招商編號(hào)：CTZS-2023-165
*重要提示：根據(jù)《國(guó)鐵集團(tuán)經(jīng)開(kāi)部關(guān)于國(guó)鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開(kāi)產(chǎn)業(yè)函〔2020〕26號(hào)）要求，所有競(jìng)商人須在國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站：https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁(yè)底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服 & 1.招商項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目 1.2項(xiàng)目
1.3項(xiàng)目規(guī)模： 該項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)西貨站路312號(hào)清水路苑小區(qū)18棟，面積約1110.5平方米。（規(guī)劃點(diǎn)位面積或數(shù)量?jī)H作參考，競(jìng)商人需自行實(shí)地踏勘。）
2.招商依據(jù)
2.1《中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)招商管理辦法》（鐵經(jīng)開(kāi)﹝2021﹞30號(hào)）
2.2《中國(guó)鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開(kāi)〔2021〕106 號(hào)）
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵地產(chǎn)公司關(guān)于清水路苑18棟2層房屋租賃公開(kāi)招商項(xiàng)目。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，包件概況如下：包件號(hào)：1包件。
1包件： 成都市青羊區(qū)西貨站路312號(hào)清水路苑小區(qū)18棟，面積約1110.5平方米，具體面積數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)期限5年,年度遞增率為10%。
4. 競(jìng)商人資格條件
4.1& 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)、個(gè)體工商戶或自然人,或民辦非企業(yè)單位。
4.2& 競(jìng)商人為獨(dú)立法人企業(yè)
4.2.1& 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于人民幣50萬(wàn)元，其中實(shí)繳資本不低于人民幣 30萬(wàn)元。
4.2.2& 須誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法等不良記錄，與中國(guó)鐵路成都局集團(tuán) （以下簡(jiǎn)稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競(jìng)商資格狀態(tài)。企業(yè)在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（https:// /index.html）中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競(jìng)商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）
4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過(guò)重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競(jìng)商資格狀態(tài)。
4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜?，?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤(rùn)顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的納稅證明。
4.3& 競(jìng)商人為個(gè)體工商戶、自然人承租者
4.3.1 須提供個(gè)人無(wú)不良記錄的征信報(bào)告、銀行卡流水（遞交競(jìng)商文件截止日前的存款余額不低于三個(gè)月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。
同值資產(chǎn)包括：銀行保函（競(jìng)商人遞交的競(jìng)商文件商務(wù)部分裝入保函的復(fù)印件，保函的銀行蓋章原件單獨(dú)密封、遞交）、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券。房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券必須是競(jìng)商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)用由中商人承擔(dān)）。
4.4&& 本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。
4.5&& 競(jìng)商人為民辦非企業(yè)單位
4.5.1& 民辦非企業(yè)單位承租者注冊(cè)資本：不低于50萬(wàn)元人民幣，其中實(shí)繳資本21不低于人民幣 30萬(wàn)元。
4.5.2& 須誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，民辦非企業(yè)單位應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法等不良記錄，在與中國(guó)鐵路成都局集團(tuán) （以下簡(jiǎn)稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)資信“黑名單”。企業(yè)不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。
4.5.3& 民辦非企業(yè)單位應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過(guò)重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競(jìng)商資格狀態(tài)。
4.5.4& 民辦非企業(yè)單位未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜?，?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤(rùn)顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的納稅證明。
5.特別條款
5.1 競(jìng)商人需在競(jìng)商文件（或競(jìng)商報(bào)名表）中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無(wú)異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書(shū)掃描件以 競(jìng)商人需在競(jìng)商文件（或競(jìng)商報(bào)名表）中明確退還競(jìng)商保證金的銀行賬戶等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競(jìng)商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營(yíng)協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競(jìng)商保證金退還。
5.2&& 評(píng)審小組（評(píng)審委員會(huì)）推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。
5.3&& 繳納履約保證金。中商人在中商通知書(shū)發(fā)出后 30 日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)最后一個(gè)租賃年度的月租金，按2個(gè)月的租金繳納履約保證金。
5.4&& 中商通知書(shū)發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。
