,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，就通州區(qū)平潮鎮(zhèn)周港花苑、豐園人家南區(qū)、豐園人家北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購公開招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。歡迎資格合格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)前來投標(biāo)。

一、采購項(xiàng)目名稱、編號(hào)及采購人

項(xiàng)目

采購人

二、采購預(yù)算及最高限價(jià)：

本項(xiàng)目采購最高限價(jià)一標(biāo)段：最高限價(jià) 0.55元/月/平方米 （人民幣）；二標(biāo)段：最高限價(jià) 0.55元/月/平方米 （人民幣）；三標(biāo)段：最高限價(jià) 0.55元/月/平方米 。投標(biāo)報(bào)價(jià)超過采購預(yù)算或最高限價(jià)的投標(biāo)將作為無效投標(biāo)處理。

資金來源：自籌。

三、服務(wù)內(nèi)容、項(xiàng)目概述：

（一）服務(wù)內(nèi)容：通州區(qū)平潮鎮(zhèn)周港花苑、豐園人家南區(qū)、豐園人家北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購公開招標(biāo)項(xiàng)目。

在本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、對(duì)業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識(shí)，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；

2、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門衛(wèi)、消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、公共照明、公共綠化、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、人防、二次供水水泵及消防供水設(shè)備、地下車庫、地面車位、景觀等；（所有維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)人員須持證上崗），特種設(shè)備配件由通揚(yáng)公司出資專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一維護(hù)，每月填寫運(yùn)行記 錄，建檔備查；

3、公共秩序維護(hù)與管理及公共安全防范，有專職安全護(hù)衛(wèi)人員，當(dāng)班時(shí)佩戴 標(biāo)志，有工作及交接記錄。門衛(wèi)主出入口24小時(shí)有人值班看守，對(duì)進(jìn)行出入車輛管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作；每日夜間巡邏不少于2-4次，安全巡邏有記錄。設(shè)有業(yè)主求助與報(bào)警

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；小區(qū)生活垃圾由方指定地點(diǎn)，小區(qū)裝飾裝潢產(chǎn)生的建筑垃圾，根據(jù)實(shí)際情況集中安排裝潢垃圾堆放點(diǎn)2-3個(gè)，由方統(tǒng)一處理。

5、 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等保持干凈整潔；電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。

6、共用雨、污水管道每年疏通2次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。所有下水道由由方按照相關(guān)文件的考核、獎(jiǎng)懲；85分為合格分。低于85分每一分扣1000元，連續(xù)兩次考核低于80分或全年3次考核低于80分，委托方有權(quán)中止合同。

18、配合完成居委會(huì)布置的社區(qū)相關(guān)工作及通揚(yáng)公司布置的其它工作。

19、《物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。

（二）人員配備：

一標(biāo)段人員配備：

二標(biāo)段人員配備：

三標(biāo)段人員配備：

（三）項(xiàng)目概述：

1）本次招標(biāo)共分三個(gè)標(biāo)段，其中：

一標(biāo)段：周港花苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；

二標(biāo)段：豐園人家南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；

三標(biāo)段：豐園人家北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。

每位投標(biāo)人可三個(gè)標(biāo)段同時(shí)投標(biāo)，但只能按開、評(píng)標(biāo)順序中其中1個(gè)標(biāo)段，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)按一標(biāo)→二標(biāo)→三標(biāo)的順序進(jìn)行。

2）項(xiàng)目概況：

一標(biāo)段：周港花苑總面積約142301.5平方米。15幢共計(jì)842套；南、東雙門設(shè)消控室及設(shè)備房。

二標(biāo)段：豐園人家南區(qū)總面積約221718.03平方米。19幢共計(jì)1350套；東西雙門設(shè)消控室及設(shè)備房。

三標(biāo)段：豐園人家北區(qū)總面積約178201.74平方米。16幢共計(jì)1056套，東西雙門設(shè)消控室及設(shè)備房。

（四） 項(xiàng)目實(shí)施周期：本次招標(biāo)的合同期限為叁年，合同以進(jìn)場日期起算。

（五） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

符合《城市新建住宅小區(qū)及企事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，日常達(dá)到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)及以上管理標(biāo)準(zhǔn)。

（六）投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次采購的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的全部要求。投標(biāo)人若存 在任何理解上無法確定之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

四、本采購項(xiàng)目執(zhí)行扶持中小企業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、促進(jìn)殘疾人就業(yè)和節(jié)能環(huán)保等政府采購政策。

本項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除。

本項(xiàng)目對(duì)監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除。

本項(xiàng)目對(duì)殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價(jià)格給予10%的扣除。

注：1、小微企業(yè)以投標(biāo)人填寫的《中小企業(yè)聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)，殘疾人福利性單位以投標(biāo)人填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)獄企業(yè)須投標(biāo)人提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件，否則不予認(rèn)定。以上政策不重復(fù)享的采購代理機(jī)構(gòu)將隨中標(biāo)結(jié)果同時(shí)公告其《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》，接代理人和項(xiàng)目經(jīng)理有與投標(biāo)企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同和投標(biāo)企業(yè)為其繳納的2019年2月-2020年4月養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

5、 本項(xiàng)目投標(biāo)人中標(biāo)后不得將中標(biāo)項(xiàng)目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實(shí)施。

6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

7、投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件中的內(nèi)容沒有失實(shí)或者弄虛作假，若提供虛假材料的，投標(biāo)保證金一律沒收，記不良行為一次并網(wǎng)上公示。

8、投標(biāo)人中標(biāo)后不得將中標(biāo)項(xiàng)目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實(shí)施；

六、招標(biāo)公告期限：本招標(biāo)公告在 “南通市 網(wǎng)”發(fā)布，發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、投標(biāo)保證金：人民幣伍萬整/標(biāo)段（匯票，具體操作詳見招標(biāo)文件）。

八、投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間：2020年 月 日 9：00；

開標(biāo)

九、招標(biāo)費(fèi)用：招標(biāo)文件工本費(fèi)100元/標(biāo)段，遞交方式詳見招標(biāo)文件。

十、現(xiàn)場勘探：潛在投標(biāo)單位應(yīng)自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。

十一、評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法。

十二、招標(biāo)項(xiàng)目 未曾在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相說明下載投標(biāo)文件！

項(xiàng)目 聯(lián)系人：李楊  
咨詢電話：010-51957458 
傳真：010-51957412 
手機(jī)：13683233285 
QQ:1211306049 
微信：Li13683233285 郵箱：1211306049@qq.com

備注：欲購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告，中標(biāo)公示等，并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書操作流程按公告詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)，以招標(biāo)業(yè)主的解答為準(zhǔn)本。