一、招標(biāo)條件

本第十三師新星市游客集散中心建設(shè)項(xiàng)目(招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：BTJY13GCGK2022066)，已由第十三師新星市發(fā)展和改革委員會(huì)以師發(fā)改2022備1號(hào)文批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌，招標(biāo)人為新疆紅星西建產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1.招標(biāo)項(xiàng)目所在實(shí)施地區(qū)：第十三師

2.本次招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè) 建筑分為三個(gè)組團(tuán)： ①、組團(tuán)一主體建筑地上 5 層，地下 1 層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度 22.80m。 ②、組團(tuán)二主體建筑地上 5層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度 20.55m。 ③、組團(tuán)三主體建筑地上 2 層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度 8.00m。 根據(jù)擬建項(xiàng)目運(yùn)行使用中的需要，設(shè)置室外管網(wǎng)、綠化景觀、地坪道路、停車場(chǎng)、花磚路面等配套工程，打造生態(tài)園林式游客集散中心。

4.本次公告共劃分為1個(gè)標(biāo)段

標(biāo)段編號(hào)標(biāo)段名稱招標(biāo)范圍供貨期(天)可領(lǐng)取文件主體身份類型 BTJY13GCGK2022066-07-01第十三師新星市游客集散中心建設(shè)項(xiàng)目（委托運(yùn)營(yíng)單位選?。?/td>本次委托管理服務(wù)包含項(xiàng)目前期（市場(chǎng)分析、定位）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、開(kāi)業(yè)籌備階段、運(yùn)營(yíng)階段、合作期滿的移交等各階段的服務(wù)。包括但不限于：（一）擬建項(xiàng)目在該區(qū)域的可行性研究建議服務(wù)內(nèi)容含區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)研究、項(xiàng)目地點(diǎn)及區(qū)域分析、競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)調(diào)查分析等；
（二）擬建項(xiàng)目的詳細(xì)定位與財(cái)務(wù)測(cè)算建議服務(wù)內(nèi)容含擬建項(xiàng)目最佳定位戰(zhàn)略建議、擬建項(xiàng)目的最高效益設(shè)施功能建議、擬建項(xiàng)目住宿率及房?jī)r(jià)水平預(yù)測(cè)、擬建項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)、投資回報(bào)分析等。包括但不限于以下方面：
①、市場(chǎng)綜合研究，包括但不限于：
1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)研究
2、多維度綜合評(píng)估地塊
3、周邊競(jìng)品市場(chǎng)調(diào)查和分析、存量現(xiàn)狀、增量趨勢(shì)
②、擬建物業(yè)的定位建議
1、客群定位
2、檔次規(guī)模定位
3、產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)范疇
4、最佳設(shè)施功能建議
③、財(cái)務(wù)可行性研究
1、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)及未來(lái)現(xiàn)金流測(cè)算
2、投資回報(bào)分析（不低于10年）
④、建設(shè)期，包括但不限于：
1、提供室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
2、提供機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
3、提供消防生命安全設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
4、提供洗衣房與廚房設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
5、提供燈光設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
6、提供聲學(xué)與音箱設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
7、提供景觀設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
8、對(duì)集中采購(gòu)資源及供應(yīng)商平臺(tái)包括但不限于：
（1）FFE軟裝：提供各類家具及大型設(shè)備的采購(gòu)咨詢
（2）HOE：提供項(xiàng)目前期運(yùn)營(yíng)物資的采購(gòu)咨詢
（3）IT：提供各類信息技術(shù)系統(tǒng)的采購(gòu)咨詢
9、提供建筑設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)，配合設(shè)計(jì)院對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中建筑、結(jié)構(gòu)等依據(jù)第二部分內(nèi)容進(jìn)行指導(dǎo)和相關(guān)意見(jiàn)的輸出
（三）、籌備期，包括但不限于：
1、提供專業(yè)、高效的全套開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)和試營(yíng)業(yè)服務(wù)，使項(xiàng)目盡早進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)狀態(tài)；
2、編制項(xiàng)目組織架構(gòu)和人員配置方案，負(fù)責(zé)招聘、調(diào)配、培訓(xùn)、薪酬福利、績(jī)效考核等；
3、按照項(xiàng)目實(shí)際情況采納最適用的品牌標(biāo)準(zhǔn)，制訂各項(xiàng)規(guī)章制度和管理服務(wù)流程；
4、對(duì)員工按照品牌服務(wù)規(guī)范進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)；
5、運(yùn)用品牌標(biāo)準(zhǔn)，完善和提升服務(wù)水準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)秩序，獲得良好的社會(huì)效應(yīng)和市場(chǎng)口碑；
6、培養(yǎng)管理梯隊(duì)，使員工屬地化，降低管理運(yùn)營(yíng)成本。
（四）、運(yùn)營(yíng)期，包括但不限于：
1、全面運(yùn)用品牌標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升服務(wù)水準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)秩序，獲得良好的社會(huì)效應(yīng)和市場(chǎng)口碑；
2、產(chǎn)品推陳出新，不斷提升產(chǎn)品吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力；
3、通過(guò)品牌營(yíng)銷，拓展市場(chǎng)占有率，合理控制各項(xiàng)成本和費(fèi)用，提升的競(jìng)爭(zhēng)能力和盈利能力。
4、完善和提升室內(nèi)外景觀綠化物業(yè)服務(wù)管理水準(zhǔn)，打造生態(tài)園林式游客集散中心。3650供應(yīng)商;咨詢企業(yè)

三、投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人條件:1、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；具有履行合同所必需專業(yè)技術(shù)能力。2、具有相關(guān)物業(yè)（或酒店）運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（不少于3個(gè)）。3、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加投標(biāo)。4、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對(duì)同一標(biāo)段投標(biāo)，否則均按無(wú)效標(biāo)處理。5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。6、其他要求：（1）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（ /）中被列入重大稅收違法失信主體的投標(biāo)人、“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）中被列入失信懲戒被執(zhí)行人名單的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)。(2) 企業(yè)在3年內(nèi)（2019、2020、2021年度）沒(méi)有出現(xiàn)關(guān)、停、并轉(zhuǎn)等不良經(jīng)營(yíng)狀況，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格取消、財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀況，在近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約等問(wèn)題。

四、投標(biāo)須知

注：投標(biāo)單位須辦理CA（標(biāo)證通）證書(shū)，通過(guò)CA（標(biāo)證通）證書(shū)登錄系統(tǒng)進(jìn)行填報(bào)入庫(kù)信息；信息審核后方可進(jìn)行在系統(tǒng)各主體類型下領(lǐng)取招標(biāo)文件。

具體注冊(cè)事宜見(jiàn)中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)通知公告《關(guān)于注冊(cè)中心交易主體信息庫(kù)有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明》、《關(guān)于平臺(tái)啟用“標(biāo)證通”的通知》、《關(guān)于辦理CA（標(biāo)證通）數(shù)字證書(shū)和電子簽章的通知》

五、招標(biāo)文件獲取

1.領(lǐng)取時(shí)間:2022年11月19日 09:30:00至2022年11月25日 19:30:00

2.

沒(méi)有在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！

聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機(jī)：13683233285?
傳 真：010-51957412?
QQ:1211306049?
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com

來(lái)源：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)?編輯：xjbt