地鐵5號(hào)線湖西路站地塊綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期技術(shù)服務(wù)、前期開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

中機(jī)國(guó)際招標(biāo)有限公司受長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司的委托，對(duì)地鐵5號(hào)線湖西路站地塊綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期技術(shù)服務(wù)、前期開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)人為長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，項(xiàng)目資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)內(nèi)容：

2.1 項(xiàng)目名稱：地鐵5號(hào)線湖西路站地塊綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期技術(shù)服務(wù)、前期開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)

2.2 項(xiàng)目編號(hào)：0702-2540CITC2501

2.3項(xiàng)目概況：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)春地鐵5號(hào)線湖西路站，用地范圍為：長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)，東至建昌街、西至建平街、南至現(xiàn)狀建筑、北至湖西路。項(xiàng)目面積：地表13024平方米、地下6512平方米。

具體建設(shè)內(nèi)容如下：項(xiàng)目建設(shè) 4 棟建筑包括：1 棟酒店客房建筑，1 棟酒店宴會(huì)建筑，1 棟商業(yè)建筑，1 棟停車(chē)樓。項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)客房數(shù)量 190 間。

2.4 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目旨在長(zhǎng)春市湖西路站打造一個(gè)中高端商務(wù)酒店，集住宿、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)功能于一體，滿足商務(wù)人士及旅游者的多元化需求。本次招標(biāo)內(nèi)容為新建酒店提供前期技術(shù)服務(wù)、開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并使酒店保持高品質(zhì)的服務(wù)和管理水平，實(shí)現(xiàn)商務(wù)會(huì)議及餐飲的中高端商務(wù)綜合性酒店。具體內(nèi)容詳見(jiàn)用戶需求書(shū)。

2.5 服務(wù)期限：

（1） 前期技術(shù)服務(wù)期限：自合同生效日起，服務(wù)期限不少于36個(gè)月，具體以正式合同簽訂為準(zhǔn)至酒店正式開(kāi)業(yè)止；

（2）開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)期限：第一批管理人員進(jìn)駐項(xiàng)目日起至酒店正式開(kāi)業(yè)日前一日止；

（3） 運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限：自酒店正式開(kāi)業(yè)之日起，最高期限20年，具體以正式合同簽訂為準(zhǔn)。

2.6 最高投標(biāo)限價(jià)：

1）基本管理費(fèi)，固定費(fèi)率，最高限價(jià)：按酒店?duì)I業(yè)總收入的2%；

2) 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，固定費(fèi)率，最高限價(jià)：按酒店經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)的8%；

3）酒店前期技術(shù)服務(wù)和開(kāi)業(yè)籌備費(fèi)，固定總價(jià)，最高限價(jià)：120萬(wàn)元。

1）、2)、3）費(fèi)用均為不含稅價(jià)。

2.7 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2.8 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)內(nèi)中高端商務(wù)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.資格要求：

3.1 投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

3.2 投標(biāo)人在人員、業(yè)績(jī)、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗(yàn)等方面具備提供本項(xiàng)目服務(wù)的能力，本次投標(biāo)的酒店品牌應(yīng)為投標(biāo)人自有品牌或已取得品牌方授權(quán)的品牌；

3.3 投標(biāo)人近三年（2022年1月1日至今）須具有與本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容相關(guān)的同類(lèi)項(xiàng)目業(yè)績(jī)至少一項(xiàng)。

3.4 投標(biāo)人近三年（2021年-至今）財(cái)務(wù)狀況良好，同時(shí)提供以下①②材料：①2021年-2023年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，如投標(biāo)人成立日期在2021年-2023年之間的，提供從成立之日起到2023年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；②2024年1月1日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾。

3.5 信譽(yù)要求：

（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個(gè)人投標(biāo)；

（2）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。

（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效）。

3.6 其他要求：

（1）投標(biāo)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（2）未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

（3）近三年（2022年1月1日起至今）內(nèi)投標(biāo)單位或其法定代表人未在“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”（https://wenshu.court.gov.cn/）上有行賄犯罪行為。

4、獲取招標(biāo)文件

4.1、申請(qǐng)單位請(qǐng)于2025年3月11日8:30分至2025年3月17日16：30分前，在中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)http://www.china-tender.com.cn免費(fèi)注冊(cè)，注冊(cè)完成后請(qǐng)按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標(biāo)文件。中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)技術(shù)支持電話：400-680-8126。

4.2、注冊(cè)完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標(biāo)書(shū)費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)。標(biāo)書(shū)費(fèi)按人民幣0元/包收取，平臺(tái)使用費(fèi)按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺(tái)自動(dòng)開(kāi)具電子普通發(fā)票。

4.3、標(biāo)書(shū)費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件?？蛻舴?wù)熱線支持：400-680-8126。

4.4、獲取文件成功的標(biāo)志以下載完成電子版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年4月8日09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

5.2地點(diǎn)：長(zhǎng)春市高新區(qū)鴻達(dá)街248號(hào)吉林日?qǐng)?bào)副樓4樓（僅開(kāi)放東門(mén)、從東門(mén)進(jìn)入）第1開(kāi)標(biāo)室逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司

地  址：長(zhǎng)春市南湖中街與華慶路交匯

聯(lián)系人：王女士     電話：0431-84336045

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中機(jī)國(guó)際招標(biāo)有限公司

地  址：長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)安達(dá)街1305號(hào)輕鐵大廈7樓

聯(lián)系人：張經(jīng)理

電  話：0431-88513579、010-81168444

電子郵件：zhanghui6@cgci.gt.cn