一、評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉讓的提示提醒內(nèi)容
1、本次評估報告不公開也不備查；
2、根據(jù)《評估報告》（四川大成〔2022〕資自第0020號）：由于委估對象進行二次更新改造，評估人員現(xiàn)場查勘，評估對象現(xiàn)與其他產(chǎn)權房屋整體打通作為“雲(yún)雅國際酒店”使用，原始布局已發(fā)生改變，產(chǎn)權界址點無法準確確定，權屬界限以產(chǎn)權登記中心記載為準。
3、截止評估基準日，委估資產(chǎn)存在資產(chǎn)租賃情況，根據(jù)《房屋租賃合同》顯示，評估對象合同租賃期限為4年零十個月，即2021年7月1日起至2026年4月30日止，此租賃為長期租賃，本次評估時考慮了其租約對評估資產(chǎn)價值的影響。
二、其它披露事項
1、本次轉讓標的為位于成都市青羊區(qū)錦里中路128號2棟（齊力大廈）7樓。本次轉讓的標的土地使用權取得方式為出讓，規(guī)劃用途為辦公，具體詳見《資產(chǎn)信息表》。
2、轉讓標的按現(xiàn)狀整體轉讓，如實際面積與證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響成交及成交金額，具體詳見《資產(chǎn)信息表》。
3、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的結構、具體地理位置、權證過戶、租賃情況、抵押情況、轉讓標的接收等方面所存在的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
意向受讓方受讓標的資產(chǎn)應簽署《承諾函》，承諾受讓標的資產(chǎn)符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且意向受讓方需自行了解成都市商鋪購買的相關政策。如因意向受讓方資格或其他原因導致產(chǎn)權不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所在扣除交易服務費后，將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。
4、本次轉讓標的目前處于出租狀態(tài)，轉讓方已將本次資產(chǎn)轉讓事項通知承租方。本次轉讓中，原承租方未放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人在西南聯(lián)交所場內(nèi)按照過程行權方式行使優(yōu)先購買權。
5、本次轉讓中涉及租賃且租賃未到期，意向受讓方成功受讓后，需繼續(xù)履行原租賃合同。如需提前解除租賃合同的，相關責任和費用由受讓方自行承擔。租賃情況：現(xiàn)有的承租戶為成都云雅酒店管理 ，租賃期限為2021年7月1日至2026年4月30日，租金標準第一年為10,886.4元/月，合同期內(nèi)租金共計625,517.45元。。
6、本次轉讓中涉及租賃且租賃未到期的標的租金收益歸屬的基準日為《產(chǎn)權交易合同》簽訂、受讓方完全履行產(chǎn)權交易價款支付義務且取得《交易鑒證書》后的下一月的第1日?；鶞嗜涨稗D讓標的的租金收益由轉讓方享有，基準日當日及以后轉讓標的的租金收益由受讓方享有。若應由受讓方享有的租金已由轉讓方收取，則轉讓方在受讓方完全履行產(chǎn)權交易價款支付義務并取得交易鑒證書后30個工作日內(nèi)據(jù)實無息退還受讓方。應由轉讓方享有的尚未收取的租金，受讓方應在租金收益歸屬基準日起30日內(nèi)無息向轉讓方支付。
7、本次轉讓標的無其他抵押、擔保等他項權利限制。
8、本次轉讓過程中所涉及的相關稅、費由轉、受雙方按國家有關規(guī)定各自承擔。向西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交納的交易服務費由轉、受雙方規(guī)定各自承擔。
9、意向受讓方需自行了解標的物業(yè)費收取標準。轉讓標的交接后，受讓方需自行辦理水、電、氣、物業(yè)管理費等物業(yè)相關手續(xù)，涉及的相關費用由受讓方自行承擔。轉讓方予以配合。
10、本次交易完成后轉、受雙方應當共同配合，在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具《交易憑證》后30個工作日內(nèi)完成交易標的交接工作，在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的《交易憑證》后60個工作日內(nèi)，完成交易標的的權證變更登記手續(xù)。
11、本次轉讓標的的資產(chǎn)評估報告不公開且不供投資者查詢。其他事項詳見《產(chǎn)權交易合同》、《承諾函》等。
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