（中心編號：丹中農(nóng)立[2020]0261號-01）

佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)羅行社區(qū)塘口股份經(jīng)濟合作社現(xiàn)委托 ，對羅行塘口十字路口“上基腳”工業(yè)用地租賃競投項目采用現(xiàn)場競投租賃方式進行出租，歡迎合格的競投人前來報價。

1.項目

2.中心編號：丹中農(nóng)立[2020]0261號-01

3.項目內(nèi)容、數(shù)量、及要求：

注：競投人競投報價不能低于交易底價，否則其競投報價無效。

4.標的物基本情況：

其他情況：

1、資產(chǎn)現(xiàn)狀：

（1）土地用途：工業(yè)用地。

（2）土地利用現(xiàn)狀是工業(yè)區(qū)，2010-2020年土地規(guī)劃是城鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)。

（3）規(guī)劃用地性質(zhì)：工業(yè)用地，最終的規(guī)劃用地性質(zhì)以法定控規(guī)為準。

（4）已取得集體土地所有證和集體土地使用證【出租地塊共1個集體土地使用證：粵（2017）佛南不動產(chǎn)權(quán)第0032856號，面積4126.3m²，規(guī)劃條件（南海區(qū)）規(guī)劃條件（2020）0034號】，已取得規(guī)劃條件，未取得規(guī)劃許可證，地上無建筑物。競得人不能以租賃物的規(guī)劃、報建、權(quán)屬證書等問題為由不履行租賃合同條款。

溫馨提示：如需建設(shè)，需待該片區(qū)完成報建手續(xù)后才允許建設(shè)。

（5）項目企業(yè)入駐前必須先行完善環(huán)保審批手續(xù)、同時應(yīng)注意周邊環(huán)境敏感點的防護距離。

（6）嚴格按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》及丹灶鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)文件執(zhí)行，引入項目不得屬于上述產(chǎn)業(yè)政策限制類或淘汰（禁止）類產(chǎn)業(yè)。如需新建，改建，擴建，需按規(guī)定辦理工程項目立項手續(xù)。

2、如競得人對宗地的開發(fā)建設(shè)，必須同時符合以下規(guī)劃要求，具體詳見《規(guī)劃條件》[編號：(南海區(qū))規(guī)劃條件(2020)0034號]：

一、規(guī)劃用地面積、規(guī)劃用地性質(zhì)及建筑使用性質(zhì)：

（1）規(guī)劃用地面積：4017.81平方米，用地紅線范圍詳見規(guī)劃條件附圖。其中，A區(qū)：4016.67平方米（作為指標計算基準面積）；B區(qū)：1.14平方米 （作為指標計算基準面積）。（使用權(quán)面積：4126.3平方米，宗地編碼：440605005024JB02913，用途：工業(yè)用地。）

（2）規(guī)劃用地性質(zhì)：A區(qū)：二類工業(yè)用地（對應(yīng)土地用途：工業(yè)用地）； B區(qū)：公園綠地；

（3）建筑使用性質(zhì)：按限定的規(guī)劃用地性質(zhì)進行使用。

二、規(guī)劃用地開發(fā)強度：

A區(qū)：

（1）容積率：≥1.5，且≤2.0；

（2）建筑密度：≥35%，且≤60%；

（3）綠地率：≥10%，且≤20%；

（4）建筑高度：≤50米；

（5）豎向界限：地上≤60米；地下≥—20米（樁基礎(chǔ)除外）。（按1985年國家高程基準4.4米為起算基點）

B區(qū)：綠化率≥75%。

三、配套設(shè)施的設(shè)置要求：

（1）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%控制。）

（2）嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、培訓(xùn)中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

（3）東側(cè)沿用地紅線設(shè)置一條南北向、寬度不小于6米的公共通道（位置詳見規(guī)劃條件附圖，具體可根據(jù)方案適當微調(diào)），需全天候?qū)ν忾_放，不得以任何形式進行圍蔽。

3、辦證費用：82000.00元/畝，即507530.8元人民幣（大寫：伍拾萬柒仟伍佰叁拾元捌角），競得人在合同簽訂時一次性向甲方繳納。

4、綜合服務(wù)費：合同簽訂后，競得人每年需要向招租方所在居委會繳納相當于當年租金總金額10%的綜合服務(wù)費。

5、競得人必須在合同簽訂生效之日起5年內(nèi)完成租賃宗地的全部建設(shè)工程（新建混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積須達至7000平方米以上，不允許建小產(chǎn)權(quán)房出售），并向相關(guān)職能部門提供工程竣工驗收的相關(guān)材料申請竣工驗收。如競得人在合同簽訂生效之日起5年內(nèi)不能完成新建混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積達至7000平方米以上，視為競得人違約，出租方有權(quán)解除合同，并沒收競得人已建建筑物，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。

