招商編號(hào)：CTZS-2023-166
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號(hào)）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站：（https：//zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服 2.各位競商人，招商人四川成都國際商旅集團(tuán) 采用綜合評(píng)分法的招商項(xiàng)目今后將在國鐵招商平臺(tái)進(jìn)行線上評(píng)審，需競商人在國鐵招商平臺(tái)使用CA證書完成一系列新操作。請(qǐng)有意向參與的競商人提前申請(qǐng)辦理、綁定CA證書（具體操作請(qǐng)?jiān)趪F招商平臺(tái)https://zs.95306.cn網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點(diǎn)擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內(nèi)的指南），并熟悉學(xué)習(xí)《競商人操作手冊(cè)》相關(guān)操作。
1.招商項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目 1.2項(xiàng)目 （以上點(diǎn)位面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106號(hào)）
2.2《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號(hào)）
2.3《中國鐵路成都局集團(tuán) 客運(yùn)站車商業(yè)、廣告資源開發(fā)實(shí)施細(xì)則》（成鐵客〔2020〕178號(hào)）
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司成渝客專九站十一個(gè)便利店點(diǎn)位商業(yè)項(xiàng)目招商（第二輪）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項(xiàng)目劃分為2個(gè)包件，包件號(hào)及其概況如下：
包件號(hào)：2包件、6包件
2包件：永川東YCD-Z03便利店，面積134平米。經(jīng)營期限3年，免租裝修期一個(gè)月。
6包件：大足南DZN-Z03便利店，面積20平米。經(jīng)營期限3年，免租裝修期一個(gè)月。
包件 車站 點(diǎn)位編號(hào) 規(guī)劃業(yè)態(tài) 面積（㎡） 經(jīng)營期限（年） 年度遞增率（%）
2 永川東 YCD-Z03 便利店 134 3 5%
6 大足南 DZN-Z03 便利店 20 3 5%
合計(jì) 154
便利店：預(yù)包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產(chǎn)（商家應(yīng)取得相關(guān)經(jīng)營許可證資質(zhì)）、允許在收銀臺(tái)處兼營少量復(fù)熱食品（如：烤腸、關(guān)東煮、包點(diǎn)等），但不得進(jìn)行現(xiàn)場烘焙和制作。
要求：中商人不得超范圍經(jīng)營。競商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須報(bào)招商人審批。
4.競商人資格要求
4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于人民幣100萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對(duì)應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時(shí)，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。
4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動(dòng)中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團(tuán) （以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）
4.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。
4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)。
4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別約定
5.1競商人信息
5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第3年經(jīng)營期的3個(gè)月租金。
5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時(shí)經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計(jì)臨時(shí)經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時(shí)經(jīng)營協(xié)議，臨時(shí)經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價(jià)格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5預(yù)付款。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為6個(gè)月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6本次招商以該點(diǎn)位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計(jì)的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點(diǎn)位實(shí)際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進(jìn)行實(shí)地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團(tuán)公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實(shí)施。
5.9中商人在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個(gè)月。
5.10合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。
5.11商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動(dòng)聲光報(bào)警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報(bào)建時(shí)自行出資補(bǔ)強(qiáng)。合同屆滿、解除或提前終止后，對(duì)中商人購置、設(shè)置、添附的該項(xiàng)投資，招商人將不予以賠償、補(bǔ)償。
5.12商家中商后，因消防報(bào)審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。
5.13經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時(shí)改造、客運(yùn)組織調(diào)整等鐵路方原因，對(duì)中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權(quán)利主張。
5.14本次招商，招商點(diǎn)位資產(chǎn)交付時(shí)間以四川成都鐵路國際商旅集團(tuán) 通知為準(zhǔn)；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納違約金，違約金金額標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期實(shí)際執(zhí)行的3個(gè)月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
5.16.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.17.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；
5.17.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
5.17.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；
5.17.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；
5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
5.17.6違反合同約定的其他行為。
5.18對(duì)納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：
5.18.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目；
5.18.2“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時(shí)，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項(xiàng)目；競商人或中商人的法定代表人注冊(cè)或控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的中商人；
