèi)居住用地部分的其他配套設(shè)施應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）的要求；3.交通出入口方位：宜在西側(cè)方家河路、南側(cè)竹新路開設(shè)交通出入口；4.停車泊位：機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）的停車位指標(biāo)應(yīng)結(jié)合實(shí)際計(jì)容建筑面積按不低于0.8個(gè)/100平方米配建，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)按相規(guī)范要求配建充電設(shè)施。非機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫）的停車位結(jié)合實(shí)際計(jì)容建筑面積按不低于0.8輛/100平方米配建，并按不低于50%非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)配建充電設(shè)施；5.建筑后退紅線：建筑后退紅線距離按《廣安市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》（2020年）要求執(zhí)行；6.市政工程管網(wǎng)接入方向：地塊內(nèi)的市政工程管網(wǎng)宜由地塊東側(cè)川渝路、西側(cè)方家河路、南側(cè)竹新路接入城市市政管網(wǎng)；7.地下空間：建設(shè)深度不宜超過地下10米，層數(shù)不宜超過地下2層，地下（含半地下）建（構(gòu)）筑物（包括但不限于汽車坡道、化糞池等）外墻后退用地紅線的距離不小于5.0米，并滿足相關(guān)工程安全、地質(zhì)安全、消防和生態(tài)保護(hù)要求；8.豎向管控：應(yīng)尊重場(chǎng)地原始地形標(biāo)高，充分銜接周邊道路交叉口控制點(diǎn)標(biāo)高；9.臨川渝路、鄰水路方向住宅陽臺(tái)須設(shè)計(jì)為封閉陽臺(tái)（不少于兩面采光）；10.建筑色彩：以米白色或中低明度的天然暖色調(diào)為主，局部可點(diǎn)綴其他高明度彩色調(diào)?？山Y(jié)合設(shè)計(jì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，整體應(yīng)注重冷暖搭配，與周邊環(huán)境色相協(xié)調(diào)，避免對(duì)周圍環(huán)境形成視覺干擾和光污染。該地塊建筑外觀色彩、綠化、亮化景觀方案與建筑設(shè)計(jì)方案一并送審；11.建筑材質(zhì)：相鄰建筑之間材質(zhì)應(yīng)相互協(xié)調(diào)，商業(yè)外立面應(yīng)選用石材、鋁板、真石漆等高品質(zhì)、安全、耐久、節(jié)能的材料，材料須滿足防火要求，鼓勵(lì)使用新型綠色建筑材料，禁止使用劣質(zhì)的涂料、瓷磚等材料；住宅外立面須采用真石漆，屋頂須采用鋼筋混凝土坡屋頂；12.立面附屬設(shè)施:建筑立面各種標(biāo)識(shí)、空調(diào)外機(jī)位及各種管道應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)并預(yù)留位置。在建筑外墻設(shè)置各類管道等時(shí)，應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)進(jìn)行隱蔽化處理；13.綠色建筑：商業(yè)建筑應(yīng)考慮屋頂綠化，同時(shí)應(yīng)滿足綠色建筑相關(guān)要求；14.物業(yè)管理用房配建建筑面積不少于總建筑面積的 2‰且不低于100㎡，同時(shí)地面部分不低于50%；業(yè)主議事用房配建建筑面積不低于30㎡；警務(wù)室配建建筑面積不低于30㎡;擬建住宅（含居住型公寓）的建筑面積之和大于3萬平方米，應(yīng)配建全民健身場(chǎng)所一處，并配置健身活動(dòng)設(shè)施，活動(dòng)場(chǎng)所面積不小于150㎡，按每3萬㎡建筑面積為單位遞增；15.配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要求:住宅計(jì)容建筑面積低于2萬平方米可不配建；2萬平方米至5萬平方米以下按100㎡配建;5萬平方米及以上按住宅計(jì)容建筑面積的2‰配建。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施須與地塊其余建筑同步規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、交付使用，分期開發(fā)建設(shè)的應(yīng)在首期建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后無償移交高竹開發(fā)集團(tuán)公司，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施移交時(shí)，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)達(dá)到簡(jiǎn)裝要求；16.該地塊須按《鄰水縣公安局智慧安防小區(qū)技術(shù)要求》，規(guī)劃建設(shè)安防、監(jiān)控等相關(guān)系統(tǒng)，并報(bào)鄰水縣公安局進(jìn)行審查、驗(yàn)收。

