受某單位 （招標(biāo)人）委 托 ，按國家和軍隊(duì)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 ，就以下項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo) ， 采購資金已全部落實(shí)，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加投標(biāo)。
一、項(xiàng)目名稱：某單位第三方保障服務(wù)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：2021-JKOSZZ-F1036/JMRH-663-2021
三、項(xiàng)目概況： 1.項(xiàng)目情況
項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū) ，服務(wù)區(qū)域占地 25753 平方米 。下轄房屋 建筑總面積 33760 平方米， 其中，居民用房建筑面積 12143.01 平方 米 ，非居民用房面積 5131 平方米 。后期服務(wù)面積根據(jù)人員使用情況 視情調(diào)整。
1.1 物業(yè)服務(wù)的房屋維修面積 13442.58 平方米。
1.2 供暖面積 ，①居民供暖總面積約9688.01 平方米；②非居住用 房供暖面積約 4391 平方米。服務(wù)區(qū)域內(nèi)采用自抽水， 自有鍋爐供暖， 市政供電、供氣。
1.3 保潔面積約 5418.6 平方米。
1.4 綠化面積約 1319 平方米。
（2）服務(wù)內(nèi)容
包括但不限于以下內(nèi)容 :
①房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理：水電暖零星 維修，區(qū)域內(nèi)房屋、內(nèi)外墻面、墻體、樓梯間、走廊通道、鋼結(jié) 構(gòu)、門廳、地下室等零星維修，區(qū)域內(nèi)道路養(yǎng)護(hù)，樓內(nèi)弱電、消 防、通風(fēng)、空調(diào)等。
②環(huán)境衛(wèi)生管理和生活垃圾處理：區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生清 潔，樓道內(nèi)的衛(wèi)生清潔（不含辦公用房）、生活垃圾的收集、清 運(yùn)、消納及有害生物控制等。
③場地管理和供暖運(yùn)行管理及供暖、物業(yè)費(fèi)收繳：區(qū)城內(nèi)場地 和車位管理，鍋爐房供暖設(shè)備運(yùn)行前后的系統(tǒng)檢測和經(jīng)常性檢修， 公寓樓區(qū)及辦公用房秩序維護(hù)等。具體見附件物業(yè)管理服務(wù)范圍及 標(biāo)準(zhǔn)。
④綠植養(yǎng)護(hù)。
（3）服務(wù)期限：自合同簽訂之日起 1 年。
（4） 主要技術(shù)參數(shù)： 詳見招標(biāo)文件 “第二部分 采購項(xiàng)目技術(shù) 和商務(wù)要求”。
（5）本項(xiàng)目不劃分采購包。
（6）物業(yè)服務(wù)最高限價(jià)：
1）房屋維修：1.99 元/月/每平方米；
2） 居民供暖：30 元/每平方米 ·采暖季； 非居民供暖：45 元/每平方米·采暖季；
3）保潔：1.58 元/月/每平方米；
4）綠化：0.05 元/月/每平方米。
四、投標(biāo)人資格條件：
（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條資格條件 ： 1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； 2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； 3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
5.參加本次采購活動(dòng)前 3 年內(nèi)， 在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記 錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（二）供應(yīng)商成立時(shí)間不少于 3 年 ，且為非外資獨(dú)資或外資控股 企業(yè) （含港 、澳 、臺(tái)資企業(yè)） 。營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須包含具有本項(xiàng)服 務(wù)、物業(yè)管理。
（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股 、管理關(guān)系的不同 供應(yīng)商， 不得同時(shí)參加同一招標(biāo)采購活動(dòng)。企業(yè)之間股東有關(guān)聯(lián)的， 一律視為有直接控股 、管理關(guān)系 。供應(yīng)商之間有上述關(guān)系的 ，應(yīng)主動(dòng) 聲明 ，否則將給予列入不良記錄名單 、3 年內(nèi)不得參加軍隊(duì)采購活動(dòng) 的處罰。
（四） 投標(biāo)人須具有三年及以上物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，需提供 2018 年 至今類似項(xiàng)目采購合同，合同總額不少于 50 萬元人民幣。投標(biāo)人必 須提供合同證明文件至少具有：合同首頁、服務(wù)日期頁、金額頁，大 簽頁，缺失任何一項(xiàng)或字跡模糊不清的不計(jì)入業(yè)績。
（五）企業(yè)保密機(jī)構(gòu)設(shè)置齊全 ，保密制度措施完善 ，無保密管理 不良信譽(yù)記錄。
（六）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)、不接受列入軍隊(duì) “違法失信” 名錄的供應(yīng)商及其法定代表人管理的其他企業(yè)。
五、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間、地點(diǎn)、方式及售價(jià)
發(fā) 售 時(shí) 間 ：2021 年 12 月 3 日 至 12 月 10 日 （08:00— 11:30 ， 15:00—17:30）（北京時(shí)間、節(jié)假日除外）。
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