5.20競商（談判）或租賃過程中有以下情況時(shí)，競商保證金不予退還競商人。
5.20.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.20.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.20.4其他惡意參與競商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。
5.21業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.22商業(yè)管理?xiàng)l款
（1）競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意；
（2）商家中商后，應(yīng)委托成都局集團(tuán)公司所屬單位按市場公允價(jià)格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費(fèi)用由中商人支付；
（3）本次招商點(diǎn)位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團(tuán) ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時(shí)接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對(duì)應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計(jì)算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實(shí)施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用及稅款的全部收入）。
6.招商方式
此次招商采用公開招商（網(wǎng)上競價(jià)）方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競商人，請(qǐng)于2023年7月25日至2023年8月2日（每日8：30時(shí)至12：00時(shí)、14：00時(shí)至17：30時(shí)，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站（https：//zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服 國鐵招商平臺(tái)注冊(cè)并報(bào)名成功后，將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章），通過 以下為報(bào)名所須資料：
（1）競商報(bào)名表（同時(shí)需要電子版）
（2）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（3）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
（4）法人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，持公司介紹信原件）
（5）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（如需購買紙質(zhì)版招商文件的）
（注：電子版招商文件售價(jià)每個(gè)包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名
*重要提示：
1.根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號(hào)）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站：（https：//zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服 2.各位競商人，招商人四川成都國際商旅集團(tuán) 采用綜合評(píng)分法的招商項(xiàng)目今后將在國鐵招商平臺(tái)進(jìn)行線上評(píng)審，需競商人在國鐵招商平臺(tái)使用CA證書完成一系列新操作。請(qǐng)有意向參與的競商人提前申請(qǐng)辦理、綁定CA證書（具體操作請(qǐng)?jiān)趪F招商平臺(tái)https://zs.95306.cn網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點(diǎn)擊“競商人”后閱讀“CA辦理及解鎖”版塊內(nèi)的指南），并熟悉學(xué)習(xí)《競商人操作手冊(cè)》相關(guān)操作。
1.招商項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目 1.2項(xiàng)目 （以上點(diǎn)位面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106號(hào)）
2.2《中國鐵路成都局集團(tuán) 經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號(hào)）
2.3《中國鐵路成都局集團(tuán) 客運(yùn)站車商業(yè)、廣告資源開發(fā)實(shí)施細(xì)則》（成鐵客〔2020〕178號(hào)）
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：成鐵商旅公司成渝客專九站十一個(gè)便利店點(diǎn)位商業(yè)項(xiàng)目招商（第二輪）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項(xiàng)目劃分為2個(gè)包件，包件號(hào)及其概況如下：
包件號(hào)：2包件、6包件
2包件：永川東YCD-Z03便利店，面積134平米。經(jīng)營期限3年，免租裝修期一個(gè)月。
6包件：大足南DZN-Z03便利店，面積20平米。經(jīng)營期限3年，免租裝修期一個(gè)月。
包件 車站 點(diǎn)位編號(hào) 規(guī)劃業(yè)態(tài) 面積（㎡） 經(jīng)營期限（年） 年度遞增率（%）
2 永川東 YCD-Z03 便利店 134 3 5%
6 大足南 DZN-Z03 便利店 20 3 5%
合計(jì) 154
便利店：預(yù)包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產(chǎn)（商家應(yīng)取得相關(guān)經(jīng)營許可證資質(zhì)）、允許在收銀臺(tái)處兼營少量復(fù)熱食品（如：烤腸、關(guān)東煮、包點(diǎn)等），但不得進(jìn)行現(xiàn)場烘焙和制作。
要求：中商人不得超范圍經(jīng)營。競商人經(jīng)營的產(chǎn)品目錄須報(bào)招商人審批。
4.競商人資格要求
4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于人民幣100萬元。營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對(duì)應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時(shí)，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。
4.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動(dòng)中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團(tuán) （以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）
4.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。
4.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)。
4.5本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別約定
5.1競商人信息
5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以 5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。
5.3繳納履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后15日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為第3年經(jīng)營期的3個(gè)月租金。
5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。正式合同簽訂完畢前，中商人如需臨時(shí)經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金及預(yù)計(jì)臨時(shí)經(jīng)營期全部租金后，與招商人簽訂臨時(shí)經(jīng)營協(xié)議，臨時(shí)經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價(jià)格和招商文件要求執(zhí)行。
5.5預(yù)付款。正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為6個(gè)月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.6本次招商以該點(diǎn)位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計(jì)的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該點(diǎn)位實(shí)際的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由商家在招商前進(jìn)行實(shí)地踏勘，自行研究論證。
