樂山市市中區(qū)人民法院關于四川省峨眉山市綏山鎮(zhèn)濱湖西路71號7幢1單元3-1號住宅（第一次拍賣）的公告
資產(chǎn)處置
對于四川省峨眉山市綏山鎮(zhèn)濱湖西路71號7幢1單元3-1號住宅的拍賣公告
（第一次拍賣）
四川省樂山市市中區(qū)人民法院將于2023年8月15日10時至2023年8月16日10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)
一、標的物介紹（詳見附件）
一拍起拍價：402360元
保證金：40000元
增價幅度：4000元
法院指定賬戶：
特別提示：法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。
二、拍賣規(guī)則
1、競買人在拍賣結束前均可報名參與競買。與本案標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）均可參加競買。
2、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，從起拍價開始以遞增出價方式競價。拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效；有二人以上應買的，以競價方式進行，在規(guī)定時間內(nèi)價高者得。
3、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前5分鐘內(nèi)，如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延遲5分鐘。
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4、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。
拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)上注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及淘寶網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交后，本標的物競得者（即買受人）原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金自動解凍。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金在拍賣結束后自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，本標的物競得者（買受人）須在拍賣結束后五個工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(
三、競買人條件
1、本拍賣公告附相關《競買須知》，競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》。
競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊。
競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別提示：房屋已經(jīng)納入限購政策管理范圍的，競買人應當事先自行確認是否具有購房資格，自行向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不符合購房資格導致不能辦理過戶手續(xù)的，后果及責任由買受人自行承擔。在競價成功后，以無購房資格為由拒絕繳納成交價款的，按悔拍處理。
2、委托代理 順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
5、競買人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》及附件的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
四、特別提示：
1、凡參與競拍者，請務必認真閱讀《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）、附后的《競買須知》。
2、標的物以相關職能部門的登記記載及實物現(xiàn)狀為準。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，咨詢相關職能部門確認關于辦理過戶的條件及可能存在的稅費，了解標的物可能存在的欠費，查看標的物的實際情況，請親臨現(xiàn)場、實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已經(jīng)進行確認，一切后果和責任自負。標的物外觀、質(zhì)量、結構、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等一切瑕疵以及標的物的權利負擔，由競買人自行確認、自行負責。
3、人民法院及輔助拍賣機構不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。
4、已知瑕疵：未騰退，截止2023年6月30日，物業(yè)欠費1793，垃圾處理費92元。
&&&&&&5、已知權利負擔：樂山市市中區(qū)人民法院查封，查封文號：（2023）川1102執(zhí)685號之五。成都市青羊區(qū)人民法院查封，查封文號：（2023）川0105執(zhí)4239號之一。抵押權 8、網(wǎng)絡司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成《網(wǎng)絡競價成功確認書》并在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示。
特別提示：競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將自動生成載明實際買受人真實身份、網(wǎng)拍競買號信息的《網(wǎng)絡競價成功確認書》，但該確認書僅為競價成功的證明文件，并非《拍賣成交確認書》。拍賣成交后，標的物競得人（即買受人）本人須到本院簽訂《拍賣成交確認書》。
9、拍賣成交后，買受人應當在拍賣結束后五個工作日內(nèi)將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入人民法院指定賬戶(
11、標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物不能辦理過戶手續(xù)、延遲辦理過戶手續(xù)、辦理二次過戶造成的費用增加以及被本院撤銷拍賣而產(chǎn)生的人力成本、資金、利息等一切不利后果和風險由競買人自行承擔。人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
12、標的物涉及違法、違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，買受人自行承擔由此而發(fā)生的一切費用、民事責任、行政責任。
五、特別說明
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1、標的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物的轉(zhuǎn)移交付手續(xù)由買、賣雙方自行辦理。交付時間待拍賣成交后，由本院確定。
2、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以過戶登記時不動產(chǎn)登記機構的登記記載為準。
3、拍賣房產(chǎn)包括不可移動的定制的衣柜、櫥柜灶具、熱水器、酒柜、電視柜、洗漱臺、雜物柜、鞋柜、門窗、中央空調(diào)等。不包括可移動的家具、家電、物品。
4、辦理權證過戶過程中按規(guī)定應當交納或補交的有關稅費、土地出讓金和所涉及的一切關聯(lián)費用（包括但不限于原產(chǎn)權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證費及可能存在的其他稅費等）及可能涉及的二次過戶費用，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買、賣雙方各自繳納。其中，依法應當由出賣人承擔的因過戶而產(chǎn)生的費用，由買受人先行墊付，墊付后，買受人在三個工作日內(nèi)憑正式票據(jù)向執(zhí)行承辦法官申報，從拍賣價款中扣減（是否扣減，由法院認定）。買受人逾期未申報的，買受人自行向出賣人主張權利，可另案訴訟處理。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用，由買受人自行承擔并繳納。
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5、買受人自行辦理水、電、氣、物業(yè)服務、排污等戶名變更手續(xù)，相關費用自行承擔。
6、拍賣標的物拖欠的物業(yè)服務費、水費、電費、氣費、排污費、垃圾清運費等費用，由競買人自行承擔。
7、買受人付款后應及時提取標的物并辦理相關手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。
8、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交付、過戶時所應當繳納或補繳的一切費用和稅費。
9、對拍賣標的權屬有異議者，請在開拍十日前與本院承辦法官聯(lián)系。逾期，將視為拍賣標的權屬清晰、明確，本院將依法拍賣。
10、如有房屋結構與頒證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人自行承擔。
11、標的物如有原有戶口難以遷出的情況，競買人自行到相關管理部門了解和解決，與本院無涉。
12、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間、交付標的物的時間會延長。
13、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達
14、評估報告：四川萬信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估 《四川萬信房評報（2023）估字第94號》。
六、輔助拍賣機構、標的展示、咨詢及看樣時間與方式
1、本次拍賣的輔助拍賣機構為：四川大成房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估 ；
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來源：中國電力招標采購網(wǎng)