6、競得人須在簽訂合同時，支付金額為500000元人民幣（大寫伍拾萬元整）建設(shè)保證金給招租方。競得人完成新建混凝土結(jié)構(gòu)建筑面積達至7000平方米，可以書面形式向招租方提出申請退回建設(shè)保證金50萬元，招租方在30天內(nèi)無息退回建設(shè)保證金50萬元給競得人。

7、競得人應(yīng)依法合理使用項目地塊進行經(jīng)營活動，不得出現(xiàn)“工改住”、“以租代售”等違法違規(guī)行為，否則視為競得人違約，招租方有權(quán)解除合同，沒收競得人已建建筑物，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。

8、競得人無正當理由，不履行本合同約定，視為競得人違約，招租方有權(quán)解除合同，沒收競得人已建建筑物，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。

9、項目地塊按現(xiàn)狀移交，三通一平由競得人負責，并承擔相應(yīng)費用。

10、宗地交易稅費以及相關(guān)其他稅費按約定由競得人繳納，在租賃土地和物業(yè)期間產(chǎn)生的土地使用稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及國家規(guī)定因租賃所征收的其他稅費需由招租方代為繳交的，招租方代繳交后按實繳金額向競得人追償。土地增值收益調(diào)節(jié)金由競得人承擔。

11、經(jīng)招租方書面同意，競得人以轉(zhuǎn)租等方式改變土地的實際承租方（包括部分改變的），競得人必須與第三人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，競得人繼續(xù)向招租方支付租金和履行合同。未經(jīng)招租方書面同意不得將土地轉(zhuǎn)租、流轉(zhuǎn)、抵押或用其他形式轉(zhuǎn)給第三者使用。否則視為競得人根本違約，招租方有權(quán)解除合同，并無償收回土地，并要求競得人賠償由此引起的一切損失。因此造成競得人損失的，由競得人自行承擔。

12、在租賃期內(nèi)，關(guān)于經(jīng)營風險、安全風險等由競得人承擔，競得人遵守相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定。競得人的一切生產(chǎn)費用、工人工資（包括安全事故，保險金的購買），一切事故及災(zāi)害造成的損失，債權(quán)、債務(wù)均由競得人負責；包括不可抗力的自然災(zāi)害的損失由競得人負責。

13、競得人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于人民幣大寫柒佰萬元（小寫700萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫壹仟元（小寫1000元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和租金價款等。

14、競得人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在2025年10月1日之前完成設(shè)計、報建等相關(guān)手續(xù)并正式動工建設(shè)，2025年10月1日之前完成全部建設(shè)工程并向相關(guān)職能部門提供工程竣工驗收的相關(guān)材料申請竣工驗收。

15、租賃期間，政府為公共利益需要征收本合同項下集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，本合同自動解除，競得人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬遷。招租方須退還競得人合同保證金，并按照競得人當年使用土地的時間退回未使用部分的租金。

16、招租方與競得人應(yīng)于簽訂合同后簽署《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責任，雙方均嚴格遵守并執(zhí)行。招租方有權(quán)對競得人的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全問題的，招租方有權(quán)督促競得人整改，競得人應(yīng)予以配合。

注：

1、欲了解標的物的其他情況，可購買相關(guān)《競價文件》。

2、附件：1、《紅線圖》；2、《不動產(chǎn)權(quán)證》；3、《規(guī)劃條件》[編號（南海區(qū)）規(guī)劃條件（2019）0533號]）

5.合格競投人準入條件：

5.1競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（即不包括港澳臺地區(qū)等）的法人及自然人，除法律另有規(guī)定外；

5.2競投人參加報價的必須是法定代表人或法定代表人的授權(quán)代表。

5.3本項目不接受聯(lián)合體競投。

6.報名和領(lǐng)取競價文件時間/

6.1時間：2020年9月4日至2020年10月13日（上午08:30至12:00，下午14:30至17:00，法定節(jié)假日除外）。

6.2

6.3競價文件售價每份人民幣100元，售后不退。（可現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬）

競投意向人可通過柜臺存款、轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號（此賬號非保證金匯入賬號，保證金賬戶詳見“第二章 競投人須知”），憑銀行回單獲取競價文件。

①收款

②開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海分行

③賬 號：44 5028 0104 0002 333 （此賬號為購買競價文件匯入賬號）

④款項來源：工業(yè)用地

7.報名和領(lǐng)取競價文件時須提供下列文件（原件核對無誤后退回）：

1、競投人若為法人或其他組織：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

（2）法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。

2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。

8.現(xiàn)場勘察：

在競價公告有效期內(nèi)，招租方不組織現(xiàn)場勘查，競投人可自行勘查現(xiàn)場，競投人參與競價即視為已行使上述權(quán)利，并對競價文件及出讓物的現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對競價文件所規(guī)定的有關(guān)事項承擔責任。

9.競投保證金

9.1各競投人應(yīng)按競價文件要求在指定時間內(nèi)將競投保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件），提交方式：轉(zhuǎn)賬。

9.2未按要求交納競投保證金的，視為未取得競投資格。

9.3請各合資格的競投人必須在2020年10月13日17時00分前

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