北京華萃西山項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
我司開發(fā)的“北京華萃西山”項(xiàng)目，經(jīng)審批準(zhǔn)予建設(shè)。為擇優(yōu)選定項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)單位，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行招標(biāo)，凡具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、具備規(guī)定資格條件、有意投標(biāo)的企業(yè)法人，均可向招標(biāo)人購買招標(biāo)文件參與本項(xiàng)目投標(biāo)。
一、項(xiàng)目概況：
1、招標(biāo)人
2、項(xiàng)目
3、項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)及其文件號(hào)：京門頭溝發(fā)改（核）【2018】47號(hào) 4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)（包括四至范圍）：項(xiàng)目地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，東至岢羅坨橋，南至G108，西至岢羅坨村西側(cè)山壁，北至西峰家園。 5、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目用地面積82458.606㎡，總建筑面積約170791㎡，其中：地上建筑面積：99309平方米。 6、項(xiàng)目投資：
約50億元 7、資金來源：自籌 二、招標(biāo)范圍： 本次招標(biāo)的范圍概述如下，具體內(nèi)容及要求詳見投標(biāo)須知的相關(guān)內(nèi)容。 1、招標(biāo)范圍：北京華萃西山項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)工作,包含但不限于： 1.1對(duì)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 1.2物業(yè)共用部位、公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位等的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 1.3協(xié)助地產(chǎn)公司做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。 業(yè)主入住后，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： （1）制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 （2）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 （4）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 （5）物業(yè)共用部位、公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位等的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。 （6）公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 （7）清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 （8）協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)交通、車輛行駛及停泊進(jìn)行管理。 （9）協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 （10）消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 （11）負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 （12）按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 （13）發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。 （14）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 （15）設(shè)立服務(wù)監(jiān)督
（16）社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 （17）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 （18）停車場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施等公共物業(yè)的服務(wù)。 （19）其它應(yīng)由乙方提供的或者依據(jù)本合同約定由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。
2、標(biāo)段劃分：分為一個(gè)標(biāo)段 3、委托周期:自甲乙雙方書面確認(rèn)的各地塊首次房屋交付物業(yè)公司前期介入日起，至首批業(yè)主入住滿兩年止。 4、質(zhì)量要求：合格。 三、招標(biāo)方式：公開招標(biāo) 四、對(duì)投標(biāo)人資質(zhì)要求 1、投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有有效獨(dú)立法人 (具備統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的）資格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理等相關(guān)內(nèi)容，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的服務(wù)能力。 2、不是項(xiàng)目開發(fā)所在地政府禁入單位。 3、企業(yè)必須具有固定且架構(gòu)完善的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，需提供華萃西山項(xiàng)目服務(wù)人員架構(gòu)名單（加蓋投標(biāo)人公章）。 4、投標(biāo)人近三年來具有至少1個(gè)合同前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)。（提供合同，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）。 5、投標(biāo)人近三年來沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消。 6、投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站()失信懲戒名單。 7、投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況良好。 8、資格審查方式：資格后審。 9、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體參與報(bào)價(jià)。 10、可開具增值稅專用發(fā)票。 五、招、投標(biāo)時(shí)間安排 凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2020年11月27日至2020年12月1日，每日上午9：00時(shí)至11：30時(shí)，下午14：00時(shí)至17：00時(shí) 項(xiàng)目聯(lián)系人：李楊
