二.項目概況與招標范圍

 

2.1建設(shè)地點：海南省三亞市鳳凰海岸片區(qū)控規(guī) YGHA06-02-03 地塊、

YGHA06-03-06/07/08 地塊。

2.2建設(shè)規(guī)模：

（一）項目建設(shè)規(guī)劃根據(jù)《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓文件》（2020 年 54 號、53 號）規(guī)定，本項目辦公用地（YGHA06-02-03 地塊）總面積 13038.96

平方米（約 19.56 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)用地（用地代碼：B29），土地用途為商務(wù)金融用地，土地出讓年限 40 年，容積率不高于 2.8，建筑密度不高于 45%，綠地率不低于 35%，建筑限高 100 米。項目用地拆遷補償已經(jīng)完成， 具備進場施工條件。

本項目公寓用地（YGHA06-03-06/07/08 地塊）總面積 13802.36 平方米（約

20.7 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓用地（用地代碼：B14），土地用途為旅館用地，土地出讓年限 40 年，容積率不高于 2.5，建筑密度不高于 45%，綠地率不低于 35%，建筑限高 80 米。項目用地拆遷補償已經(jīng)完成，具備進場施工條件。

（二）項目功能定位為自用及出租辦公和配套服務(wù)型公寓，分為核心功能用房、公共功能用房、輔助功能用房、附屬設(shè)備用房四部分，地下部分主要考慮為人防工程、設(shè)備用房及車庫用途。根據(jù)概念設(shè)計方案，辦公用地總建筑面積約為

5.5 萬平方米，其中地上建筑面積約 3.65 萬平方米，共計 21 層，首層 10 米（局部夾層），其余樓層 4.5 米，建筑控高 100 米；地下建筑兩層，地下一層 6 米，地下二層 4.5 米，建筑面積約為 1.85 萬平方米，為人防、車庫、配套用房和設(shè)備用房。公寓用地總建筑面積為 5.3 萬平方米，其中地上建筑面積約 3.45 萬平方米，共計 24 層，首層 6 米，其余樓層 3.15 米，建筑控高 80 米；地下建筑兩層，地下一層 6 米，地下二層 4.5 米，建筑面積約為 1.85 萬平方米，使用功能為人防、車庫、配套用房和設(shè)備用房。

 

2.3工程項目施工預計開工日期和建設(shè)周期：2021 年 3 月 15 日開工，預計建設(shè)周期為  2.5 年（30 個月），其中包含室內(nèi)精裝修部分施工，施工周期 6個月。

2.4設(shè)計服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，具體時間雙方協(xié)商。

 

2.6招標范圍：本項目設(shè)計采用設(shè)計總負責模式，包括但不限于規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)（至大市政接口位置）所有建筑物、構(gòu)筑物（含圍墻與大門）等建設(shè)項目的概念規(guī)劃及方案審核、報審規(guī)劃方案設(shè)計、規(guī)劃調(diào)整論證（如有）、單體建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計（含各專項設(shè)計、裝配式設(shè)計、各類室外工程設(shè)計及配合市政專項設(shè)計等）、綠色建筑設(shè)計、樓宇智能化設(shè)計、人防工程設(shè)計、海綿城市設(shè)計、特殊聲學設(shè)計（辦公樓）、會務(wù)及音響系統(tǒng)設(shè)計（辦公樓）、風洞試驗、水土保持報告及報批等設(shè)計技術(shù)服務(wù)內(nèi)容。具體內(nèi)容詳見本標書第五章（一）設(shè)計要求。

包括以上未列出但與本項目密切相關(guān)、必不可少的系統(tǒng)、專業(yè)、其他特殊工程和批準的投資計劃所含項目的所有工程設(shè)計內(nèi)容的審核和配合工作。

2.7其他要求：綠色建筑滿足當?shù)匾蟆⑻峤?BIM 設(shè)計。人防工程設(shè)計、裝配式建筑設(shè)計、海綿城市專項設(shè)計、綠色建筑專項設(shè)計應(yīng)滿足當?shù)匾?。辦公地塊綠色建筑設(shè)計應(yīng)滿足當?shù)匾螅ǘ羌耙陨希┎⑷〉?LEED 金級認證標識， BIM 設(shè)計應(yīng)提供數(shù)字模型和過程應(yīng)用文件，并滿足發(fā)包人要求。

 

三.投標人資格要求

 

3.1投標人須具有獨立法人資格，須具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，近 3 年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日）須具有獨立完成 5 個 50000m2 及以上公共建筑項目設(shè)計業(yè)績（含 EPC 總承包），并在人員、設(shè)備方面具有相應(yīng)的設(shè)計能力。

3.2投標人擬派項目負責人（設(shè)計總工程師）以及各專業(yè)負責人須是注冊在本單位且同時具備注冊執(zhí)業(yè)資格工程師和相應(yīng)專業(yè)高級技術(shù)職稱。

3.3財務(wù)要求：獨立核算的設(shè)計單位近三年（2017 年 1 月 1 日至 2019 年12 月 31 日）每年凈資產(chǎn)大于 1000 萬。如新成立公司，財務(wù)核算不足三年的， 則自成立之日起至 2019 年 12 月 31 日每年凈資產(chǎn)大于 1000 萬。

3.4本次招標不接受聯(lián)合體投標。

3.5本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查，資格條件沒有達到招標文件規(guī)定要求的，評標委員會將否決其投標。

 

四.招標文件的獲?。?/div>

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