5.5&& 預(yù)付款。正式合同簽訂后，中商人須無(wú)條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用；如有爭(zhēng)議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：6個(gè)月 租金。
5.6&& 本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。
5.7&& 本次招商的& 房屋& 用途僅限于 商用 ，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進(jìn)行違法活動(dòng)、不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違法存放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門(mén)窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書(shū)面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。
5.8&& 合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。
5.9&& 合同期滿后，中商人事先得到招商人書(shū)面同意后自行投資實(shí)施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無(wú)法從承租物拆除或分割的部分，歸資產(chǎn)方所有，中商人不得以任何理由向資產(chǎn)方索賠。
5.10&& 本次招商，招商點(diǎn)位房產(chǎn)交付時(shí)間 以招商人實(shí)際通知 為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。
5.11&& 因中商人原因提前解除合同，須至少提前 30 日向招商人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書(shū)面同意后實(shí)施并繳納1個(gè)月租金金額的違約金。
5.12&& 本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。
5.13&& 本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競(jìng)商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.14&& 納入資信“黑名單”的競(jìng)商人不良行為主要包括：
（1）招商過(guò)程中弄虛作假、提供虛假材料；
（2）招商過(guò)程中與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商；
（3）被確定為中商人后，因競(jìng)商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
（4）其他利用不正當(dāng)手段參與競(jìng)商的行為。
5.15&&& 納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
（1）未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；
（2）違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營(yíng)；
（3）違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；
（4）經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；
（5）合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
（6）違反合同約定的其他行為。
5.16&& 對(duì)納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：
（1）納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目。
（2）“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.17& 競(jìng)商（談判）過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商保證金不予退還競(jìng)商人。
（1）競(jìng)商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷(xiāo)、修改競(jìng)商（談判）文件的；
（2）中商人無(wú)正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
（3）提供虛假競(jìng)商（談判）資料的；
（4）其他惡意參與競(jìng)商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。
5.18&& 競(jìng)商（談判）或租賃過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商人或中商人 1年內(nèi) 禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項(xiàng)目；競(jìng)商人或中商人的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格。
6.招商方式
此次招商采用公開(kāi)招商方式，遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的發(fā)售（競(jìng)商報(bào)名）
8.1 凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)商人,請(qǐng)于2023年7月4日至2023年7月12日（每日8:30時(shí)至12:00時(shí)、14:00時(shí)至17:30時(shí)，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁(yè)底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服 請(qǐng)?jiān)趪?guó)鐵招商平臺(tái)注冊(cè)并報(bào)名成功后，將以下報(bào)名資料加蓋公章(競(jìng)商人為個(gè)體工商戶、自然人請(qǐng)簽名并加印手印)的掃描件發(fā) ( 報(bào)名資料需包含以下內(nèi)容：
①競(jìng)商報(bào)名表(式樣參見(jiàn)國(guó)鐵招商平臺(tái)本項(xiàng)目招商公告附件或電詢)；
②法人授權(quán)委托書(shū)（授權(quán)委托書(shū)必須有法人和授權(quán)委托人簽字；法人企業(yè)/民辦非企業(yè)單位如果由法定代表人辦理報(bào)名，附公司介紹信）；
③公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或民辦非企業(yè)單位登記證）復(fù)印件；
④法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
⑤國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)上報(bào)名截圖；
⑥標(biāo)書(shū)費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（*此項(xiàng)僅為需要購(gòu)買(mǎi)紙質(zhì)版招商文件的競(jìng)商人適用。轉(zhuǎn)賬憑證備注信息格式：“招商編號(hào)+包件號(hào)+標(biāo)書(shū)費(fèi)+黃老師”）。
注：上述所有材料均需加蓋公章（競(jìng)商人為個(gè)體工商戶、自然人請(qǐng)簽名并加印手印），本次招商文件不采用郵購(gòu)方式發(fā)售。招商文件（電子版）不收取費(fèi)用；招商文件（紙質(zhì)版）的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，具體費(fèi)用請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期內(nèi)（即競(jìng)商報(bào)名時(shí)間內(nèi)）聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名
未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招 標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！
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