（三）GZ01-01-08號(hào)地塊結(jié)建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)納入此次拍賣出讓方案。

（四）GZ01-01-08號(hào)地塊土地使用年限為：商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年，結(jié)建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)終止日期與地表建設(shè)用地使用權(quán)的終止日期一致。按現(xiàn)狀以拍賣方式出讓，競(jìng)買人需自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和非法人組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加GZ01-01-08號(hào)地塊使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。對(duì)聯(lián)合申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須提交由聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書，并須提交包含有聯(lián)合各方的出資比例、簽訂出讓合同時(shí)的受讓人、明確聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容的聯(lián)合競(jìng)買（投）協(xié)議；對(duì)競(jìng)得土地后擬注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請(qǐng)人須在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間、合同簽訂方式等內(nèi)容。

三、GZ01-01-08號(hào)地塊設(shè)保底價(jià)出讓，本次拍賣采用保底增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、申請(qǐng)人可于公告之日起至2024年12 月19 日17:00止，在廣安公共資源交易網(wǎng)（http://gasggzy.cn）憑借賬號(hào)密碼或者CA登錄廣安公共資源交易網(wǎng)完成報(bào)名并下載拍賣文件資料（此為獲取拍賣文件及相關(guān)資料的唯一途徑）、上傳資格審查文件、查看保證金虛擬子賬號(hào)后繳納保證金（保證金繳納方式為從公司基本賬戶/個(gè)人賬戶直接轉(zhuǎn)入到保證金虛擬子賬號(hào)中，且必須足額繳納），未在廣安公共資源交易網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人，須按企業(yè)/個(gè)人注冊(cè)流程完成注冊(cè)后，進(jìn)行報(bào)名等活動(dòng)（詳見《廣安市土地礦產(chǎn)競(jìng)買人員操作手冊(cè)》）。

申請(qǐng)人須于2024年12月19 日8：30--12 月19日17：00上班期間到廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心三樓交易編審股遞交與上傳到系統(tǒng)內(nèi)資格審查文件一致的紙質(zhì)資料。

五、2024年12月20日10 時(shí)在廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心4樓交易大廳舉行拍賣會(huì)。拍賣會(huì)前，將對(duì)申請(qǐng)人的競(jìng)買資格進(jìn)行審查，審查通過后，方能參加競(jìng)買?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)在相關(guān)監(jiān)督部門監(jiān)督下用舉牌報(bào)價(jià)方式進(jìn)行，出價(jià)最高并達(dá)到或高出保底價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

本次拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)及其他事項(xiàng)若有變更，將在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、四川土地礦權(quán)交易信息網(wǎng)和廣安公共資源交易網(wǎng)刊登變更公告，請(qǐng)擬申請(qǐng)人自行關(guān)注。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：鄰水縣自然資源和規(guī)劃局

廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心

聯(lián) 系 人：魯老師 游老師 肖老師

聯(lián)系電話：（0826）3212618 3215660 3215682

鄰水縣自然資源和規(guī)劃局

廣安市公共資源交易中心鄰水縣分中心

2024年11月29日

附件： GZ01-01-08號(hào)委托單.pdf 附件： GZ01-01-08號(hào)宗地圖.pdf 附件： 批復(fù).pdf 附件： 規(guī)劃指標(biāo)（GZ08、19號(hào)）.pdf編輯：ggzyjy.sc.gov