5.7競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。
5.8本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制成都局集團(tuán)公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實(shí)施。
5.9中商人在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個(gè)月。
5.10合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。
5.11商業(yè)點(diǎn)位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動(dòng)聲光報(bào)警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報(bào)建時(shí)自行出資補(bǔ)強(qiáng)。合同屆滿、解除或提前終止后，對(duì)中商人購置、設(shè)置、添附的該項(xiàng)投資，招商人將不予以賠償、補(bǔ)償。
5.12商家中商后，因消防報(bào)審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。
5.13經(jīng)營期內(nèi)，因反恐防暴、安保、站房臨時(shí)改造、客運(yùn)組織調(diào)整等鐵路方原因，對(duì)中商人方經(jīng)營造成重大影響的，中商人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向招商人書面提出，雙方協(xié)商解決，超過期限的視為中商人放棄權(quán)利主張。
5.14本次招商，招商點(diǎn)位資產(chǎn)交付時(shí)間以四川成都鐵路國際商旅集團(tuán) 通知為準(zhǔn)；中商人不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納違約金，違約金金額標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期實(shí)際執(zhí)行的3個(gè)月租金。
5.16納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.16.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.16.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.16.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
5.16.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。
5.17納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：
5.17.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；
5.17.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
5.17.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；
5.17.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；
5.17.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
5.17.6違反合同約定的其他行為。
5.18對(duì)納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：
5.18.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目；
5.18.2“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.19競商（談判）或經(jīng)營過程中有以下情況時(shí)，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有商業(yè)招商項(xiàng)目；競商人或中商人的法定代表人注冊(cè)或控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
5.19.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；
5.19.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解約的中商人；
5.20競商（談判）或租賃過程中有以下情況時(shí)，競商保證金不予退還競商人。
5.20.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.20.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.20.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.20.4其他惡意參與競商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。
5.21業(yè)態(tài)為房屋性質(zhì)的車站商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目，合同到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.22商業(yè)管理?xiàng)l款
（1）競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意；
（2）商家中商后，應(yīng)委托成都局集團(tuán)公司所屬單位按市場公允價(jià)格安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，安裝費(fèi)用由中商人支付；
（3）本次招商點(diǎn)位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團(tuán) ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和收銀系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。同時(shí)接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費(fèi)用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對(duì)應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計(jì)算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費(fèi)用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實(shí)施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費(fèi)用及稅款的全部收入）。
6.招商方式
此次招商采用公開招商（網(wǎng)上競價(jià)）方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競商人，請(qǐng)于2023年7月25日至2023年8月2日（每日8：30時(shí)至12：00時(shí)、14：00時(shí)至17：30時(shí)，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國鐵招商平臺(tái)（https：//zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站（https：//zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服 國鐵招商平臺(tái)注冊(cè)并報(bào)名成功后，將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章），通過 以下為報(bào)名所須資料：
（1）競商報(bào)名表（同時(shí)需要電子版）
（2）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（3）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
（4）法人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，持公司介紹信原件）
（5）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（如需購買紙質(zhì)版招商文件的）
（注：電子版招商文件售價(jià)每個(gè)包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名
未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招 標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！
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